二手房过户手续怎样办理-法师兄

二手房过户手续怎样办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:51:44 350 人看过

二手房过户过程中所需准备的材料，过户流程是怎样的?从二手房交易开始，直到过户手续的结束，本文旨在为读者解读如何进行二手房过户。

1、买卖双方签定存量房买卖合同(网签)；

2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷)；

3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场)；

4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场)；

存量房屋买卖准备材料：

(1)原房屋所有权证(原件)；

(2)房屋买卖合同(原件)；

(3)契税完税或减免税凭证；

(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)；

(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)；

(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)；

(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；

(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

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1：签买卖合同，同时签贷款合同2：银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷———办理抵押注销手续(7个工作日)3：交易中心过户———20个工作日出下家的房产证及他项权利证书上家无抵押，下家要贷款1：签买卖合同，同时签贷款合同2：银行在三个工作日内完成审批3：交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明4：银行收到他项权利证书后三个工作日内放款产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》土地使用权转移登记申请(各区土地分局)领取购房人《国有土地使用权证》。过户手续办理注意事项：(到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。)1：买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)

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一、二手房办理贷款后多久过户手续二手房办理贷款后15个工作日办理过户手续。二手房贷款过户流程：交易房屋产权进行调查、买卖双方签订二手房买卖合同、评估房产、然后办理贷款、向房地产管理部门提出过户申请、房地产管理部门核查、核发新的房屋产权证后领取房地产权证书。二、二手房过户费用是多少怎么算二手房过户费用的计算是：3－5％的契税；20％的个人所得税；1％的印花税；个人购买不足2年的住房按照5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5．55％的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元／平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。三、二手房的纠纷怎么解决最快二手房的纠纷买卖双方先就争议进行协商解决最快，协商不成可以找法院进行调解；

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一、怎样办理汽车过户手续1、携带本人驾驶证、身份证等重要证件，向办理动产过户中心出示相关材料并领取一张申请表，申请表填写完整提交给相应工作人员后，即可办理转移受理登记。将汽车开到现场经过专业人员检查、拓号、拆牌、照相等等，办理人员提交相应拓号费用，领取车辆并贴于检查记录表；2、填写机动车注册、转移、注销登记，车主将原驾驶证、原登记表等材料交于车管处，相关人员检查记录表和相应材料，确认无误后，车主相关档案带回要上户的车管所本地，如数上缴，并办理车辆的上牌手续了；3、机动车登记证书上签注转入信息，新的车主签名确认，管理人员核发号牌、行驶证和检验合格标志；待受理后，即可完成过户手续。二、二手车过户费用有哪些二手车过户费主要按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。购买旧车后需要办理过户手续，取得“交易过户发票”后，再

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二手房过户税费根据房屋的面积决定，登记费是申请人为个人的，按每证50元收取，申请人为单位的，按每证80元收。房屋过户手续费一般是指房屋的不动产产权证需要进行变更信息，所以是需要交付一定的手续费。房屋过户需要到房屋管理部门进行申请变更登记，需要交登记费，按件收取。二手房过户手续费主要有哪些1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（二套房按3％收取）2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．6％缴纳。（即将营业税改为增值税）3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1％，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）5、印花税，按照房屋价格的万分之五征收。5、房屋

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二手房买卖应该尽快办理过户手续

【案情介绍】中院对这起房屋买卖合同纠纷案件进行了终审判决，判令卖主吉－女士在十日内协助办理房屋所有权过户手续。1997年3月3日，吴某与吉－女士签订了一份房屋买卖协议，吉－女士将其在县城的一套面积36．12平方米的小套住宅以1．8万的价格转让给吴某，并承诺今后凡涉及与该住房有产权纠纷的事宜，其有帮助协调解决的义务。吴某在签订合同当日即一次性支付了1．8万元房款，并入住该房，吉－女士亦将房产证交给吴某保管。此后随着房价一路上涨，如今这套房屋价值已升值10倍以上，吴某每次要求吉－女士协助配合过户时，吉－女士都会找出各种理由进行推脱。一审法院认为，吴某与吉－女士签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，遂判决吉－女士在判决发生法律效力后10日内协助吴某办理房屋过户手续。一审宣判后，吉－女士不服向中院提起上诉。中院二审认为，吉－女士将该房屋出售给吴某，并实际收取了购房款、亦将房产证交付给吴某，

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在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。事实上，买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题。“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。土地证真的可有可无吗?房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不

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二手房过户都要什么手续(二手房过户要什么手续及费用)

二手房过户税费怎么算，买家应该交哪些税费，卖家又应该交哪些税费呢？二手房过户需要什么手续和证件？二手房过户注意事项？一、买家应缴纳税费：1、契税a）家庭首套且面积≤90㎡:（过户价-增值税）×1%b）家庭首套且面积＞90㎡:（过户价-增值税）×1.5%c）其他(含二套、陌生人朋友之间的赠予、公司房子等):（过户价-增值税）×3%2、印花税：房款的0.05%(暂时免征）3、产权登记费：80元4、抵押登记费：80元5、测绘费：1.36元/平方米6、贴花：5元/套7、交易手续费：3元/平方米二、卖家应缴纳税费：1、个人所得税a）、家庭满五唯一免征b)、家庭非满五唯一核定方式计算一：普通住宅：（过户价-增值税）×1%；非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%；个人拍卖房产：（过户价-增值税）×3%；核实方式计算二：（过户价-增值税-登记价-抵扣项）×20%；2、印花税：房款的0.05%(暂时免征）

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二手房过户怎么办理,二手房过户费用包括哪些

一、二手房过户怎么办理1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批

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一、关于私有房屋的买卖程序1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2．接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3．立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4．办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。二、关于已购公有住房和经济适用房买卖程序1、卖方即取得

2023-03-16

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（一）凡符合办理一站式市区户口迁移条件的居民，只要证明材料齐全，可直接到迁入地公安分局办证中心（或派出所）一次性办理户口迁出、迁入手续。全户迁出的，必须将原户口簿交回迁入地公安分局办证中心（或派出所）。（二）户口簿上的户主迁出的，申请人应填写《变更户主情况登记表》，确定原户口簿新户主并注明新户主与户内其他人员的关系，迁入地公安分局办证中心（或派出所）将在原户口簿的户主或户主关系栏上作相应的变更。（三）对属于本市区农业户口人员市内农迁农的，除按规定提供有关证明材料外，还需提供迁入地村委会同意迁入的证明，迁入地公安分局办证中心（或派出所）方可办理户口迁移手续。（四）在办理市内户口迁移时，户主及其直系亲属迁出时，与户主非直系亲属的其他成员应同时迁出。一、户口迁入需要本人去吗可以由他人代办。户口迁移中涉三个环节，其中前两个环节即办理准迁和迁移证手续时可以不需要本人前往别人代办，但最终一个环节即持迁

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