不动产抵押登记具有设定抵押权的效力。如当事人只订立不动产抵押协议，未办理抵押登记的，不动产抵押权未设立。动产抵押登记具有确定抵押权优先的效力。动产抵押的，在设立抵押合同后，抵押权即设立。是否办理抵押登记，不影响抵押权的设立。但对于已经办理抵押登记的抵押权，在以抵押物的变现受偿时具有优先效力。

一、质权和留置权能否并存一个标的物？

《中华人民共和国民法典》第四百五十六条规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。但《民法典》对抵押权及质权未明确相应受偿顺序。而在实际中，抵押一般用于不动产，而质押用于动产，留置的也是动产。“物”应该是指动产。动产如果已经出质，再办抵押的话，需要办理抵押登记，那么就会发现押物已经被出质。而如果先办抵押，再办出质的话，不容易被发现已经办抵押。所以可以假定质物是先办的抵押并登记，后办的出质。

二、质押权和抵押权有什么区别

1、担保标的不同

(1)质押权提供担保标的有动产和权利。

(2)抵押权提供担保标的有不动产、不动产用益物权及动产。

2、成立要件不同

(1)质押权以质押物转移占有为必要，质押物的占有移转，既是质押权的公示方法，也是其成立要件。

(2)抵押权的成立，一般须经登记才成立，不需要登记的是签订抵押合同，不需要抵押物的移转占有。

3、担保的机制不同

(1)质押权，除有优先受偿的效力外，尚具有对标的物或其权利凭证依法占有、留置效力，由质押权人直接控制标的物，从而造成出质人的心理压迫，以促使债务如期归还。这种留置效力为抵押权所不具备。

(2)抵押权为非占有性担保物权，以优先受偿效力来发挥担保作用

4、实行方式不同

(1)质押权人于债权期限届满或约定事由发生而未受清偿时，因其已经事先占有标的物，可不经司法程序而径直参照市场价变卖质押财产或者其他方式处分质押财产并就其变价价值受偿。出质人如果认为变价不公，可另行通过诉讼解决。

(2)抵押权人行使其抵押权时，在达不成协议时一般需要通过申请法院拍卖、变卖抵押财产并就其价款优先受偿，而不能强行夺取抵押财产并变卖。

5、二者同时设立在一个标的物上的优先效力不同

(1)先设立的登记的抵押权优于后设立的质押权；

(2)可不予登记的抵押权不得对抗在后设立的质押权；

(3)先设立的质押权优于后设立的登记的抵押权或未设登记的抵押权。

三、不动产登记纠纷申诉规定是什么

不动产登记纠纷申诉规定是如果是发现不动产登记信息错误的情况之下的话，是可以向不动产登记机关提出申诉。不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害；也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。

《民法典》中对抵押登记的相关规定

第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。根据《民法典》规定，需要进行抵押登记的财产为：

1、建筑物和其他土地附着物；

2、建设用地使用权；

3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

4、正在建造的建筑物。