什么是优先购买权？谁有优先购买权买房-法师兄

什么是优先购买权？谁有优先购买权买房

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:24:33 236 人看过

什么是优先购买权？优先购买权，是指出卖人向第三人出卖标的物时，依照法律或者合同约定，特定人享有的在同等条件下优先于第三人的权利。谁有优先购买权？

1。承租人有优先购买权，在同等条件下，房屋所有人需要将出租的房屋出售给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买租赁房屋的，出租人与第三人之间的买卖合同无效。相关法律法规：出租人出售租赁房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买权；出租人不按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋出售无效。

2。房子的共有人有优先购买权。另外，在房地产交易过程中，无论是签订合同还是过户，都必须有共同所有人同意的证明，否则房屋买卖合同无效。相关法律法规：房屋所有人出售共有房屋时，必须提交共有人同意的证明。在同等条件下，共有人享有优先购买权。

3。旧公房的原居民有优先购买权

购买旧公房的，原居民有优先购买权。相关法律法规：出售旧房时，原居民有优先购买权。二手房交易还需要征得原产权单位同意，并出具证明，合同有效，买卖双方才能办理过户。

相关法律法规：员工在国家标准区域内购买公共住房的，执行标准价格。购房后，他们拥有部分产权，即占有使用权、有限处分权和收益权；可以继承，购房5年后可以在市场上出售或出租，原产权单位有优先购买权和租赁权。你还能用优先购买权买房吗？

当然可以，但必须先征得优先购买权人的同意。”“优先权”主要是指时间的优先权，一般规定为三个月。同时，只有承租人和有优先购买权的共有人放弃购买（出卖人必须提供证明）后，房屋所有人才能将房屋出售给他人，买卖双方才能合法进行房地产交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
拍卖优先购买权人有哪些优先

一、拍卖优先购买权人有哪些优先拍卖优先购买权人有优先权的规定如下：1.司法拍卖过程中，债权人对拍卖标的有意向购买的，应在处置过程中向法院提出要求，将对该标的物行使优先购买权。2.优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度。3.优先购买权的公平价值法律制度的内在理念之一是保护弱势群体，实现社会公平正义。在物权转让中，较之于第三人，先买权人更易受到出卖人任意处分出卖物所带来的侵害，影响其生产生活和社会经济秩序的稳定。为了维护先买权人的合法权益，对出卖人与第三人的交易自由进行适当的限制是必要而适当的。同时优先购买权行使条件为同等条件，且必须在一定期限内行使，因而对出卖人利益并未造成实质损害。二、法院拍卖资产流程法院拍卖资产流程如下：1.评估价格。2.作出强制拍卖的决定。价格评

2023-04-25

59人看过
二手房买卖
二手房买卖时什么是优先购买权

什么是优先购买权?优先购买权，又称为“先买权”，是特定的民事主体依照法律规定享有的优先他人购买某项特定财产的权利。房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋的权利。该权利，具有对抗第三人的法律效力。根据《民法典》二百三十条也有该规定。【案例一】孟女士将其一套住房出租给蔡某，租期2年。后来，孟女士因急需资金周转，就将房屋出售给了他人，并到房屋登记机构办理了过户。买方领取产权证后要求蔡某尽快搬出该房，但是蔡某不同意，表示自己愿意购买该房，并以侵犯优先购买权为由提起诉讼，要求法院确认房屋买卖无效。【案例二】2010年3月起，刘某租赁王某一套房屋用于居住，租期12个月。2010年12月，王某在未告知刘某的情况下，将该套房屋出售给李某，并办理了房屋产权变更登记。刘某获悉后，要求王某以同样价格卖给自己，遭王某拒绝。刘某遂称王某侵犯其优先购买权，请求法

2023-05-05

478人看过
优先认购权
买房故事——“优先认购权”

目前楼市存在一种普遍现象，开发商在获取商品房预售许可证之前搞一些营销、促销活动，通过预约登记、发放认筹卡、收取诚意金等行为吸引一批客户，使之获得所谓的优先认购权。然而，楼市的跌宕起伏、房价的不断高启，使这些准客户们从此走上一段未知的航程。今天的买房故事我们说说认购预约：是抢占先机还是落入陷阱？近日，福州市认购预约了同一楼盘的3位购房者来到找到当地媒体，诉说了他们噩梦般的购房遭遇。据他们介绍，2004年11月，一开发商在福州市住交会上推出一个濒临闽江的楼盘。2005年5月，该开发商在一家五星级酒店举行了楼盘推介会，采取电脑摇号预约登记方式，确定预约客户的购房顺位，同一套房子有几位预约者，当第一顺位预约者放弃认购权时第二顺位才补上，以此类推。每位预约者与开发商签订了认购预约单，并按不同顺位交纳1万至3万元不等的诚意金，开发商一举融资上千万元。当时，该楼盘销售人员口头宣称了一个大致楼价，高层每平

2023-06-09

63人看过
共有
共有人的优先购买权更为优先吗

共有人的优先购买权更为优先。因为基于共有关系，共有人的优先购买权具有所有权保护的最高效力，而承租人的优先购买权是基于债权产生的，不具有此效力。本着物权优于债权的原则，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。作为房屋，无论以前的共有形式如何；共有人转让房屋时，其他共有人有优先购买权。《中华人民共和国民法典》规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。一、按份共有和共同共有的区别1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，

2023-06-29

377人看过

法律综合知识
享有优先购买权的几种情形，优先购买权的行使效果

一、享有优先购买权的几种情形享有优先购买权的情形主要有以下几种：1．股东优先购买权股东优先购买权是股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权的权利。注意，两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。2．承租人的优先购买权出租人出售房屋的，应该提前3个月通知承租人。3．共有人对共有物的优先购买权共有人处分自己享有的份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。4．知识产权法上的优先购买权。（1）委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。（2）职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。二、优先购买权的行使效果优先购买权的行使能产生以下两层效果：1．行使优先购买权首先产生使所有权人就特定财产与第三人成立的买卖关系归于无效的效果。产生这一效果是优先购

2023-06-03

459人看过
优先购买权
房屋过户什么人有优先购买权

以下主体具有房屋的优先购买权：房屋的承租人；以及房屋的按份共有人等。但是出租人在出卖房屋时，如果房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权。一、承租人优先购买权被侵犯如何处理承租人优先购买权被侵犯应当要求出租人承担相应的损害赔偿责任。出租人未通知承租人出卖房屋的、或将房屋出卖给第三人后通知承租人行使优先购买权的，构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权请求出租人赔偿房屋差价损失，但承租人请求赔偿剩余租期租金损失的，人民法院不予支持。二、承租人的有限购买权1、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。2、出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件

2023-06-27

491人看过
法律综合知识
优先购买权具有什么法律特征，承租人行使优先购买权的条件

一、优先购买权具有什么法律特征优先购买权具有以下法律特征：1．法定性优先购买权是依据法律的规定而产生的；2．对抗性优先购买权有对抗第三人的效力，即具有一定的物权效力；3．期待性对特定财产享有优先购买权的权利人在财产所有人出卖该财产予第三人前，其优先购买权不具有现实行使性，只处于期待状态，只有在所有人出卖该财产予第三人时，这项权利的行使才由“可能”变为“现实”；4．附属性优先购买权的享有是基于某种特定法律关系的存在，即法律只赋予具有某种特定法律关系的民事主体享有优先购买权，因此，优先购买权是附属在某种特定法律关系上的。二、承租人行使优先购买权的条件承租人行使优先购买权的条件有：1．承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。承租人行使优先购买权必须以合法有效的租赁合同为前提条件。如果租赁合同不成立、无效或因履行期限届满而终止，则承租人不享有优先购买权。2．承租人只能在同等条件下行使优先购买

2023-06-18

119人看过
优先购买权
优先购买权是否具有放弃权

优先购买权能放弃。实践中经常遇到的情况有：1、有限责任公司股东向股东以外的人转让出资时，必须经全体股东一半以上同意；不同意转让的股东应当购买转让出资。不购买转让出资的，视为同意转让。股东同意转让的出资，其他股东在同等条件下优先购买；2、出租人出售房屋的，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；3、共有人处分享有份额的，其他共有人享有优先购买权；4、知识产权法优先购买权。优先购买权是法律赋予特定对象的权利，先于其他权利人主张自己的财产权，可以自愿放弃。如何确定承租人放弃优先购买权认定承租人放弃优先购买权的标准是：承租人在出租人履行通知义务的十五日内未明确表示购买。出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出是否购买的明确表示。《中华人民共和国证券法》第八十八条证券公司向投资者销售证券、提供服务时，应当按照规定

2023-07-11

96人看过

优先购买权
租户优先购买权是否有效？

承租人在租赁有效期内出租人要出售房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。一、如何确定承租人已放弃优先购买权？确定承租人已放弃优先购买权是：出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的。出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出是否购买的明确表示。二、房子卖了租客不搬算哪方违约有关买卖不破租赁的规定，并不属于租客违约。如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的，出租人无法向买受人交付房屋的，属于出租人对买受人的违约，按照双方买卖合同的约定承担违约责任。同时出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。三、租户拒

2023-03-20

328人看过
优先购买权
优先购买权是股东的权利

优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。实践中常遇到的情况有：1、股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前3个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。

2023-06-09

260人看过
优先购买权
优先购买权属于物权吗

我国法律没有对物权进行法律上的定义，但从学者们的众多论述中，可以从理论上认为物权包括两层含义，一为对物的直接支配，并享受其利益；二为排他的绝对性保护。这两点可以作为物权的本质特点来与其他的权利种类进行甄别。优先购买权是指在同等的条件下对他人的不动产享有的优于第三人的购买权。购买权按通常的文义可以解释为请求卖与的权利，就本质而言更接近于请求权而非支配权，所以优先购买权不属于物权。一、优先购买权的实质要件优先购买权行使的实质要件为同等条件。（一）首先，同等条件主要指价格条件，在买卖合同中，价格条款是其核心条款，集中反映了合同当事人的利益。只有在价格条件相同前提下，才能保障在优先购买权行使的同时，维护出卖人的利益，实现法律公平、合理的精神。（二）其次，除价格外，衡量“同等条件”还应当考虑付款期限、付款方式。（三）再次，在特殊情况下还要具体问题具体分析来确定“同等条件”。二、享有优先购买权的几种情

2023-03-20

83人看过
优先购买权
确定优先购买权所有人

优先购买权人是出租人或者公司中同意股东转让股权的其他股东。如果出租人出卖租赁的房屋，承租人享有以同等条件优先购买的权利；如果公司的股东向股东以外的人转让股权，其他同意转让的股东在同等条件下有优先购买权。房屋优先购买权人有哪些顺序第一类人：承租人在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。法律法规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权；出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。第二类人：房屋共有人房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字，或者出具房屋出卖的同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。法律法规：出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购

2023-07-06

191人看过

优先购买权
优先购买权人竞买顺序由谁确定

依据我国相关法律的规定，起拍价及其降价幅度、竞价增价幅度、保证金数额和优先购买权人竞买资格及其顺序等事项，应当由人民法院依法组成合议庭评议确定。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十一条优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。第二十七条起拍价及其降价幅度、竞价增价幅度、保证金数额和优先购买权人竞买资格及其顺序等事项，应当由人民法院依法组成合议庭评议确定。优先购买权受侵害，可起诉转让方维权根据《公司法》第七十二条第三款的规定，经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照

2023-06-02

100人看过
优先购买权
出资转让、优先购买权

除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。有限合伙人可以按照合伙协议的约定向合伙人以外的人转让其在有限合伙企业中的财产份额，但应当提前三十日通知其他合伙人。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。十一、企业行为依据合伙企业行为主要受《合伙企业法》与《合伙协议》的约束。有限责任公司行为主要受《公司法》与《公司章程》的约束。两者最大的区别就在于：1、对注册资金的限制：合伙没有法定的最低投资额，而公司却有注册资本要求。2、公司受到

2023-08-12

322人看过