这段内容讲述了房屋所有权人在出售共有房屋时需要得到其他共有人的书面同意,否则可能会侵犯其他共有人的权益。根据法律规定,处分共有不动产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此,如果所有权人想要出售共有房屋,必须先与占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人协商,得到他们的同意,才能进行过户。
共有房屋的所有权人可以在不经其他共有人的同意的情况下出售房屋,但需要得到其他共有人的书面同意。否则,即使房屋所有权人已经购买了房屋,也无法进行过户,而且可能会侵犯其他共有人的权益。因为法律规定,处分共有不动产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
共 有 房 屋 能 否 自 由 出 售 ?
根据我国的《城市房地产管理法》和《房屋交易管理办法》,房屋的出售需要满足一定的条件。首先,房屋需满5年且未发生过权属纠纷,这是确保房屋合法、稳定的基础。其次,售房人需具有完全民事行为能力,也就是说,售房人需要年满18周岁,并且具有完全的民事权利和民事行为能力。此外,售房人需要持有房屋的完全产权,并且产权处于自由权利状态,也就是可以自由买卖。最后,房屋所在土地的性质为国有土地,而非集体土地。
在实际操作中,要满足上述条件并不容易。房屋的持有年限、权属纠纷、民事行为能力等方面都可能成为售房障碍。因此,按法律规定,共有房屋在满足上述条件的情况下,是可以自由出售的。但是,在具体操作中,还需要查看当地政府的相关政策和具体操作流程。
共有房屋的所有权人出售房屋需要得到其他共有人的书面同意,否则可能会侵犯其他共有人的权益。房屋出售需要满足一定的条件,包括房屋需满5年且未发生过权属纠纷,售房人需具有完全民事行为能力,房屋所在土地的性质为国有土地等。在实际操作中,要满足上述条件并不容易,因此需要查看当地政府的相关政策和具体操作流程。
《民法典》第三百零一条,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
-
小产权房屋能否自由买卖
173人看过
-
集体土地上的房屋能否自由买卖?
356人看过
-
房屋所有人出卖共有房屋,共有人能否优先购买?
92人看过
-
房屋所有人出卖共有房屋,共有人能否优先购买
290人看过
-
小产权房屋能够自由买卖吗
471人看过
-
单方面能否自由买卖共有房产
196人看过
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
-
房屋所有人去世,其房屋能自由买卖吗?广西在线咨询 2022-10-03您说的情况您的同事杨某没有办法追回直接的房款了,因为房屋生效,房产交易已经完成了,且该房子的所有权已经转移了。,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
-
农村买房子能否自由买卖房屋怎么确权西藏在线咨询 2022-10-15农村房屋确权之后不能自由买卖,买卖农村房屋是有条件的。农村房屋只有本村的人员可以买卖,非本村集体组织的个人或单位购买的,买卖后不受法律保护。也就是说,确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售,宅基地由村集体享有土地所有权,村民享有使用权、继承权,但是不能转卖给村集体以外的成员。
-
在房屋买卖合同纠纷中房屋买卖的共有房屋能否过户吉林省在线咨询 2022-05-031、非房屋产权人出卖他人房屋的 有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下,又将房屋出卖,因法律明确规定,监护人非因被监护人的利益,不得处分被监护人的财产,因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的 共有房屋形成的原因一般是: (1)、因婚姻
-
房屋共有人能否卖房北京在线咨询 2023-02-01房屋共有人可以卖房,单需要经过其他共有人的同意,不得擅自单独卖房;否则即使买了房房屋也无法过户,而且会构成对其他共有人的侵权。因为法律规定,处分共有不动产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
-
房屋共有人擅自出售共有房屋买卖合同是否有效湖南在线咨询 2022-04-15房屋共有出售纠纷如何解决,实践中,经常会有房屋共有人,以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题,应区别不同的情形分别处理: 1、一是房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益