首套房契税计算公式是什么-法师兄

首套房契税计算公式是什么

来源：互联网时间： 2023-02-25 16:31:26 87 人看过

首套房契税计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。契税税率为，首套房90平米以下契税1％，90平米以上契税1．5％；二套房买入90平米以下契税1．5％，90平米以上契税2％；三套以及三套以上契税3％如购买不限购商住房，或商业房，契税都是3％。

一、契税的征税对象

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

1、国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

3、房屋买卖：

即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

1、以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

2、以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

承受国有土地使用权支付的土地出让金

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

二、契税的纳税义务人

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

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