征信有问题买房贷款一般过不了。虽然征信不良有轻度和严重之分，但是大部分银行在房贷审批，对于两年内个人信用有逾期的申请者都会很谨慎。所以，征信有问题，买房贷款一般是比较难通过的。如果一个人的征信有问题，他应该尽早与银行沟通，了解自己的信用状况和银行对房贷的审批标准，以便做出正确的决策。同时，保持良好的信用记录和较强的还款能力也是获得房贷的重要因素。

征信被称之为我们的经济身份证，个人征信不好对贷款审批会有负面影响，但是这并不代表征信不会就一定不能贷款买房，不同银行对于房贷审批的侧重点不同，有部分银行在贷款逾期不是很严重的情况下，只要借款人具有较强的还款能力，那么还是有机会申请到房贷的，不过相比个人征信好的借款人来说，征信不好的借款人申请到的贷款额度可能会低一些，贷款利率会高一些。

买房征信不通过怎么办？

1、检查征信报告

借款人可以通过人行征信中心官网或者当地征信中心网点等渠道，获取自己的征信报告并仔细检查其中的信息，以确定报告中的信息准确无误，没有错误的记录或欠款信息。如果发现任何错误，可以向征信机构提出争议并要求上报机构修正信用。

2、改善信用记录

如果借款人的征信报告确实存在征信问题，可根据具体情况采取合适的措施来改善信用，比如有逾期欠款就要尽快还清，征信花就要控制金融信贷业务办理频率等，以建立良好的信用记录逐步提升信用评分，至少过6个月再去办理房贷。

3、共同贷款买房

单身人士贷款买房，如果征信不过关但不严重，可以考虑和对象结婚后再共同贷款买房，让信用良好、资质优秀的对象做主贷人，自己作为次贷人。只要双方都符合贷款买房基本条件，且有稳定的收入还款能力不错，并能提供真实完善充分的申请资料，可以有效降低贷款风险，银行可能会批贷。

4、提供抵押物

借款人征信不过关，但并不是近2年内逾期连三累六的黑户，以及当前不存在逾期，可以把自己名下的资产抵押给银行来提高房贷通过率。比如借款人名下已经有一套房子，还要去贷款买房，就可以将这套房子抵押给银行，需要注意借款人必须拥有抵押物完全产权，并提供抵押物的相关资料证件。

5、寻找担保人

借款人如果能找一个征信良好、资质优秀的人给自己做担保办理房贷，在借款人不是征信黑户、当前没有逾期的情况下也能提高其房贷通过率。但是担保人不能是和借款人存在婚姻、血缘、经济往来等密切关系的人群。

6、增加首付款

借款人可以通过提高房贷首付比例，减少银行对借款人征信不好的顾虑，加上首付比例越高，贷款额度就越低，银行风险也会降低。不过首付款来源只能是借款人和家庭成员的合理收入所得，银行会严格核实家庭成员提供的银行流水。

7、提高收入水平

借款人征信不通过，但是信用不好程度比较轻微，可以通过合理规划支出、优化债务结构等降低征信负债率，并且提升工作技能、寻找兼职工作或创业等方式提高收入水平，以弥补征信不足，因为一定程度上也能降低贷款风险，银行可能会愿意批贷。

8、全款买房

借款人征信不好程度严重，比如已经是征信黑户，即便终止了不良行为，可征信受到的影响至少要2年时间才能减弱，这种情况除非借名贷款买房，否则短期内是无法办下房贷的，借款人只能选择全款买房了。