买房定金一般情况下是不可以退的,但是在以下情况发生时可以要求退还:
1、新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为;
2、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
一、可以要求退定金的情形有哪些
可以要求退定金的情形有以下几种:
1、如果是因为合同条款没有达成协议,买方要求退房,开发商或者卖方通常直接将定金退还给买方。如果开发商或者卖方不退款,买方可向住房和城乡建设委员会投诉;
2、新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出终止合同,求退还定金;
3、在认购书或购房合同中,如果约定退还定金的条件,只要情况符合退还定金的条款,开发商可以根据认购书或购房合同退还定金。
根据《中华人民共和国民法典》规定,定金金额由当事人约定,但不得超过主合同标的金额20%。在实际操作中,存款的金额和比例由开发商制定,但存款的比例不得超过总房价20%。
签了认购书交了定金没签合同能退。可以退换定金的具体规定如下:
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的;
2、根据无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
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