出售办公室缴纳哪些税费-法师兄

出售办公室缴纳哪些税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 15:22:38 487 人看过

1．公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。

2．根据税法的规定：房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。

3．据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。

公司出售办公楼如何缴纳税费

出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7％、5％、或1％。

土地增值税以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款；或者按税务机关规定进行核定征收。如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

增值税
出售商品房需要缴纳的税费该如何缴纳

出售商品房需要缴纳增值税、个人所得税和权证印花税，还要交交易手续费。究竟这些税费该如何缴纳?1、增值税及附加税(包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费)增值税分为全额征收和差额征收两种，影响房产增值税的因素是房子是否满2年，如果是北上广深四地的房子，还要考虑房子是否为普通住宅。(1)北上广深地区，增值税及其附加税征收情况：第一种情况：全额征收(房子不满两年)增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。第二种情况：差额征收(房子满两年，但是非普通住宅)增值税=(网签价或核定价-原值)/1.05×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。第三种情况：免征(房子满两年，且是普通住宅)(2)非北上广深地区，增值税及其附加税征收情况：第一种情况：全额征收(房子不满两年)增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。第二

2023-05-05

332人看过
法律综合知识
出售饮料酒如何缴纳消费税

【问题】我公司是一家制酒厂，近期以蒸馏酒原料为酒基配制成一种新品种饮料酒，请问该饮料酒以何种税率缴纳消费税?【解答】根据《国家税务总局关于配制酒消费税适用税率问题的公告》(2011年第53号)第二点第(一)项规定，以蒸馏酒或食用酒精为酒基，同时符合以下条件的配制酒，按消费税税目税率表“其他酒”10%适用税率征收消费税。1、具有国家相关部门批准的国食健字或卫食健字文号;2、酒精度低于38度(含)。该《公告》第二点第(三)项规定，其他配制酒，按消费税税目税率表“白酒”适用税率征收消费税。上述蒸馏酒或食用酒精为酒基是指酒基中蒸馏酒或食用酒精的比重超过80%(含)。因此，你公司配制的饮料酒对照上述规定，如符合第二点规定则按消费税税目税率表“其他酒”10%适用税率征收消费税。如不符合，则属其他配制酒，按消费税税目税率表“白酒”适用税率征收消费税，消费税税目税率表规定的“白酒”税率为：白酒20%加0.

2022-05-16

180人看过
房产交易
未满5年的房子出售要缴纳的税费有哪些

未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(4)房屋交易手续费

2023-05-04

237人看过
房地产开发
100万商住房出售，应缴纳多少税费？

1、个人所得税需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳；2、营业税营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收；3、印花税这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0．05％。商住房公积金缴费基数标准是什么一、住房公积金最高月缴存基数按照济南市统计局公布的2019年度济南市城镇非私营单位在岗职工年平均工资100593元3倍计算的2020年度住房公积金最高月缴存基数为25149元。二、住房公积金最低月缴存基数2020年度住房公积金最低月缴存基数与去年保持一致，分为两档，单位住所地为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区的最低住房公积金月缴存基数为1910元；单位住所地为长清区、章

2023-06-30

411人看过

电费
转售的水电费缴纳流转税涉税事项有哪些

【案情概况】M公司是上海企业，拥有多处房产，将其中一处房产租赁给N公司。M公司2011、2012年按照实际使用量共向N公司收取水电费518329.32元，开具了服务业发票并缴纳5%的营业税。税务机关在稽查时发现了该问题，按相关规定，这种情况下应缴纳增值税，而非营业税。税务机关向该公司追缴增值税75312.81元及相应附加税，并加收了滞纳金。鉴于该公司理解错误，缴纳了营业税，主观上并无偷逃税款的故意，故对追缴的增值税、城建税不予处罚。【案情分析】该公司认为，其是服务业机构，对收取的水电费应当缴纳营业税。稽查人员向企业解释：其是服务业机构没错，但税法上将对出租方向承租方提供水、电、煤气等，并按实际用量结算价款的，应作为转售货物，按规定征收增值税。而如果公司按定额与承租方结算水、电、煤气等价款的，则可以按“服务业——租赁业”征收5%营业税，并按规定开具普通发票。因此，该企业应当对收取的N公司20

2023-05-04

122人看过
农村宅基地
农村宅基地出售需要缴纳哪些费用？

从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。宅基地属于集体所有农村宅基地申请流程是什么（一）申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并

2023-07-03

408人看过
增值税
出售公司轿车是否要缴纳增值税

问题：我公司想出售公司轿车（固定资产）一辆，需要交税吗？交那些税种？我公司（一般纳税人）是销售网络产品的，发票从国税开还是地税开？需要到税务局代开发票吗？回复：纳税人销售自己已使用过的物品同时具备以下条件的，免征增值税：（1）属于企业固定资产目录所列货物；（2）企业按固定资产管理，并确已使用过的货物；（3）销售价格不超过其原值的货物。应开具普通发票。纳税人销售应税固定资产（即不符合上述免税条件的），无论其是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，也无论其是否为批准认定的旧货经营单位，一律按4%的征收率减半征收增值税，不得抵扣进项税额。

2023-04-24

293人看过
业主
物业公司2022年应缴纳哪些税费？

物业公司一般需要缴纳以下费用：1、营业税：税率5％；2、城建税：税率分为7％（市区）5％（县城镇）1％（其他）；3、教育费附加：税率3％；4、代扣代缴个人所得税（工资、薪金不含税收入适用税率表）。现在物业公司有欠费还用换物业公司吗物业公司换了以前欠费不可以不交。现在的物业公司跟之前的物业公司也会进行交接，旧的物业公司会把债权转给新的物业公司，新的物业公司也会收取之前拖欠的物业费用。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

2023-07-05

435人看过

婚房
离婚后房屋出售需不需要缴纳税费？

离婚房子给老婆要交税费。房子过户给老婆的流程如下：1、签订合同，签订合同时须卖方本人签字；2、提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同；3、缴纳税费，在申请材料交给房产局后，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行房屋交接，过户完成。离婚房子给子女需要过户费吗离婚房子给子女需要过户费，过户费依据其选择过户的方式而定，一般是赠与过户与继承过户。赠与过户的费用为契税（房款的1．5％）、印花税（房款的0．1％）、评估费、公证费。继承过户的费用为公证费40元／平米和继承公证费80元。《中华人民共和国民法典》第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

2023-07-08

188人看过
房屋出租
房屋出租人的应缴税费有哪些如何缴纳

在房屋租赁的过程中，由于部分房屋出租人的纳税意识淡薄，租房信息量大排查困难，出租人避税的情况时有发生。事实上，房屋出租人除了要承担法律规定的责任义务，行使相关权利之外，还要应依法纳税。房屋出租人所要缴纳的税费各地均有不同，以济南来说，房屋出租人出租住房用于居住的征税适用于综合税率，分为三档：租金在1000元/月以下的，征收4%的房产税;租金在1000元/月至5000元/月的，征收4%的房产税和1%的个人所得税，综合税率为5%;租金在5000元/月以上的，征收4%的房产税，1%的个人所得税，1.5%的营业税和0.18%的附加税，综合税率为6.68%。

2023-06-10

53人看过
土地使用权
农民出售土地使用权需要缴纳哪些税款？

出售方需要支付营业税、城建税和教育费附加，以及土地增值税；受让方需要缴纳印花税和契税。具体金额和税率需根据转让价格和购买价格的差额以及当地政策确定。需要支付一些税费：一、在出售方需要支付以下税费：1.根据转让价格与购买价格的差额，需要支付5%的营业税。2．按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。3．土地增值税二、受让方需要缴纳下列税费：1．按产权转移书据所载金额缴纳0．05％的印花税。2．按成交价格缴纳3％的契税，有的地方是5％。土地转让涉及哪些税费？土地转让涉及哪些税费？根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，土地转让涉及以下税费：1. 土地增值税：土地转让方需要缴纳土地增值税，用于国家建设、社会公益事业和公共设施等方面。土地增值税的税率根据土地增值额的不同而有所差异。2. 城建及教育费附加：城建及教育费附加是指城市建设、教育事业所需缴纳的费用，用于城市基础设施

2023-11-10

125人看过
房产税
房产出售如何缴纳房产税

一、房产出售如何缴纳房产税关于交纳房产税的问题：无论何种房屋，私人购买用于自住，是不用交纳房产税的，只有是房屋用于生产经营时，(包括私人房屋)，才应由房屋所有人缴纳房产税。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》国税发〔2003〕89号文件规定：关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地

2023-05-08

449人看过

房产继承
公司房产出售给个人需要缴纳的税费是多少？

产权归属不同，所缴纳的税费也会有所区别。卖方需缴纳增值税及附加、土地增值税、企业所得税、水利基金、印花税；买方需交纳契税、印花税。需缴纳增值税、城市建设维护税（包括教育费附加等）、土地增值税、企业所得税和印花税。房产继承再卖的税费标准是多少继承的房产如果再次出售，与二手房产交易过户税费相同，卖方需要交纳的税费包括增值税及附加税费、个人所得税等。1、房地产继承过户税费：该笔费用与房屋评估价有一定的联系，一般来说，房地产继承过户税费由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。2、契税：契税按评估额1％－3％缴纳，买方缴纳；按5．6％缴纳（减免），卖方缴纳。3、个人所得税：全额缴纳20％个税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（

2023-07-13

85人看过
扶养
转售捐赠部分的房地产应缴纳哪些税费

1、将捐赠的部分房地产转售，应当缴纳哪些税费？房屋捐赠：1，营业税

2023-05-31

274人看过