承租人拖欠租金的次承租人可以行使什么权利-法师兄

承租人拖欠租金的次承租人可以行使什么权利

来源：互联网时间： 2023-02-24 10:31:40 488 人看过

因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权。因此，次承租人可代付租金、违约金。

一、承租人不交房租有违约金吗

承租人不交房租会面临支付违约金或解除合同。根据法律法规的规定，承租人累计六个月不交租金或经出租人催促后仍不交租金时，出租人可以向承租人追讨拖欠的租金并且解除合同、收回房屋。或者出租人在向承租人追讨拖欠的租金的同时要求承租人支付因违反租赁合同约定的违约金，并要求继续履行合同。

二、租户拖欠租金的处理方法是什么

租户拖欠租金的处理方法如下：

1、协商要求支付拖欠租金，租客没有搬出房屋，可以要求支付至搬出之日的租金，不写明确的日期和金额，租客已经自行搬出，可以要求至搬出之日的租金，不到一个月的租金按天折算；

2、调解不成的，可以向人民法院起诉。

根据《中华人民共和国民法典》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人最好书面催收租金，并保留证据，防止承租人狡辩未收到催收通知。起诉时可以同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不能自行扣押其财产，强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的，可以申请法院强制执行。

三、房客不交租金的怎么处理

房客不交租金，房东可以先进行催告，要求对方尽快交纳租金，如果对方没有正当理由的话，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并要求租客按照合同支付违约金，对方不履行的话，可以向法院起诉，维护自己的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

收房
承租人的房租拖欠多久可以收房

依据签订的租赁协议办理。租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。一、租赁合同的赔偿金的标准（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租

2023-03-16

265人看过
优先购买权
承租的房子被拍卖，承租人能否继续行使承租权

承租的房子被拍卖，承租人能继续行使承租权。根据买卖不破除租赁原则，所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。一、租赁合同中出租人的义务1、将租赁物移交承租人使用、收益。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可随时解除合同。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、维修义务。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出

2023-02-24

399人看过
优先购买权
拖欠租金的承租人有优先购买权吗

一、拖欠租金的承租人有优先购买权吗拖欠租金的承租人有优先购买权，承租人优先购买权的存在与否并不以承租人是否按照租赁合同约定缴纳租金为前提，如果承租人拖欠租金已构成法定解除或约定解除租赁合同的条件，且出租人主张解除租赁合同的，因租赁关系不存在，则承租人不享有优先购买权。只要双方租赁合同没有解除，承租人就享有优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果有哪些出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但

2023-05-03

187人看过
仲裁机构
次承租人已交房租,承租人跑路

一、次承租人已交房租,承租人跑路怎么办如果给次承租人造成了损失，承租人应当承担赔偿责任，可以起诉。当事人也可以报警处理，根据法律规定，诈骗金额在三千元以上的，公安机关应当立案侦查，追究行为人的法律责任。你的金额较小，尚未达到立案标准。你可以向法院起诉要求对方返还你的资金。二、房屋出租如有违约的是如何赔偿的房屋租赁合同违约怎样赔偿要看租赁合同有没有约定，如果有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的一般按实际造成的损失赔偿。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的

2023-05-06

356人看过

优先购买权
承租人有什么权利和义务，承租人不按时交租金怎么办？

一、承租人有什么权利和义务承租人有以下权利和义务：1.在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。2.按租赁合同的约定，要求出租人及时修缮房屋。3.经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。4.出租人如出卖房屋，应提前15天通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。5.在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。6.按期交纳房租的义务，如拖欠租金的，应当向出租人支付违约金。7.按照房屋的性能合理地使用承租的房屋。8.应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。二、承租人不按时交租金怎么办？承租人不按时交租金的处理方式是：出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限内支付；该合理期限应当根据所欠租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况确定。承租人经催告，逾期仍不支付租金的，出租人可以解除

2023-06-28

270人看过
违约金
承租人拖欠房租，出租人可以采取哪些措施？

承租人不交房租，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人不按期交纳房租出租人可以先行履行催缴义务，经通知仍未缴纳房租的出租人有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以解除租赁合同向承租人追究违约责任。关于出租人保证承租人占有租赁物的规定根据《中华人民共和国民法典》第七百四十八条的规定，出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：（一）无正当理由收回租赁物；（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请

2023-07-11

115人看过