购房合同刚签了能不能改-法师兄

购房合同刚签了能不能改

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 20:11:14 183 人看过

购房合同签订后是否还能更改，需根据具体情况分析处理。

发生下列情况之一者，允许变更或解除购房合同：

(一)当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。

合同是当事人经协商自愿签订的，当然可以根据当事人的协议而变更或解除。这是符合合同自愿签订原则的。由于我国是一个社会主义网家，国家利益和社会公共利益高于个人利益。因此，当事人在协议变更和解除合同时不能损害国家利益和社会公共利益，否则，变更和解除无效。

(二)由于不可抗力致使经济合同的全部义务不能履行。

(三)当事人一方违约，使合同履行成为不必要。

一、在离婚时所作的财产分割协议无效吗？

离婚时作出的财产分割协议在下列情况下无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、约定不动产归一方但未作产权变更约定之类的协议。根据《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债权债务处理等事项协商一致的意见。

二、公益诉讼可以和解调解吗

公益诉讼的目的是为了保护社会公共利益，而调解、和解涉及到当事人权益的处分和意思自治，这就涉及公平正义和自由的平衡。对于公益诉讼中侵权事实清楚责任明确的情况，对具体的责任履行方式、时间、损害赔付数额等双方可协商一致，经人民法院审查确未损害社会公共利益、国家利益和他人合法利益的，可以对和解或调解协议予以确认。

但是因公益诉讼系代表人之诉，为防止原被告双方私下利益勾兑损害他方利益，民诉法司法解释在调解程序上特别规定人民法院应当将调解、和解协议进行公告，目的是使公众知晓协议内容，以便及时对损害社会公共利益的行为行使监督权。同样基于此原因，双方当事人达成协议后申请撤诉的，人民法院应不予准许。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
购房网签了还能更改购房人吗

一、购房网签了还能更改购房人吗已完成网络签订的房屋，无法通过单方面修改来实现更名。在房地产管理部门的监管下，网签乃是基于防范同一所屋宇多次进行销售的策略性举措，在这种情形下，同一套住房经过网签后，便不再允许到房管部门进行另一次登记备案、产权登记等相关的产权交易手续。如有需要改变其买受人姓名的情况，可尝试由买卖双方共同向相关部门提出申请，撤销原有的网络签订，在这之后再行办理，或者也能等到获取了房产证之后，通过二手房交易等途径获得更名的机会。然而，如果因为卖方违约等异常情况使得买家得以享有解除其购房合同的合法权益，那么，他们就有权通过向法院提起诉讼的方式，结束原先的房屋买卖合同并责成撤销先前的网络签订备案，此后由新任的买家重新办理新的网络签订。然而，需要注意的是，最后提及的那种方法需要证明卖方确实存在严重违约行为，并且亦非仅仅根据一方米购者的意愿就能决定下来的。因此，为了规避潜在的麻烦和增加购

2024-08-02

395人看过
法律综合知识
认购书签了，合同没签，能不能退款

一、认购书签了，合同没签，能不能退款依据我国相关法律的规定，签订认购协议时交纳了认购金的，能不能退款依据认购协议的约定而定，如果不是买受人原因造成不签订正式合同的，能不能要求退钱。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、没有签合同打了款能不能退一般是不能不能的。打了款说明已经履行了一部分合同，存在着事实合同关系。无特殊情况，这笔钱也是不退的。按照法律规定，当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院能不能认定是以“其他形式”订立的合同。《民法典》第五百零二条依

2024-02-01

351人看过
房改房
房改房能不能购买，是否能购买房改房

事实上，房改房是可以在市场上流通的，但销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。同时，在房改售房中对购房的面积也是有控制的，这是为了防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。购买房改房要注意什么1、查册要知道房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，查册是一个必要手段。所谓“查册”，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。2、补地价很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业

2023-02-21

72人看过
购房合同
签了认购书多久才能签购房合同

签订认购书后多久签订购房合同主要依据双方当事人的意思表示而定，如双方当事人之间能够就时间达成一致意见，则以约定的时间为准。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、购房意向金可以退吗可以退。购房意向金，不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。1、因为购房意向金是开发商的一种营销方式，是由双方约定好的，不具备法律效力，是为了刺激买房者购房的积极性，而对买房者承诺的一定优惠；2、所交的意向金可以作为日后的房款，相反如果购房不成功的话，意向金应返还给买房者。意向金，是买方在签订正式合同前，表示有意购买开发商开发的商品房，但此时双方并未就合同标的、价格、价格支付方式达成协议，诚意金不具有担保性质。双方在后续协商中未就主要合

2023-03-13

280人看过

法律综合知识
签了购房合同还没办理贷款能不能退

一、签了购房合同还没办理贷款能不能退须根据情况而定：1．购房合同已有规定大多数人都能不能够成功办理贷款购买住房。但为防万一贷款有可能不能被拒的情况，购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。2．购房合同没有规定如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能不能还要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能不能继续履行的，对方当事人能不能请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能不能订立

2024-02-03

408人看过
法律综合知识
购房合同能否修改可以修改购房合同吗

一、购房合同能否修改1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。二、如何约定购房合同违约条款1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。2、同时，还应该约定：（1）规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。（2）由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。（3）加重开发商违约责任，使其违

2024-01-30

466人看过
合同条款
买房子签了合同后给能改签吗

想要弄明白买房子签了合同后给能改签吗，首先需要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。网上签订购房合同流程：首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性

2023-02-23

215人看过
法律综合知识
购房合同非本人签署能否更改

关于购房合同并非由购买方亲自签署，能否进行名称变更的问题，需要结合具体的实际状况来予以综合评估和妥善解决。具体而言，我们可以分为以下几种不同的情况进行讨论：首先，如果商品房销售合同尚未递交至交易中心备案，那么在这种情况之下，便有可能对购房合同进行名称变更。其次，虽然已将商品房销售合同递交至交易中心完成备案，但此类房源仍处于竣工验收阶段，此时便有可能进行名称变更操作。然而，当商品房销售合同已经递交至交易中心完成备案且相应房源已经通过竣工验收时，此时所签订的合同是无法再行更改其名称的。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-08-20

152人看过

遗赠
不能签合同的房子能购买吗

房屋买卖不签合同是不可以的。因为房屋买卖不签合同不能过户，根据相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。政府的房子出租后房子还能买吗可以，但是要经政府相关部门的同意。政府相关部门为房子的所有人，是出租人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失法律依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

2023-07-11

274人看过
购房合同
首付交了购房合同签了多久能拿到购房合同

一、首付交了购房合同签了多久能拿到购房合同首付交了购房合同签了自拿到发票一周左右能拿到购房合同。开发商便会办理合同和银行贷款的相关事宜。根据不同的房屋类型和购买形式，就会有相应的购房合同，其内容和格式也不尽相同，但是都为购房合同必有其共通之处。二、购房合同毁约了怎么办1.双方协商解决；2.到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失；3.另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、购房合同应该有几份购房合同应该有几份要看买房全款还是贷款购买：1.通常全款支付的情况下，购房合同会有3份；分别是开发商一份、住建局一份、业主一份。2.通过贷款购买的房子，购房者合同会有4份；开发商一份、住建局一份、业主一份、银行一份。根据《城市房地

2023-06-04

342人看过
法律综合知识
二手房刚签了购房合同离婚了怎么办

在签署购房合同之后又步入离婚道路的夫妇们，首要任务便是展开对共同财产的合理划分。如若无法通过协商达成一致，则可向当地法院递交诉讼申请，请求法院依据实际情况作出公正判决。在此过程中的决定性因素，一般便是对于房产所有权归属的考量。倘若最终判定房产归属于某一方，那么另一方将有权获得该房产价值的一半作为相应的经济补偿。此外，在财产分割的过程中，也需充分顾及到女方以及未成年子女的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-04

400人看过
改名
签了购房合同可不可以改名字

1.签订了购房合同是可以更改名字的，但签订预购房合同的话就是不可以更改的，2.该购房合同是我国国土房管局统一编号、印制，一般情况下不要随意的更改，如需更改需要开放商和购房者进行同时撤销购房合同，上交证明文件等，申购人再最后签名后去当地的地税局撤销契税（退税），把以前的购房合同作废即可成功更改。法律依据一、未交房的按揭房可以卖吗没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，也不能买卖。不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理。还清按揭(可以由买方出钱，从购房款中扣除就行了)，如果没有房产证，则通过开发商，看能不能更改购房合同，把购房人更改为买方。二、签订买房合同的各项注意事项注意事项一：关于贷款不成的约定。不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同

2023-02-04

400人看过

法律综合知识
签了购房合同但是没拿到房产证能不能退房

一、签了购房合同但是没拿到房产证能不能退房当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方能不能在履行期限届满之前要求其承担违约责任。如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。按照法律规定，房产合同能不能对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商能不能向法院起诉，法院可能不能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同

2024-01-14

326人看过
法律综合知识
签了购房合同能否取消买房

一、签了购房合同能否取消买房一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人能否依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者能否通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能否同意解除买卖合同的。综上，能否否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人能否解

2024-01-21

256人看过