开发商一房二卖行为的惩戒措施
来源：互联网
时间： 2023-07-03 16:34:09
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开发商一房二卖的行为会受到以下处罚：
1、根据建设部《商品房销售管理办法》规定，房地产开发商有一房二卖的情形，处以警告，责令限期改正，并处二万元以上三万元以下罚款；
2、影响后果严重的，一旦发生纠纷，开放商应承担责任，并赔偿各种费用。例如，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同，退还已付购房款和利息，赔偿损失，并要求房地产开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。
开发商一房二卖怎么办如何处理开发商一房二卖
开发商一房二卖怎么办
（一）起诉另一个买家。
对于房屋这类不动产，必须办理产权登记以后，才能取得所有权。所以您购买了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。购房者应当及时的办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，一般房子就是谁的。我国法律是禁止一房二卖的，但这并不是说另一个买家就得不到房子。实际上，我国法律规定了善意取得制度。也就是说，在开发商把已经卖出去的房子又卖给第三人的情况下，只要第三人不知道房子已经卖了出去，而且第三人按照正常的市场价格支付了房款，并且办理了产权登记，那么房子就归第三人所有了。因此，开发商一房二卖的情况下，如果起诉另一个买家的话，一般不会成功。
（二）起诉开发商违约。
开发商签订购房合同后，应当按照约定协助购房者办理产权登记，如果其瞒着购房者，私自将房屋又卖给他人，那么则构成商品房买卖违约。因此，开发商一房二卖的情况下，购房者应当及时起诉开发商要求承担违约责任。
相关法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《民事诉讼法》
第三条适用范围，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处２万元以上３万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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