房东无房产证是否可继续租住-法师兄

房东无房产证是否可继续租住

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 10:22:12 70 人看过

倘若出租人无法出示房产证书，然而却能提供该房屋其他合法所有权证明文件时，此类房产仍然有资格进行租赁交易。

例如，若出租人为通过抵押贷款购置房产，在其所购房产按揭偿付义务尚未清偿完毕之前，自然无法获得房产证书。

然而，这种已被银行确认为出租人私有资产的房屋，实际上具有合法租赁的可能性。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房东不续签合同后租户是否还有权继续居住

一、房东不续签合同后租户是否还有权继续居住租房合同到期不续签能继续租。租房合同到期后房东和租客都有权利决定不续签合同，但是，双方表面上没有重新签合同，实际上租客有交租金，房东也有提供住房的这种情况，视为双方形成无固定终止期限的租赁合同。在此期间，双方都可以随时随地的提出终止租赁关系，但必须要给对方一定的准备时间。二、如何判断房屋租赁合同的效力房屋租赁合同符合以下条件的，具有效力：1．合同当事人具有缔约能力；2．房屋租赁合同意思表示真实；3．合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效几年民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效是三年。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十

2023-11-29

234人看过
抵押
房产抵押后租赁是否可以继续？

房产抵押后租赁有效。抵押的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。房屋在抵押状态下出租，出租人告知了承租人房屋已经抵押的，租赁有效，但不能对抗抵押权人行使抵押权。房产抵押后多久放款目前在中国贷款的市场环境下，银行房产抵押贷款有着“额度高、利率低、期限长”等一些天然优势，获得了大部分贷款人的青睐及肯定。正因为这个原因，很多从事与贷款行业相关的人依然坚守在自己的岗位。不过，房产抵押贷款一个最大的困扰，时间问题，是所有人不可回避的痛点。从贷款者咨询到准备资料、递交资料、银行审批至银行放款得经过一个漫长的等待。让资金需求者错失很多机会。正常情况下，贷款者递交了身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证明等相关资料的申请材料，查看了征信报告及个人资质房屋抵押的审核之后。一般情况下，两到三周左右便可获得贷款。但是在审核过程中，会涉及到房产

2023-07-05

140人看过
强制执行
房东出租房屋后，能否继续使用？

没有。房东对房屋享有所有权，但是房屋出租后，承租人对出租房屋享有的则是用益物权。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房东有权收回私房吗房主一般无权采取强制手段，收回出租的私房。房东只能催告租客在合理期限内搬离，如果租客拒绝搬走的，房东可以向法院起诉，然后根据生效判决申请法院强制执行，而不能私自使用强制手段。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共

2023-07-06

314人看过
优先购买权
房东把房子卖了我有权继续租住么?

可以的。依据相关规定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循“买卖不破租赁”规则。一、租房合同期内可以把房子卖了吗但是根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束时才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。依据我国相关法律的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、租房人的产权被卖可以继续承租吗？房屋租赁被卖的，不影响租赁合同的效力，承租人可以继续承租。租赁房屋的买受人在决定购买该租赁房屋之时便已经知道租赁房屋的租赁情况，其应当接受房屋当前

2023-02-21

122人看过

法律综合知识
承租人在房屋抵押后是否可继续居住

若需出租的房产已设定了抵押权，则该租赁交易仍能得以继续进行。在此情形下，只要房产被设置抵押权的时间恰好为租户依据租赁协议所实际享用房屋的期间之内，那么便不会对原租赁协议的法律效力构成任何不良影响，且租户仍然可以继续享有租金收益等租赁合同中所赋予他／她的各项权益，并且进一步承受作为租户应负之责及合同条文中所规定的所有义务。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2024-08-06

295人看过
公租房
公租房住满30年是否有房产继承

公房住满了30年其房子的归属依然是属于国家。公房也被称公有住房，属于国有住宅。它是指由国家以及国有的企业、事业单位来投资兴建所进行销售的一种住宅，在住宅未进行出售之前，其住宅的产权（拥有权、占有权、处分权以及收益权）是归国家所有的。居民租用的公有住房，按照房改相关的政策可以分为两大类：一类是可售的公有住房，另一类则就是不可售的公有住房，上述两类房子均为使用权房。公房和私房的区别是：（一）、购买的对象不同1、公房：公有住房只能是单位的进行职工购买。2、私房（普通型住房）：面向所有符合于购房要求的对象。（二）、购房要求不同1、公房：拥有符合公有住房出售管理相关规定的，经县级以上房改部门审核批准以后才能够办理产权过户的手续。2、私房（普通住房）：满足购房要求，有足够金钱即可购买，限制性较低。（三）、产权不同1、公房：公产房是没有产权人的，其业主也只享有承租权，是没有转让权的，所以公产房不是想卖给

2023-08-14

321人看过
外资企业
不继续租住需提前向房东说明

近期关于租房合同到期是否租住的问题矛盾也日渐增多。在某外资企业工作的小刘租的房子七月初到期，由于之前一直没找到合适的新住处，因此直到6月25日左右他才通知房东自己到期后要搬走，没想到这么一来房东不干了。房东说，如果到期不续租，需要提前一个月通知他，这样他好及时对外放租。而小刘现在只提前几天通知，之前也完全没有跟房东表示过要离开的意图。房东认为小刘给他造成了房屋空置的风险，说是要扣除一部分押金。”小刘这样的情况如果之前的租赁合同中没有标明不继续租住一定要提前说明，是不需要承担法律责任的。然而在租赁合同到期前，租客和房东之前确实需要提前沟通好，不管是租客还是房东，好都能够提前一段时间向对方表明租赁意图，以便对方有足够的时间来准备其他事宜。一、继续租住需续约合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重

2023-02-13

79人看过
房产证
兄弟之间房产证书无效，租房合同能否继续履行？

（1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。（2）农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。农村房屋买卖合同无效的法律依据是我国民法典，如果农村房屋买卖合同违反法律规定的，侵害公共利益的，合同无效。房产证书的过户流程1．买卖双方在房产交易后一个月内，持房屋买卖合同及其它有关证明文件到房地产交易所办理买卖过户登记。前往登记时要带身份证、户口本、商品房买卖合同等相关证件和材料。2．买卖双方应持身份证、户口本、印章到交易所办理过户手续，缴纳了契税和印花税后，才能办理过户手续。3．在办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所签发的房产买卖契约，于三个月内向房屋所在地的市房地管理局申请登记。4．买受人经房地产管理部门审核确认后，可领取房地产权证。《中华

2023-07-05

263人看过

直系亲属
承租人死亡后，房屋是否可以由其家人继续租住？

我国法律规定，对于承租人死亡。如果承租人的家人，并没有和他共同进行居住，那么原来的租赁合同就会失效了。如果在没有经过出租人同意的情况下，没有一起居住的家人是没有权利擅自搬入出租房屋的，但是同承租人生前一起居住的人，是可以继续去租住的，同时房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。公租房承租人死亡后谁有权来继续承租房屋（一）在承租人死亡前，公房内有本市常住户口的共同居住人。此种情况下，若共同居住人协商一致要求变更承租户名的，出租人应予同意；协商不一致的，出租人应当按以下顺序书面确定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短加以考虑）；（3）原承租人的父母；（4）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短加以考虑）。（二）在承租人死亡前，公房内无本市常住户口的共同居住人。此时，承租人生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同

2023-07-01

199人看过
公租房
公租房名下有房可以继续居住吗

不可以，名下有房不满足公租房的租赁条件，需要按要求取消在公租房居住的资格。一、公租房房产证公共租赁住房原则上按楼栋制发房屋所有权证,也可依据申请,按套制发房屋所有权证。房屋登记部门应在房屋登记簿和房屋所有权证房屋性质栏注记“公共租赁住房”,并依据土地使用权证书注明土地性质。这意味着,公租房可以和商品房一样,每套房屋都可以办理一个房产证。不过,公租房是租住给符合条件的家庭,因此房产证也是由产权单位来办理,并拿在产权单位的“手中”。公租房的申请单位取得房屋所有权后,申请公租房转移登记、变更登记时,应当经住房保障管理部门同意。产权单位如果想将“手中”有房产证的公租房出售的话,必须经住保部门的同意。二、公租房能够带男朋友进来住吗公租房不可以带男朋友进来住。公租房具有政府福利和社会基本保障的性质，服务对象是社会底层的最基本的需求，所有条件都是为了选择最合适的服务对象。情侣之间的关系存在对象不确定性，

2023-03-19

185人看过
诉讼代理
房东不退押金可以继续住吗

一、房东不退押金可以继续住吗房东不退押金最好不要继续居住，选择运用法律手段解决，因为继续居住视为租房，房东可以收取租金的。首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。二、房屋租赁提前退租能否退还押金?房屋租赁提前退租可以退还押金。押金是作为房租的一笔预付款，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，

2023-04-25

477人看过
房产证
房东无法出示房产证还租吗

如果房东无法出示房产证，但是可以提供房屋其他合法权属证明的，那么这个房也是可以租的。比如如果房东是贷款购房，房贷尚未还完的情况就不会取得房产证，但这样的房子又确实属于房东的个人合法财产，是可以租的。租房要看房东房产证免忽悠让真房东赶出家门本以为通过中介租房会很安全，不料还是遇上了假房东。被真房东赶出家门的房客气愤不已。上月下旬，来蔡甸务工的郝先生通过友兴中介租房，看中了一套两室一厅住房。当时中介业务员称，本以为通过中介租房会很安全，不料还是遇上了假房东。被真房东赶出家门的房客气愤不已。上月下旬，来蔡甸务工的郝先生通过友兴中介租房，看中了一套两室一厅住房。当时中介业务员称，他们已看过房主的房产证。郝平觉得中介可信，于是当场签下协议，向房东邓某交付了3个月的房租750元，并支付了150元中介费。本以为就此可以安身了，然而还没住上20来天，真正的房主就出现了。此时，郝平才得知，原来租给他房屋的邓

2023-07-24

148人看过

法律综合知识
被卖的租赁房屋是否允许租客继续居住

一、被卖的租赁房屋是否允许租客继续居住租赁房屋被卖后租客还可以继续租住。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，买方不能以其已成为租赁物所有人为由否认原租赁关系的存在并要求租客返还租赁物，原租约继续有效。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、房屋租赁纠纷的情形1．承租人不履行合同，拖欠租金纠纷；2．不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷；3．损害赔偿纠纷；4．房屋租赁期间出售的优先权纠纷；5．转租纠纷；6．未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷；7．为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷；8．

2023-11-20

316人看过
法律综合知识
当租赁房屋转让后租户能否继续租住

一、当租赁房屋转让后租户能否继续租住租赁房屋被转让后租客还可以继续租住。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，买方不能以其已成为租赁物所有人为由否认原租赁关系的存在并要求租客返还租赁物，原租约继续有效。法律依据：《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效几年民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害

2023-11-06

491人看过