如何有效避免采购合同纠纷-法师兄

如何有效避免采购合同纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:31:27 420 人看过

如何有效避免购房合同纠纷？

首先，在签订预售合同之前，必须确定开发商持有预售许可证。其次，预测面积与实测面积的误差不应超过正负3%。如果超过这个误差，就要考虑购房者的承受能力；第三，交房条件至少是拿到“交房证”，而不仅仅是拿到“竣工验收证书”；第四，开发商逾期交房的违约金不得低于银行同期固定资产贷款利率；

第五，明确约定取得房屋产权证的时间。最好不要使用含糊不清的词，如“在最快的时间内”和“及时”。双方还约定，逾期不能取得房屋产权证的，买受人有权退房，逾期不能取得房屋产权证的，违约方应当按日按一定比例支付违约金。此外，我们还应注意合同中的“免责条款”。购房人在购房合同中经常会看到这样的条款：“有下列特殊原因的，视实际情况顺延：1。不可抗力。施工中不可预见的异常困难和重大技术问题不能及时解决。“甲方无法控制的其他事件”这些条款对买方不一定公平，特别是“甲方无法控制的其他事件”是一个非常模糊的概念，在合同的实际履行中难以界定。因此，对免责条款的约定应当具体明确。例如，买方可以要求开发商定义“不能及时解决”和“不能由甲方控制”的情况。相关法律法规：《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业应当与买受人签订书面协议。商品房的主要内容应当明确如下：

（1）当事人的姓名、住所；

（2）商品房的基本情况；

（3）商品房的销售方式；

（4）商品房价格的确定方式、总价、支付方式和支付时间；

（5）交付使用的条件和日期；

（6）装修、设备的标准承诺；

（7）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任，等

（8）公共配套建筑产权归属；

（9）面积差异处理；

（10）产权登记相关事项；

（11）争议解决办法；

（12）违约责任；以及；（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

法律综合知识
如何在土建合同中避免纠纷

一、如何在土建合同中避免纠纷1．明确合同条款合同是双方策划和约定的基石。为了避免合同纠纷，必须在签署合同之前，在合同中明确各种条款和条件，以确保在执行过程中所有双方的责任得到明确的界定。应该尽可能详尽地记录所有要求和规定，以减少双方之间的不确定性和争论。2．合同的操作性清晰的条款不能保证合同不会出现问题，合同条款的操作性与可操作性很重要，要做好可能遇到的问题进行考虑，因此，在签署合同时，必须明确合同执行的具体步骤和方法。两个因素必须具备：有效条款和合理操作计划。3．选择合适的承包商为了避免建筑合同纠纷，构建一个优秀的合作关系是必要的——一页合同和诚信的评价。选择一家可信赖的承包商，从一开始就能够避免很多扯皮的情况，承包商的资质、施工经验和市场口碑都要做好调查和评估。对于一些商家的宣传材料，需要多向客户的案例和好口碑进行确认和实证。4．保证质量在谈判和签署合同时，应当对产品及工程提出详细要求

2023-09-07

198人看过
法律顾问
如何避免签订采购合同时出现问题？

签订采购合同的注意事项包括如下：1、仔细阅读相关条款；2、要求商家在销售合同中注明产品的品牌、型号、单价和数量；3、销售单应加盖销售单位或市场公章；4、注明具体条款；5、订购时可适当多订；6、了解并落实退补原则；7、订购合同中注明产品等级；8、适当支付一些定金，等到货送到家，验收正确后再全额支付。根据《中华人民共和国民法典》规定，采购合同是企业与分供方，经过双方谈判协商一致同意而签订的供需关系的法律性文件，合同双方都应遵守和履行，并且是双方联系的共同语言基础，签订合同的双方都有各自的经济目的，采购合同是经济合同，双方受相关法律保护和承担责任。采购合同签订的相关问题1、采购签约权限的规定。（1）副总经理有权签署标的额在5000元以下的采购合同。2．标的额在10000元以上的采购合同需由总经理签署。2、供应商调查。签订采购合同前，采购人员就对方的信用（含经营范围、银行资金、履约能力、技术和质量

2023-07-03

398人看过
合同无效
房屋买卖中的合同无效，如何避免纠纷？

房屋买卖中合同无效的情况如下：1、以非书面形式签订的；主体不合格的；2、以欺诈、胁迫手段签订的；3、存在损害国家和社会利益情形的；4、因重大误解或显失公平签订的；5、通过未授权代理人签订的；6、房屋与土地分开转让的；7、房屋权属有争议的；8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。房屋买卖合同无效情形房屋买卖合同无效情形有哪些？房屋买卖合同无效的情形主要有以下六个法定方面：一是房屋与土地分开转让的；侵犯优先购买权的；因欺诈转让房屋的；商品房预售违法的；过程中涉及到土地使用权转让违法的等其他法律规定合同无效的情形。eee1、房屋与土地分开转让的现实生活中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让、地产不得转让。这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同

2023-07-06

358人看过
工程造价纠纷
合同纠纷之工程造价纠纷该如何避免

合同纠纷之避免工程造价纠纷如下：1、合同条款签订应严密、有效；2、加强勘察设计管理资料；3、施工图预算全面、准确、合法、有效；4、在施工过程中严格执行现场签证制度；5、在开工前应签订材料价格确认方案的规定性文件并严格执行；6、完善合同的结算条款。工程造价纠纷调解流程1、工程造价纠纷当事人双方持相关资料到市造价站办公室申请行政调解；2、市造价站行政调解人员听取双方意见，查看施工合同、签证及施工图纸，必要时去施工现场勘察、核实；对重大复杂的工程造价纠纷，由市造价站组建一支资深造价工程师组成的工程造价纠纷调解专家组；3、受理后10个工作日内，行政调解人员出具书面调解意见报站长审批；并告知造价纠纷当事人双方到市造价站办公室领取行政调解意见书。如认为不可调解的纠纷，将及时书面告知，并建议提请仲裁、诉讼等司法程序解决，调解失败的，其前期如形成的调解意见随之拆除，且不作为任何有效证明。《建筑法》第十八条

2023-08-01

499人看过

合同履行地
采购合同违约纠纷是否有效？

采购合同违约不一定是在买方当地起诉，要看是否存在协议管辖，若不存在，则根据《民事诉讼法》第二十三条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。一、合同纠纷要向哪个法院起诉发生合同纠纷应当在被告住所地或者合同履行地人民法院起诉，当事人另有约定的，由约定的法院管辖，但是该约定的管辖法院不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。二、投资协议纠纷管辖法院合同纠纷原则上由被告所在地或者合同履行地法院管辖，但双方也可以书面协议选择。具体法律规定可参考中华人民共和国民事诉讼法第二十三

2023-06-27

437人看过
合同条款
如何避免购房补充协议纠纷

首先，认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。第二，在起诉请求开发商承担质量整改责任时，一定要完成接房手续，并依据买卖合同条款提出整改意见。否则，将面临诉讼请求被驳回的败诉风险。第三，尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料，这些材料在诉讼中对购房者完成举证义务将起到一定作用。第四，购房者在购房前应对房地产市场进行初步的预估和判断，并提前了解相关政策规定、首付比例及个人征信情况，避免房价波动或政策调控导致不能履行合同义务。合同的纠纷有：合同的效力，即合同是否有效之争议；合同文字语言理解不一致之争议；合同是否已按约履行之争议；合同违约责任应当由何方承担及承担多少之争议；合同是否可能单方解除之争议。合同当事人签订合同之后，理想的状态是当事人各自分别按照合同规定之内容完成应履行之义务，直至合

2023-04-21

439人看过
法律综合知识
如何合规借款避免纠纷

一、如何合规借款避免纠纷民间借贷纠纷的规避方法：1．问清用途。2．摸清信用。3．莫贪高利。法律规定，利息如果超出法定最高额的不予保护。4．核对身份。问清是个人还是其单位借款。如债务人身份不明，在诉讼中，就有可能在单位借款与个人借款之间相互推诿。5．及时追要。到期不能归还，一定要及时追要。法律依据《民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。二、借款合同纠纷处理方式有什么借款合同纠纷处理方式有：1．协商。是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。这是最有利于双方关系维系的处理方法

2024-01-13

275人看过
法律综合知识
车位租赁合同纠纷该如何避免？

随着居民生活水平的日渐提高，许多人家都有了自己的私家车，私家车保有量急剧增长，但是小区建筑面积却不会随着扩大，业主间因车位问题引发的纠纷也越来越多，小区业主在租赁车位时与管理处的矛盾也日渐激化。那么，如何避免车位租赁合同纠纷呢？一、如何避免车位租赁合同纠纷毫无疑问，合同是一件很有用的武器，根据《民法典》第一百一十九条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，在租赁车位时，有必要与对方签订车位租赁合同，以保护自己的合法权益。二、车位租赁合同车位租赁合同参考模板出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙双方经充分协商，现将

2024-01-31

80人看过

法律综合知识
签订合同前如何避免发生纠纷

一、签订合同前如何避免发生纠纷1．充分了解相关法律，行政法规及司法解释的规定。2．调查了解对方当事人的履约能力等状况。3．订立合同之前事先调查了解对方当事人的资信状况是非常重要的，这样可以有效地避免欺诈纠纷和违约纠纷。4．精心准备合同条款。合同条款是当事人履行合同的依据。为避免因条款的不完备或歧义而引起合同纠纷，当事人应精心准备合同条款。除了法律的强制性规定外，其他合同条款都可以在协商一致基础上进行约定。5．及时、依法办理法律规定的批准、登记等手续，办理合同公证。二、法律如何规定合同纠纷管辖《民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。三、

2023-09-20

463人看过
法律综合知识
企业签合同如何避免债务纠纷

债权方如果在欠款产生后对债务方的经营状况进行必要的了解和监测，一旦发现债务方的经营状况严重恶化，或出现转移财产、抽逃资金，或有丧失、可能丧失履行债务的能力等情况，则应当采取必要的因应措施。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-10

179人看过
法律综合知识
采购合同纠纷具体如何解决

一、采购合同纠纷具体如何解决采购合同纠纷的主要解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼。协商：合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。调解：合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。仲裁：协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。诉讼：合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。二、采购合同终止的原因有哪些采购合同终止的情形有以下这些：1．债务已经履行；2．债务相互抵销；3．债务人依法将标的物提存；4．债权人免除债务；5．债权债务同归于一人；6．法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三

2023-09-06

342人看过
其他合同纠纷
如何解决仓储合同纠纷和避免

解决和避免仓储合同纠纷的方法如下：1、认真审查仓储保管人的资格；2、特别注意货物品名、种类与数量；3、充分行使检查仓储物或提取样品的权利；4、存货人应防止仓储营业人在合同中滥用免责条款。一、仓储合同是指什么法律仓储合同的法律特点是：1、形式多样。即仓储合同按物流工作的不同一般可分为商品储存合同、代办保险合同、商品包装合同、商品养护合同、代办运输合同、商品检验合同等合同；2、标的物特定。即标的物必须为动产；3、仓储合同是双务、有偿、不要式合同。二、哪些纠纷可以申请经济仲裁可以申请经济仲裁的范围有：1、购销、建设工程承包、加工承揽、货物运输、供用电、仓储保管、财产租赁、借款、财产保险以及其他经济合同纠纷。2、涉外经济合同纠纷。包括涉外买卖、委托买卖、运输、技术转让、租赁、保险和中外合资、合作合同纠纷，以及涉外经济贸易中的其他合同纠纷。三、印花税税率是什么印花税税率指的是我国现行印花税采用比例和

2023-06-20

167人看过

诉讼时效
如何避免买卖合同纠纷的诉讼时效问题？

一般买卖合同纠纷的诉讼时效是3年，但特殊买卖合同纠纷的诉讼时效是4年。权利人向人民法院请求保护的诉讼时效期间为3年，但如果法律有其他规定的，按照其规定，同时法律规定国际货物买卖合同争议提起诉讼的时效期间为4年。因此在一般情况下，买卖合同纠纷的诉讼时效是3年，但国际货物买卖合同是特殊合同，其纠纷的诉讼时效是4年。侵权诉讼时效多长时间一、侵权诉讼时效多长时间1、侵权诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道，或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受

2023-07-01

391人看过
承包合同纠纷
食堂承包合同纠纷应如何避免

承包方：XXXX餐饮服务公司(以下称乙方)根据双方条件的需要，甲、乙双方经平等协商，甲方食堂与乙方经营者的最终决定，作出明确双方的权利与责任，共同制定以下合同条约：一、伙食标准：甲方员工每天(二、三)餐伙食费标准为人民币__元，(早餐__元，中、晚餐各__元)中级人员餐为人民币__元;高级人员桌餐__元，夜宵一体式__元，供给乙方经营伙食。二、用餐人数及期份结算付款方式：A：用餐方式：1、按乙方专用饭卡交给甲方主管批条为准，但甲方主管部必须按领取卡数来开条据给乙方主管人员，方可作用期末结算证据。2、甲方员工需停餐可由甲方主管批条为准，而有三天以上可报停，需经饭堂盖章生效。3、中级、高级餐可由公司主管部提前一天报出次日人数给乙方，乙方可按数据(餐数、桌位)人数办理伙食。B：结算及付款：1、按日与甲方结帐一次，并在结帐后的三天内一次性付清。2、甲方设有节日或周期，需加菜膳食，可按实用数据份量另

2023-06-14

248人看过