贷款买房已经成为众多购房者的购房方式。但与新房相比,二手房贷款流程更长、更复杂,因此在买房之前应该熟知二手房贷款流程以及可能会存在的问题。提前了解贷款过程中关键的4个问题能让二手房贷款变得简单!问题
一、二手房贷款政策是什么?目前我们国家支持三种贷款方式买房:个人住房商业性贷款买房、住房公积金贷款买房、个人住房组合贷款买房。二手房和新房是基本相同的,三种贷款方式都可以选择。无论哪一种贷款方式,一般而言对于限购城市,首套房贷款比例为70%,对于非限购城市,首套房贷款比例为80%。但相比新房一般可以达到30年的年限来说,二手房可贷年限受到更多因素的影响,例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。虽然不同城市或银行具体规定有所不同,但常见的为如下几种:二手住房贷款期限长不超过30年;二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年(65年、70年)。问题
二、买二手房的首付比新房高?普遍情况下买二手房的首付比新房高,这是因为新房首付是按房屋成交额比例计算。二手房的首付比例是按照房屋评估价来计算的。二手房的首付=评估价*首付比例+成交价和评估价的差额。举例说明:某城市首套房贷款首付比例为30%,购房者意向新房总房价为100万,二手房总房价为100万元(评估价为80万元)。新房首付=100万*30%=30万二手房首付=80万*30%+(100万—80万)=44万问题
三、二手房是不是一定要评估?除了特殊情况之外,出于安全考虑都会对二手房进行评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。影响评估价格的因素一般包括:面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等。问题
四、二手房评估价越高越好吗?由于二手房评估价越高,贷款额度也就越高,因此有些购房者会认为二手房评估价越高,缴纳的首付就越少,也就越划算。其实不然二手房评估价并非越高越好,因为评估价还影响交易税费:增值税、契税、个税等的缴纳,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。综上所述,如果购房者打算贷款买二手房,确定地段之后要了解二手房的评估价格大概是什么样子,提前做好资金准备,以免由于准备不足,而无法顺利进行二手房交易。
-
二手房按揭贷款问题(二手房买卖)
295人看过
-
怎么办理二手房贷款,二手房贷款需注意哪些问题
374人看过
-
购买二手房贷款条件:购买二手房贷款有哪些手续
342人看过
-
二手房产权问题有哪些,哪些二手房又是不能买的
269人看过
-
公积金贷款买房有哪些问题需要问题
317人看过
-
按揭贷款要注意哪些问题?二手房房贷有什么风险
114人看过
二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
-
买二手房应注意哪些户口问题, 买二手房应注意哪些户口问题江西在线咨询 2022-03-21购买二手房应注意的户口问题 1、房屋权属管理和户籍管理不可分离。这应该是引起户口问题最关键的原因,如果房屋权属管理和户籍管理可以分离,户籍纠纷就基本不会存在。 2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决。原房主不迁户口,很难认定对方侵犯了当事人的什么权利,无法对他提起民事诉讼。目前法院在审理房屋纠纷中,当事人不能对户口问题单独提起诉讼,对户口问题一般采取既不受理也不判决的方式,因此通过法律手段很难维护
-
二手房买卖需要注意哪些问题, 二手房买卖时有哪些需要注意的问题呢湖南在线咨询 2022-01-24一、二手房买卖需要注意的问题:1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买
-
按揭贷款购买二手房步骤是什么, 按揭贷款购买二手房要注意哪些问题安徽在线咨询 2022-02-27按揭贷款购买二手房步骤如下:1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行借款人(买方)提供(1)二手房按揭贷款申请人及配偶有效身份证件。(2)二手房按揭贷款申请人及配偶的户口簿。)(3)申请人婚姻状况证明。(4)申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折)(5)同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。(6)供款存折。(7)付首期款证明(收
-
二手房贷款与买卖之间的问题西藏在线咨询 2022-05-05买卖二手房贷款相关问题:1,贷款额度:贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构 根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 2,贷款期限;贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。 3,贷款利率:贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请
-
购买二手房贷款条件:购买二手房贷款有哪些手续海南在线咨询 2021-11-12银行发放个人住房贷款(以下简称贷款)的对象是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力;(三)有购房合同或协议;(四)无住房补贴的,应当在经办行开立储蓄存款人或者缴纳住房公积金存款。存款余额占购房所需金额的比例不得低于30%,作为购房首付;有住房补贴的,个人承担部分的30%作为购房首付;(五)有经