逾期未交付房子买主获赔违约金-法师兄

逾期未交付房子买主获赔违约金

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:32:49 180 人看过

花24万买了一套116.6平方米的预售商品房，可交付期限过了232天也未见到房子，于是买主一纸诉状将房产商告上法院追讨违约金。27日巩义市人民法院作出一审判决，房产商支付买主逾期151天的违约金10901.99元。

房产证纠纷怎么处理

巩义市民张某去年4月初看到了某房产商预售其开发的楼盘宣传广告，去年7月7日他与房产商签订买卖合同，约定所购商品房于去年9月30日之前交付使用。

去年12月29日张某所购房所在的6号楼竣工验收合格，房产商于今年2月24日在省会某知名报纸上刊登了公告。

可张某看了后，发现现实与宣传效果相差甚远，就未去办理交房手续。其后双方因违约金的支付问题发生纠纷，今年5月12日张某将房产商诉至巩义法院，请求判令房产商支付从2008年10月1日起至2009年5月11日的违约金16100.6元。

庭审中，房产商辩称，在施工期间，因汶川地震、政府创建等不可抗力和政府行为影响了施工进度，要求驳回原告的诉讼请求，但只口头辩称，未提交相关证据。

法院审理认为，房产商提供的证据不足，故其辩称理由不成立，法院不予支持。而张某提供的证据不能证明商品房不符合合同约定的交付条件，故违约金应从2008年10月1日起计算至公告规定的交付截止日2009年2月28日(151天)，为10901.99元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

违约金
买房逾期交房违约金怎么赔

逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。一、开发商交不了房应该怎么办业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时，首先就是可

2023-03-14

108人看过
违约金
买房子逾期交房违约金怎么拿

逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。一、最常见的共有房屋纠纷处理方式有哪些常见的共有房屋纠纷处理方式如下：1.因房屋不影响使用的一

2023-02-21

149人看过
违约金
逾期交付房屋违约金赔偿标准

一、拖欠房屋违约金赔偿标准国家没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。购房违约金的计算在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。承担违约责任违约事项包括：(1).签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；(2).购房者不按期付款；(3).开发商不按期交房；(4).面积变动超过约定幅度；(5).房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位(6).产权过户手续不全或不能按期办理。希望以上的信息对你在房屋合同违约金怎么赔偿标准有帮助如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当

2023-03-30

150人看过
违约金
买房逾期交钱违约金怎么赔

合同有约定违约金的按照合同约定支付，如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。此时，由损失方提供由于相对方的违约行为导致自己损失的证据，主张赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一、违约金在合同结算时怎么处理违约金在合同结算时的处理方式如下：1.双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失；2.双方在合同中约定违约金的，一般按照合同的约定处理。当然，根据《民法典》五百八十五条的规定，针对第二种处理方式，如果双方约定的违约金低于造成的损失的，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构亦可以根据违约方的请求予以适当减少。二、合同签了之后违约

2023-03-13

82人看过

违约金
买卖合同逾期付款未约定违约金应否赔偿

买卖合同未约定逾期付款的违约金的，当事人可以协商订立关于违约金的补充协议；如果协商不成的，可根据合同的相关条款或者交易习惯来确定违约责任；仍不能确定的，受损害方可以根据标的的性质、及损失的大小，来合理选择请求对方承担修理、更换等责任。一、违约责任的承担方式有哪些1、强制履行。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。2、赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。3、支付违约金。当事人可

2023-03-11

157人看过
违约金
房子逾期交房怎么赔偿违约金

房子逾期交房可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金进行赔偿，合同中对逾期交房违约金作出约定的按照约定进行赔偿。一、逾期办理房产证的违约责任有哪些开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、购房合同未约定违约金该如何处理商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2023-03-22

89人看过