如何有效避免采购合同纠纷-法师兄

如何有效避免采购合同纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:31:27 420 人看过

如何有效避免购房合同纠纷？

首先，在签订预售合同之前，必须确定开发商持有预售许可证。其次，预测面积与实测面积的误差不应超过正负3%。如果超过这个误差，就要考虑购房者的承受能力；第三，交房条件至少是拿到“交房证”，而不仅仅是拿到“竣工验收证书”；第四，开发商逾期交房的违约金不得低于银行同期固定资产贷款利率；

第五，明确约定取得房屋产权证的时间。最好不要使用含糊不清的词，如“在最快的时间内”和“及时”。双方还约定，逾期不能取得房屋产权证的，买受人有权退房，逾期不能取得房屋产权证的，违约方应当按日按一定比例支付违约金。此外，我们还应注意合同中的“免责条款”。购房人在购房合同中经常会看到这样的条款：“有下列特殊原因的，视实际情况顺延：1。不可抗力。施工中不可预见的异常困难和重大技术问题不能及时解决。“甲方无法控制的其他事件”这些条款对买方不一定公平，特别是“甲方无法控制的其他事件”是一个非常模糊的概念，在合同的实际履行中难以界定。因此，对免责条款的约定应当具体明确。例如，买方可以要求开发商定义“不能及时解决”和“不能由甲方控制”的情况。相关法律法规：《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业应当与买受人签订书面协议。商品房的主要内容应当明确如下：

（1）当事人的姓名、住所；

（2）商品房的基本情况；

（3）商品房的销售方式；

（4）商品房价格的确定方式、总价、支付方式和支付时间；

（5）交付使用的条件和日期；

（6）装修、设备的标准承诺；

（7）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任，等

（8）公共配套建筑产权归属；

（9）面积差异处理；

（10）产权登记相关事项；

（11）争议解决办法；

（12）违约责任；以及；（十三）双方约定的其他事项。

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