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武汉买房注意事项

基于二线城市的特点以及市场供求趋势，结合前期出台的住房保障举措，专家认为，尽管此次房贷新政能够对武汉地区的房价起到一定的抑制作用，但相对于一线城市，这种影响可能有限。

业内人士认为，从目前的情况看，房贷新政更多的是对普通购房者心理的影响，阻止一些不具有很强经济实力的投资者的炒房行为。

从需求上看，对于房价还未极端化的武汉房地产市场的调控很可能没有北京、上海、深圳等一线城市那么明显。中国指数研究院华中分院分析师李国政说，武汉的房价今年二季度、三季度经历一轮急速上涨过程，按照一般的规律估计，第四季度房价的上涨幅度会有所放慢，房贷新政在这个时候能够起到一定的抑制作用。但是从趋势上看，由于武汉的房价基本上还是处于中高收入阶层跳起来摸高能够达到的阶段，尤其是投资者对银行贷款的资金需求量不是太依赖，因此房贷新政的效果不会太明显。

还有专家担心这个政策会再次引爆楼市。他们说，几轮调控之后，武汉市场出现了政府一旦针对楼市出台新的措施，就会引起市民恐慌性抢购的情况。现在只要有楼盘开盘或者认筹，就会有购房者自发地排成长龙。首付提高，无疑将提高购房门槛。从武汉自住为主的市场特点来说，一些观望或本来就有置业计划的购房者，会在更严格的政策之前出手。

武汉买房注意事项武汉买房注意事项

一、买房前要准备什么

买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。

通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。

(一)估算您的买房能力

您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。

1、估算家庭净资产：等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。

2、估算月还款能力：计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。

3、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。

4、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。

(二)选择买房的时机

选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。

(三)了解一些房地产知识

买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。