房产撤销抵押需要什么材料-法师兄

房产撤销抵押需要什么材料

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-11 18:52:35 211 人看过

一、房产撤销抵押需要什么材料

房产撤销抵押需要以下材料：

1．结清证明：由贷款银行出具，证明借款人已经还清全部贷款本息。

2．注销抵押申请书：由抵押人填写并签字，申请解除抵押登记。

3．两证：即房产证和土地证，证明抵押人对抵押房产拥有合法所有权。

4．他项权证明：如果抵押房产存在其他权利限制（如被查封、扣押等），需要提供相关证明文件。

5．身份证：抵押人的身份证明，用于核实抵押人身份。

6．银行开具的清贷证明：由贷款银行出具，证明借款人已经还清全部贷款本息，贷款合同已经终止。

在办理解除抵押手续时，抵押人需要携带上述材料到当地房产交易中心办理注销抵押手续。在提交材料前，建议抵押人先咨询相关部门或律师，确保材料的完整性和准确性。

二、房屋抵押权的特征

房屋抵押权作为一种担保物权，具有其独特的特征。

1．房屋抵押权是原债权债务关系的担保，它依附于主合同而存在，不能独立存在。

2．抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，但无论由谁保管，都应谨慎保养所抵押的房屋。

3．当负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押权人可以直接行使抵押权，实现其权利，而不必依赖债务人的行为。

4．抵押物须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人，但必须对抵押的房屋拥有所有权或处分权。房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

5．房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此应自行承担房屋意外灭失的风险。

若抵押人未经抵押权人同意将抵押房屋转给第三人，抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失由抵押人承担。这些特征共同构成了房屋抵押权的基本框架和运作机制。

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