土地使用权是企业的无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算。
一、哪些房产不能抵押
以下房产是不被允许抵押的,土地上无建筑物、构筑物和在建工程的,纯以划拨方式取得的土地使用权不得抵押,农村企业的土地使用权不得单独抵押。所有权有争议的房地产和依法查封、扣押、监管或者其他形式限制的房地产,不得抵押。用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产,以及被列入文物保护名录的建筑物也是不得抵押的。
二、抵押属于法定担保吗
以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。以上抵押是由法律直接规定而产生,抵押当事人不能用合同的方式排除这两种法定抵押的适用,不能单独将房屋和国有土地使用权分开来抵押,也不能将集体土地使用权进行单独抵押,当事人签订的这类分开抵押的合同无效。
三、专利权是无形资产么
专利技术属于无形资产。新准则明确了什么不能计入无形资产(企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等,不应确认为无形资产),而专利不含其中。无形资产包括社会无形资产和自然无形资产,社会无形资产通常包括专利权,非专利技术,商标权,著作权,特许权,土地使用权等;自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等。在知识经济条件下,无形资产核算应根据不同类型的无形资产采用不同的处理方法。1、研究和开发费用资本化。企业无形资产的取得主要有:外购、自创、接受其他单位投资三种途径。外购与接受投资的无形资产价值的确认较为容易,对于自创无形资产核算,按照现行规定仅包括取得注册时发生的注册费、聘请律师费支出,而把研究和开发过程中的费用记入当期损益,采用费用化处理。这种处理的结果会导致企业自创无形资产价值不能全部体现出来,甚至导致知识产品的成本计量严重失真,对于投资人利用提供的信息做出投资决策是非常不利的。因此,企业应该对自创无形资产研究和开发支出尽量资本化。由于研究费用与新产品或新工艺的生产或使用及给企业带来效益的确定性较差,应在费用发生的当期确认为费用,直接记入当期损益,并且在以后会计期间也不确认为资产。对于研究活动--初步智力成果,采取费用化处理;对于开发项目由于是直接转化为生产力,应该采取资本化处理方法。例如,对有些随同固定资产硬件系统一起投入的软件系统(如计算机软件系统)可考虑与固定资产硬件系统合并在“固定资产”科目核算。2、对有确切使用年限的无形资产,如专利权、专有技术等采用加速摊销法中的年数总和法进行摊销。对于没有确切年限的非专利技术,可以不作摊销,为了对这一类无形资产进行价值补偿,可以建立“无形资产信息系统”规范无形资产管理与衡量无形资产价值。对无限寿命的无形资产,如外购商誉,则不应当摊销。外购商誉能在多方面起作用,难以分清其在各方面作用的权重,对于这类无形资产应采用定期评估的方法,定期调整帐面价值。
-
土地使用权作为投资性房地产还是无形资产
204人看过
-
土地是财产吗,土地使用权属于财产吗
97人看过
-
国家无偿划拨给企业的土地使用权属于无形资产吗?
469人看过
-
无形资产还是实物?土地使用权本质揭秘!
494人看过
-
如何理解无形资产土地使用权?
283人看过
-
无形资产土地使用权包括哪些
102人看过
-
土地使用权是不是真的是无形资产黑龙江在线咨询 2021-11-05房屋建造前,土地使用权一般为无形资产;土地使用权用于建造对外出售的房屋和建筑,计入建造的房屋和建筑成本的一般为实物资产;地上建筑物与土地使用权之间房屋和建筑物支付的价款难以合理分配的,全部作为实物资产处理。
-
-
按国家规定,土地使用权为无形资产,宅基地使用权是否为无形资产福建在线咨询 2023-06-12宅基地的土地所有权属于集体经济组织,居民拥有宅基地土地使用权;宅基地土地使用权属于传统民商法中的用益物权范畴。
-
如何确定土地使用权投资性房地产还是无形资产?安徽在线咨询 2022-05-25一、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。会计上通常将无形资产作狭义的理解,即将专利权、商标权等称为无形资产; 二、投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物; 三、准则规定下列各项不属于投资性房地产的有:(1)自用房地产,
-
无形资产土地使用权如何理解新疆在线咨询 2023-10-10一般情况下,土地使用权被归属于无形资产之中,以无形资产进行核算。但是如果对土地的使用用途发生了改变,例如将土地用于出租等情况,土地使用权的财产性质就会发生变化。