首先，对于居民的个人工资、薪金所得，应当以每月收入数额减除五千元后的余额为应纳税所得额，即五千元是个税起征点；另外，对于居民个人所得，应当以每一纳税年度收入额减除费用六万元以及其他扣除项目后的余额，作为纳税所得额；对于经营所得，应当以每一纳税年度的收入总额减除成本、损失等费用后的余额，作为纳税所得额。关于个人所得税的税率，不同类型的所得财产税率也不同。具体的规定可以参考法律条文。

房屋租赁个人所得税计算方法有哪些？

（一）营业税

依照我省规定，个人取得房屋租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。

（二）城镇土地使用税

个人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税以《土地证》所记载的土地面积为计税依据，税额标准以开征范围内房屋坐落地点的实际土地等级的年税额标准为准。以翠屏区为例，翠屏区城镇土地使用税税额标准为五个等级，一级每平方米年税额为6元，二级每平方米年税额为4元，三级每平方米年税额为3元，四级每平方米年税额为2元，五级每平方米年税额为1．5元。

（三）城市维护建设税

凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，并以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为基数计征。纳税人所在地在市区的其税率为7％，纳税人所在地在县城、镇的税率为5％，纳税人不在市区、县城、镇的税率为1％。

（四）个人所得税费用

个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括：

1、法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20％；

2、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除；

3、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月最高不能超过800元。

（五）个人房屋租赁税计算的举例说明

以每月租金2000元计算。

印花税假设合同期为1年，则应缴印花税为：2000120．1％＝24元，即每月应缴印花税2元。

1、个人住房出租租金收入，每月应缴税费（以城区为例）：

房产税：20004％＝80元

营业税：20003％＝60元

城市维护建设税：607％＝4．2

元教育费附加：603％＝1．8元

地方教育费附加：601％＝0．6元

个人所得税：（2000－800－80－60－2－4．2－1．8－0．6）10％＝105．14元

以上六项合计：251．74元。加印花税2元，则每月应缴税金及附加253．74元。

2、经营性房屋出租，每月应缴税费（以城区为例）：

房产税：200012％＝240元

营业税：20005％＝100元

城市维护建设税：1007％＝7元

教育费附加：1003％＝3元

地方教育费附加：1001％＝1元

个人所得税：（2000－800－240－100－2－7－3－1）20％＝169．4元

以上六项合计：520．4元。加上印花税2元，则每月应缴税金522．4元。

（注：个人所得税的计算按规定还可扣除房屋维修费用，但每月最多只能扣除800元，且必须有合法凭据并经税务部门审核认定方可扣除，此处计算未计入可扣除费用部分）

《中华人民共和国个人所得税法》

第三条

个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

第六条

应纳税所得额的计算：（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。