一、买房不能网签怎么退房子当购买的商品房遭遇烂尾现象时，购房者不得擅作主张停止偿还贷款，因为这将导致债务违约行为并可能引发法律责任。

在这种情况下，您应该采取以下步骤妥善处理停贷事宜：

首先，与银行进行积极磋商。

您有权利通过与银行领导的深入交谈，提出暂时中断偿还贷款的建议，如双方达成共识，应及时签署具法律效力的停贷协议。

其次，选择寻求司法救济途径。

若无法与银行达成共识，购房者可考虑通过向当地人民法院提起诉讼，请求判决解除与开发商所订立的房屋买卖合同。

一旦此项合同获得解除，便可以进一步申请解除与该贷款银行之间所签订的房屋抵押合同。

在获得房屋抵押合同的解除批准之后，也就无须再继续偿还贷款了。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、买房合同纠纷哪里解决合同纠纷向法院提起诉讼解决，合同纠纷可以发生在从合同订立到合同终止的任何一个阶段，合同纠纷有时是发生在双方对合同内容的理解不同上，有时是因为合同中的一方没有履行合同职责造成的。

合同纠纷起诉流程是：

1、向法院提起民事诉讼，提交起诉状和证据财产。

2、由法院决定是否受理。

3、法院决定受理的，再开庭审理。

4、进行法庭调查和辩论。

5、作出判决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房不能网签怎么退房子”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第十章　对妨害民事诉讼的强制措施 第一百二十条　采取对妨害民事诉讼的强制措施必须由人民法院决定。任何单位和个人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人财产追索债务的，应当依法追究刑事责任，或者予以拘留、罚款。