房屋契税金额一般受到以下几个方面影响构成-法师兄

房屋契税金额一般受到以下几个方面影响构成

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 10:03:25 210 人看过

1、当地土地的相关契税税率，每个城市之间根据具体的市场行情对购买房屋的公民实行的契税税率有所不同，比如说一线城市因为房屋的需求量较大，其税率一般都比较高；而小城市，因为房屋的需求度没有那么高，且政府为促进房屋的销售，可能会调控契税到比较低的点。契税税率一般不会变化，但是根据市场行情或者是政府的调控可能会有所变化；

2、是否为首套房可能影响契税，因为国家一直坚信房子不是用来炒的，是用来住的，为了规避某些人的投机行为，会对名下房屋的买卖数量进行限制，从最根本的多缴纳契税进行规制，所以房子购买的数量及名下的房产数量会影响到所缴纳契税的金额；

3、房屋的总体面积，该项属于既是售房者需要缴纳的，也是买房者需要缴纳的，其缴纳的标准一般是相同的，但是缴纳的税率点会因为面积的大小有一定幅度的调整，面积超过一定标准的，契税的收取会有一定幅度的增加；

4、购房价格会影响到契税的金额，一般房屋买卖缴纳的契税金额的计算基数是一致的，但是对于某些房屋过户系转增或者是继承等特殊情形，非正常的交易行为产生，可能其缴纳的契税计算标准有所偏差，其具体的核准以税务局判断为标准；

5、土地的性质不同，契税比例有所区别，根据当地政府的扶持和政策等变化，契税缴纳比例有一定的区别，比如说商品房的契税和划拨地房屋的契税有所区别，因为房屋的性质和建筑目的本质上有所不同，一般划拨地的契税会比较低。

一、房屋买卖契税是多少呢

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

法律综合知识
一般构成醉驾影响房贷吗？

一、一般构成醉驾影响房贷吗？醉驾拘役可能影响贷款买房。目前，我国将建立完善酒后驾驶违法行为和醉驾犯罪信息库，并将信息向相关部门抄告；凡员工醉驾的市机关单位党员、公务员，不仅取消员工个人年度考核评优资格，还将取消该单位的年度评优资格。另外，省公安厅交巡警总队还将与金融监管部门合作，对“酒驾”“醉驾”者的个人信用进行限制，下调信用等级，限制消费或住房贷款等。同时，准备将酒后驾驶交通违法行为和酒后驾驶引发交通事故的记录，纳入机动车交强险费率浮动机制。二、醉驾从重处罚的情形有哪些？醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照《刑法》第一百三十三条之一第一款的规定，从重处罚：（1）造成交通事故且负事故全部或者主要责任，或者造成交通事故后逃逸，尚未构成其他犯罪的；（2）血液酒精含量达到200毫克／100毫升以上的；（3）在高速公路、城市快速路上驾驶的；（4）驾驶载有乘客的营运机动车的；（5）有严重超员、超

2024-01-28

355人看过
契税
契税几年不交有影响吗

有影响，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一、公司欠税的后果有哪些公司欠税的后果如下：1、欠税要加收滞纳金，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金；2、书面通知公司开户银行或其他金融机构从公司存款中扣缴税款；3、扣押、查封、依法拍卖或变卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产，以拍卖或者变卖所得抵缴税款。根据相关规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。二、社保单位没交怎么办社会保险公司不缴纳，由社会保险行政部门责令限期参加，按照欠缴的时间计算养老保险滞纳金，根据《社会保险法》，用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令限期缴纳或者补足，并自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金。

2023-02-28

390人看过
法律综合知识
个税一般几天可以退下来

关于个人所得税的返还款项收回时效问题，通常情况下，会在半个月内得到相应的资金返还。在极少数的情况下，可能会出现三个工作日左右便完成转账操作的情况（即最为快捷的回收时间），然而同样有可能需要等待三十个工作日期满后才能获得退税款项（即最迟的回收期限）。在此建议，若在三十个工作日之后仍然没有接收到退税款或者系统尚未提示退税流程失败的话，请及时与税收机关取得联系并查询具体原因。《国家税务总局关于办理上年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》规定：年度汇算的退税、补税1、纳税人申请年度汇算退税，应当提供其在中国境内开设的符合条件的银行账户。税务机关按规定审核后，按照国库管理有关规定，在本公告第九条确定的接受年度汇算申报的税务机关所在地（即汇算清缴地）就地办理税款退库。纳税人未提供本人有效银行账户，或者提供的信息资料有误的，税务机关将通知纳税人更正，纳税人按要求更正后依法办理退税。

2024-05-17

405人看过
契税
一般拆迁房屋免不免契税？

一、一般拆迁房屋免不免契税?拆迁户办理契税相抵也是要看情况的，拆迁分为货币安置和产权调换安置，简而言之就是补偿钱或者补偿房子，两种拆迁办理契税相抵都是在房管局税务窗口办理。拆迁户契税减免标准：拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。无论是购买新房还是二手房，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即(新房或者二手房总价—货币补偿金额)×税率税率：首套房是1.5%(面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%);二套房是3%。产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价。契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。拆迁契税减免政策1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房销售价款中未超出

2023-04-16

313人看过

强制执行
行使抗辩权要受到以下几个方面的限制

一、行使抗辩权要受到以下几个方面的限制（一）适用范围的限制。任何一种抗辩权都有其严格的适用范围，如果超过此范围，就是对权利的一种滥用，因此必须加以限制。我国《民法典》明确规定了几种典型抗辩权的适用范围。1、同时履行抗辩权只能发生在同时给付的双务合同之中。双方当事人所负担的给付应当同时提出，相互交换。比如买卖合同，如当事人没有约定，买方的价金交付与卖方的转移财产权应当同时进行。一方在对方未为对待给付前，可以行使不履行合同的抗辩权，拒绝向对方给付，在对方履行不完全或有瑕疵时，也可以主张合同未经正当履行的抗辩权。2、后履行抗辩权和不安抗辩权适用于有先为给付义务的双务合同中。按照法律规定、合同性质或当事人的约定，合同的一方存在先为给付的义务，在其未为履行义务前，无权请求对方履行义务，而对方对其请求享有拒绝的权利。如果先履行一方的履行不符合约定条件，则后履行一方享有拒绝履行其相应履行请求的权利，这是

2023-05-06

351人看过
契税
不交房产契税有影响?

不交契税无法办理房产证。契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售，因不具有产权登记证书导致无法提取住房公积金，产生按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一、买房四年没交契税怎么办买房四年没交契税，当事人应及时联系税务部门补缴税款和滞纳金。根据法律规定，如纳税人未在规定期限缴纳税款，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款，税务机关责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。二、房产税可以推迟交吗不可以，延期缴纳会有滞纳金产生。凡是逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。若经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外，还将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入公共信用信息服务平台管理。三、个体户在个体税务不注销有什么影响？当个体户被吊销营业执照或有其他情形需要终止经营的

2023-03-28

314人看过
契税
房屋契税政策包含哪些方面？

房屋契税政策包括如下：1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元每平方米，多层住宅（配备电梯的）：90元每平方米，小高层、高层住宅（7层以上，含7层），145元每平方米；2、房改房维修资金交存标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米。房屋契税一般什么时候交房屋契税缴纳期限各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后需尽快缴纳房屋契税，否则是要缴滞纳金。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院

2023-07-14

50人看过
承诺
影响装修价格的几个方面

（1）材料价格是基础：首先，物以稀为贵，产地较远或较稀少的材料，比本地的或常见的材料要贵，第二是材料本身的质量，质地结实的，老化期长的材料贵些；第三就是品牌，牌子响、声誉好的产品或材料比没有名气的材料要贵。（2）工艺不同、价格也不同：这里的工艺，是指施工队伍的水平及工人的制作水平。同等材料情况下，工人的手艺直接关系到装修的具体质量：手艺好，训练有素的工人，价格自然要高些，反之则低：判断价格时，就重点问清施工队的级别、档次，另外一点就是工时，工的多少影响价格。（3）施工管理影响价格：有了好材料，好的工人，还要有优秀的施工管理人员。一个优秀的公司对它的施工管理是非常重视的，有一套强有力的，优质高效的工程管理组织、各种专业素质的工程师，是优秀装饰公司的可靠保证，也是装修工程质量的可靠保证，拥有这样完善的机构就要多花些费用，价格自然也有所提高。所以说施工管理也在影响价格。（4）公司规模影响价格：优

2023-06-05

351人看过

契税
房屋交换契税哪一方交

一、房屋互换是什么意思房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。房屋交换合同，是指房屋所有人或使用人互相交换房屋所有权或使用权的合同。房屋所有权的交换，有的是属实物交换，有的是按价值交换。按价值交换的应评估作价，两房屋价值不相等时，低值房房主应补偿高值房房主差额价款，有些地方也称此为差价换房。房屋使用权交换，可能是自己所有的房屋交换使用，也可能是承租房交换。承租房交换的，应得到出租人的同意，否则不得交换。二、房屋交换所需的材料人们将位于不同区域的房屋进行交换，公证处对交换双方所签订的房屋交换合同进行公证的活动即为房屋交换合同公证。申办房屋交换合同公证，交换双方需同时向公证处提出申请，并向公证处提交下列证明和材料：（1）交换双方的身份证明；（2）交换房屋的产权证明；（3）双方签订的房屋交换合

2023-06-19

463人看过
婚前财产
房地产税或将在2023年开征,哪些方面将受到影响

房地产税改革向前推进一直在进行从未停步。近段时间，关于房地产税的说法源源不断，有消息称房地产税的时间表或将在实行，但房地产税究竟何时开征、要不要设“免征额”等措施还没有明确的规定。房地产税真的要来了，你的生活环境将会发生以下变化，你做好准备应对了吗?1、拥有婚前财产的夫妻越来越多。房地产税将家庭拥有多套房屋进行征收，以家庭夫妻双方、未成年子女拥有的房屋套数进行一定的税费征收。男女双方在结婚前以各自的名义买房后再结婚，这种情况下购买的两套房屋无须支付任何房产税。而这两套房屋按照规定划分在夫妻婚前财产范围内。2、中小户型或将成为刚需。自2011年起，上海、重庆都已作为试点城市开始房产税征收。在这两座城市实施房产税征收的过程中，均划定了“豁免征收面积”，有专家指出，房地产税征收有望划定豁免征收面积，但超出免征收范围的面积，将会产生一定的税费。照此下去，大户型的房屋将逐渐退出市场，中小户型或将成为

2023-05-05

248人看过
契税
房屋契税发票丢失是否会影响房屋所有权？

购房契税发票丢失可以补办。需要先到开发商将丢失的材料复印原件并加盖公章确认与原件一致（购房发票需加盖财务专用章），购房契税发票需到地税局复印原件并加盖公章确认。然后带齐所需资料和本人身份证原件，到行政审批中心契税窗口进行缴纳记录查询，核对无误加章后到市一级报纸登报申明遗失，最后需要带上报纸和本人身份证原件，到行政审批中心契税窗口，开具契税缴纳证明。房屋契税发票图个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：（1）以房屋权属作价投资、入股；（2）以房屋权属抵债；（3）以获奖方式承受房屋权属；（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。《中华人民共和国发票管理办法》第二十四条任何单位和个人应当按照发票管理规定使用发票，不得有下列行为：（一）转借、转让、介绍他人转让发票、发票监制章和发票防伪专用品；（二）知道

2023-07-03

322人看过
法律综合知识
以获奖方式承受房屋是否征收契税

获奖房屋需要依法征收契税。以获奖方式承受土地、房屋权属属于无偿转移，应视同土地使用权转让、房屋赠与征收契税。纳税人应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，按照3—5％的税率向契税征收机关交纳。以获奖方式承受房屋是否征收契税的法律依据《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。《中华人民共和国契税法》：　第九条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

2022-07-03

250人看过

继承人
公积金账户里面的余额到底影响不影响贷款额度

公积金账户里面的余额是否影响贷款额度需要看当时的规定。《住房公积金管理条例全文》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。《住房公积金管理条例全文》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自

2023-05-04

341人看过
法律综合知识
一般商品房有几个平方面积

在进行商品房面积的精确计算过程中，我们需要对套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占据的面积、套内阳台的面积以及与之相关的分摊共享建筑面积进行全面综合的累加计算。而在具体计算套内使用面积的环节上，诸如烟囱、通风道、管道井等非居住空间则无需纳入考虑范围之内。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-04-26

454人看过