卖房无预售证购房合同是否有效-法师兄

卖房无预售证购房合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 21:01:09 178 人看过

卖方，即房产开发商，如果未获得相应的商品房预售许可证件，便同买方签署商品房买卖合约，那么这份合同将被判定为无效。在房产交易的实际操作中，开发商为了实现资金的快速回笼，以及满足其日常运营所需的资金周转，往往会采取以较低价格作为诱饵的策略，在尚未取得商品房预售许可证的前提下，与他人签订购房协议。然而，这种行为所产生的合同却是无效的。买方有权依据合同无效的原则，要求解除这份合同。当买方因为这个原因向法院提起诉讼时，如果开发商能够在诉讼之前或者诉讼期间成功获取到商品房预售许可证，那么这份合同将会被认定为有效。反之，如果开发商明明有能力办理预售许可证，却故意拖延甚至拒绝办理，并以此为由主张商品房买卖合同无效，那么人民法院将不会予以支持。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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第一种，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种，买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。有预售证烂尾谁负责有预售证烂尾找开发商解决，在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房，拿到自己交付的房款，如果开发商没有资金退还业主房款，可以起诉处理，用法律的手段保障自己的合法权益。根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三

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