共同财产抵押有效吗-法师兄

共同财产抵押有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-15 15:01:45 314 人看过

要分情况来看。

1、按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。

2、共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

一、共有人的权利

1.按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用和收益的权利。但对共有财产的使用，应由全体共有人协商决定。按份共有人死亡以后，其份额可以作为遗产由继承人继承或受遗赠人获得。

2.按份共有人有权处分自己的份额。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。

3.优先购买权。为防止某一按份共有人转让其份额造成对其他共有人的损害，共有人出售其份额时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。但是共有人对依据共有份额取得的收益的处分，则不存在其他共有人的优先购买权的问题。

(1)共有财产的处分应当经过占份额2/3以上的按份共有人的同意；

(2)共有份额的处分，按份共有人单独有权处分，要通知其他共有人，因为其他购买人有优先购买权；

(3)共有收益的处分，完全由共有人自主决定，与其他共有人没有任何关系。

二、不能买卖二手房的情形有哪些

不能买卖二手房包括的情形有：

1、根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；

2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

4、设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；

5、权属有争议的；

6、法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。

三、什么是共同共有和按份共有

共同共有，是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。按份共有，是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
共有财产一部分可以抵押吗

典型案例：韩女士的父母相继去世，因为并未立下遗嘱，留下的一套房子便归韩女士和妹妹共有。二人也到房地产管理部门办理了房产共有证。后来韩女士做生意把房产中属于自己的部分抵押给银行，并获得了10万元贷款。合同到期后，韩女士并没有偿还贷款，银行申请要拍卖她的房产。韩女士的妹妹却认为，房子是属于二人的共有财产，在未经过她同意的情况下，抵押行为无效。夫妻共有财产单方抵押无效丈夫背着她把房子抵押为保卫自己的栖息之地，妻子黄＊珊把丈夫蒋－宇和他的“情妇”王－蕴含一并告上法庭。黄＊珊诉称，被告王－蕴含自2001年起背着原告引诱原告之夫蒋－宇并发展非法情人关系。蒋－宇于2002年向王－蕴含提出分手。王－蕴含以自己身败名裂、家破人亡胁迫蒋－宇以金钱方式付给“青春损失费”，现蒋－宇保存的付款凭证达189000元。2003年底，王－蕴含又胁迫蒋－宇出具两张共计194415元的欠条。2004年初，王－蕴含在明知蒋－宇

2023-08-04

148人看过
抵押
夫妻共同财产上有哪些抵押权

夫妻共同财产上设置抵押权的规定有应当由夫妻双方共同签字同意；如果另外一方不知情后也不同意抵押的，可以主张该抵押协议无效。抵押协议无效的，由设立抵押的一方自己承担担保责任和对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任。一、抵押权与租赁权的冲突如何处理1、先设定抵押权再设定租赁权在抵押权已经登记的情况下租赁关系对于抵押权的实现是没有太大妨碍的。但是，已抵押的物品进行出租，因租赁期限超过抵押权实现期限，对抵押权还是会造成影响。如果在订立租赁合同时出租人没有告知承租人有关抵押的事实的，出租人应该承担损害赔偿责任；如果已告知的，则由承租人自己承担。2、先设定租赁权再设定抵押权订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这表明，租赁权具有对抗力，买卖不破租赁。原租赁合同对抵押房地产新的受让人依然是有约束力的。在租赁合同期满前，受让人不得随意解除租赁合同，也不能单方变更租金和租期。二、民

2023-04-03

260人看过
抵押
夫妻共同对公房产进行房产抵押，有效吗？

夫妻共同拥有的房产，一方进行房产抵押房产变动是无效的，但是物权变动不影响抵押合同的效力。如果抵押行为符合善意取得的构成要件，善意第三人可以取得房产抵押权，房产抵押权变动有效。一、房产抵押后租赁合同是否有效呀房产抵押后租赁合同是有效的，但租赁合同不能对抗抵押权人。在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的，如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。二、夫妻一方出售共同房产怎么办夫妻一方出售共同房产应当经过另一方的同意，未经对方同意擅自出卖房产的，另一方可以主张该行为无效。但是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。三、夫妻一方私自处分共同财产房屋是否有效1、夫妻一方擅自处分共同所

2023-04-01

61人看过
抵押
如何判定共有财产设定抵押的效力？

如果是共同共有的情况下，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。共同共有人在以共有财产设定抵押时未征得共有人同意，原则上抵押无效。但是，如果抵押权人有证据证明，共有人知道或应当知道抵押的事实，而没有提出异议，视为同意，抵押有效。抵押权的效力。1．抵押效力及于从物。抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。2．对孳息的效力。自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。3．对添附物的效力：（1）添附物归第三人时适用物上代位的有关规定。（2）添附物归抵押人所有时及于整个抵押物。（3）共有时及于抵押人的份额。《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的；应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2023-07-06

388人看过

抵押
共有房产单人抵押有效不

按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。一、共有人的义务和权利1.权利：按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用和收益的权利；按份共有人有权处分自己的份额。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让；优先购买权。2.义务：对共有财产的处分必须取得全体共有人的同意。二、房产抵押在什么地方办理房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料。办理房产抵押登记需要的材料：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书；3、抵押合同；4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的

2023-06-23

390人看过
抵押
抵押财产转让合同效力

房地产抵押权一经设定，即产生相应的法律效力，不仅在当事人之间设定了相应的权利义务，且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。根据房地产抵押权效力的对象，可将其划分为对内效力和对外效力，比如：优先受偿权。一、房屋抵押民事判决书房屋抵押权是指抵押权人对抵押人提供的抵押房屋，在债务人逾期不清偿债务时，依约定或法律规定，以房屋折价充抵债务，或者变卖、拍卖抵押房屋，从该价款中优先接受偿还的权利。房屋抵押权一经产生，就会在当事人之间形成一定的权利义务关系，也会对抵押物本身及其相关的其他财产权利产生影响。二、抵押合同无效抵押登记已设立“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押

2023-03-15

420人看过