遇到二手房阴阳合同该怎样处理-法师兄

遇到二手房阴阳合同该怎样处理

来源：互联网时间： 2023-04-05 11:22:54 399 人看过

1、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同为准。

2、合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。

一、没有备案的劳动合同是否具有法律效力?

劳动合同的法律效力与备案没有任何关系。只要合同不违反法律规定，符合劳动合同的标准要求，双方自愿签订，就算不备案，也是具有法律效力的。现在社会在进行工作之初，需要与公司签订相应的劳动合同，但是劳动合同如果没有进行相应的备案手续，在法律上还是具有法律效应的，所以相关工作人员，一定要签订劳动合同，这样在遇到问题时，才能依靠法律获得应有的赔偿和维护。

二、确定合同履行地的原则有哪些

合同履行地确定原则有：

一、特征履行地原则

此规则以当事人履行合同特征义务的地点来确定合同履行地，是目前占主导地位的评判方式。

二、实际履行地原则

合同履行地是指实际履行地、约定的履行地还是民法所规定的履行地，众说分纭，理论与实践也一直是各说各的理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同履行地相关文章

有期徒刑
二手房阴阳合同责任该谁承担呢？

订立阴阳合同是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。《刑法》第二百零一条【逃税罪】纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任;但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。

2023-04-14

263人看过
二手房买卖
二手房阴阳合同避税判刑？

一、二手房阴阳合同避税判刑吗二手房买卖采取阴阳合同偷漏税的一般不会判刑。对于买卖双方来说，签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事追究。卖方因为少缴税款，一旦被税务机关查出存在偷税行为，不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款，甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任。买方存在偷逃税费的行为，被查实后，也会一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。偷逃税款数额达到一定标准的，则可能与卖方一同被追究刑事责任。二、偷税逃税漏税的区别1、偷税：偷税是指纳税人以不缴或者少缴税款为目的，采取各种不公开的手段，隐瞒真实情况，欺骗税务机关的行为。按照新《税收征管法》第六十三条的规定，偷税的手段主要有以下几种：1、伪造（设立虚假的账簿、记账凭证）、变造（对账簿、记账凭证进行挖补、涂改等）、隐匿和擅自销毁账簿、记账凭证；2、在账簿上多列支出（以冲抵或减少实际收入）或者不列、少列收入；3、不按照规定办理纳税申报，经税务机关通知

2023-06-19

150人看过
业主
二手房“阴阳合同”没得玩了

市地税局接受媒体集中采访透露，存量房交易计税价格评估系统3月31日上线,系统包含房屋所在区域、造价等各方面55万条数据，覆盖90多万套二手房基准数据下个月起，用阴阳合同来减少二手房营业税的做法没得玩了。昨日，东莞市地税局接受媒体集中采访，市地税局局长罗达佳，党组副书记戎惠良，副局长莫灿洪以及各部门负责人接受了媒体采访。据悉，东莞市存量房交易计税价格评估系统将于3月31日正式上线，为存量房即二手房的价格评估提供了一个评价依据。何谓阴阳合同?阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，对外交给税务部门的合同中的价格会低于实际成交价格，从而达到少缴营业税的目的，而对内合同中的价格才是实际成交价。涵盖90多万套二手房数据罗达佳表示，在二手房交易中，经常会出现大量的阴阳合同。阴阳合同的大量存在导致国家税收流失严重，但存量房交易计税价格评估系统上线后，所有二手房

2023-06-09

140人看过
银行贷款
二手房阴阳合同究竟存在怎样的风险呢

阴阳合同阴阳合同，用通俗的语言来解释，就是买卖双方就房屋买卖订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，称为“阴合同”，一份对外，称为“阳合同”。“阴合同”并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收或骗取银行贷款等为目的;“阳合同”则是双方真实意思表示，显示房屋真实的成交价格。在二手房交易中，阴阳合同的出现无非出于两种原因：一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。签订阴阳合同显然是一种违法行为，一旦被发现就要承担相应的法律后果，但是受利益的趋势，很多人还是愿意为此铤而走险。那么，阴阳合同究竟存在怎样的风险呢?根据《民法典》规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的”，在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。如果其目的是为了获得更多的

2023-05-05

307人看过

合同无效
购房避税：二手房阴阳合同无效

公司(下称中介公司)购买二手房，该房屋坐落在北京市朝阳区双桥某社区，建筑面积105平米，单价约10000元人民/平方米，总价1100000元人民。签订合同时，中介公司声称：可以做一个避税合同，让张某少缴税;房主李某不愿意，要求合同单价与总价如实填写，经过中介公司工作人员的耐心讲解，勉强签字同意。2008年4月15日，买卖双方及中介公司工作人员共同签订三份协议：《房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间合同》。《房屋买卖合同》约定：房屋单价与总价按照《补充协议》的约定计算。《补充协议》中约定：房屋单价5000元/平方米，综合补偿金575000元，总价1100000元人民币，首付40万元，在合同签订之日起30日内支付;余款在办理过户手续时支付。2008年5月，北京市房价开始下跌，张某开始犹豫不决;2008年5月10日，张某明确告知李某，双方之间的合同无效，并要求李某返还张某支付的定金20000元人

2023-04-22

145人看过
有期徒刑
二手房合同签订要谨慎阴阳合同

1、房价下跌损失的风险。卖方签订“阴阳合同”的法律风险交易不成时，承担房价下跌损失的风险。2、买方违约的风险。实践中，交易双方签订的网签合同与实际履行的合同内容不一致所引发的纠纷，被称为阴阳合同纠纷。由于先后多份合同在成交价款、履行期限等方面不一致，当交易双方就具体内容发生争议时，究竟应以哪份合同为准成为人民法院审理此类案件的关键。对卖方来说由于“阴阳合同”上的房价低于实际交易价格.会大大增加了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的房款.那么卖方将会陷入尴尬境地协商催讨，买方可能不予理睬;向法院起诉.则会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚。3、行政处罚的风险。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定:“纳税人采取虚假的纳税申报的手段不缴或者少缴应纳税款的.属于偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款”。签订“阴阳合同”

2023-06-02

457人看过
纳税申报
如何确保二手房阴阳合同安全？

二手房阴阳合同存在不安全因素，可能被处以行政罚款。恶意串通的合同无效，法院将审查阴阳合同的订立及其效力。一旦合同被认定为无效，基于阳合同的转让程序可能会被撤销。签订阴阳合同用于逃避税收或骗取虚假银行贷款的行为是违法的，可能会被处以行政罚款。因此，二手房阴阳合同存在不安全的因素。恶意串通损害国家、集体或者第三人利益、违反法律、行政法规的强制性规定、以法律形式掩盖非法目的的合同无效。双方因房屋交易提起诉讼的，法院应当审查阴阳合同的订立及其效力。一旦合同被认定为无效，基于阳合同的转让程序可能会因虚假登记而被撤销。如何判断二手房阴阳合同的效力？阴阳合同是指在签订合同时，双方以不同价格签订两份合同，一份对外，一份对内。判断阴阳合同的效力需要根据具体情况来分析。如果阴阳合同的内容一致，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，那么阴阳合同的效力是有效的。如果阴阳合同的内容不一致，或者违反

2023-10-29

406人看过
银行贷款
二手房交易阴阳合同屡禁不止

如果你想少交税，我们可帮你把价格做成普通住宅标准。中国证券报记者在陪同朋友看房过程中，上海市嘉定区一家房地产中介机构工作人员表示。这位工作人员向中国证券报记者介绍了阴阳合同的概念。所谓阴阳合同，就是二手房买卖双方签订两份成交价不同的合同。一份合同是反映真实成交价的阴合同，用于向银行贷款。另一份合同所反映的成交价比真实成交价低，被称为阳合同，该合同提供给房管部门和税务部门用于过户和缴纳税费等。据中国证券报记者了解，虽然屡次被叫停，但一些中介机构为促进二手房交易，仍然大量使用阴阳合同的做法。5.65%的营业税改为按销售收入全额征税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在个人所得税方面，普通住宅只是按合同价的1%征收，非普通住宅按合同价的2%征收。因为税收政策调整对不满五年的二手房交易产生较大影响，

2023-06-10

353人看过

银行贷款
二手房阴阳合同对安全的影响

二手房阴阳合同是不安全的。阴阳合同本身是违法的，阴合同是虚假意思表示，其合同无效，而阳合同因为违反法律规定而无效，签阴阳合同主要是为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款，目的本身就是违法的，自然这种合同也是不安全的。而从法理上分析，按照法律规定违反法律、行政法规的强制性规定和以合法形式掩盖非法目的合同可能被认定无效。怎样购买二手房最安全购买二手房最安全的方法如下：1．房屋产权问题是购房前的重中之重。要确定房屋是否具有上市资格；要确定房屋是否具有房屋所有权证；房屋产权所有人要保证真实。房屋产权问题在任何时候都要重视，这不像其他问题有商量的余地。且为了保证所有人的真实性，一定要看一下证件原件，或者索要一份复印件。2．房屋的基本情况需要亲自验证。房屋本身的质量情况；土地使用权的年限；周边环境及配套设施。最好可以多次实地考察，并且多时间段、多时间跨度实地考察。还要注意对周边进行走访、询问，才有可能掌握第

2023-07-01

407人看过
银行贷款
遇阴阳合同购房梦成空

案例1房屋面积\"缩水\"1.29平方米合同与房产证上的面积有误差，警方介入中介才肯退款市民黄先生不久前通过中介买房，结果发现房子的实际面积比购房合同上的少了1.29平方米。他多次要求中介退还3000元诚意金无果，直到民警到场调解，中介公司才退还了诚意金。面积缩水1.29平方米市民黄先生昨天告诉记者，今年10月中旬，他委托位于罗湖区布心路“××房地产中介公司”购买一套二手房。很快该公司业务员就回复他，称有套跟他要求非常相近的房子可以看。黄先生立即跟随中介人员看了房子，对户型等都感到很满意。“当时中介公司的业务员说业主要卖的房子面积81平方米，于是我按照他们的要求交了3000元诚意金，并签订了购房意向合同，在合同上白纸黑字写得很清楚，要交易的房产面积81平方米。”黄先生说。后来他在签订居间合同的时候，见到了这套房子的业主，看到业主抵押在银行的房产证上的房屋面积只有79.71平方米，与购房合同

2023-06-10

232人看过
罚款
阴阳合同是什么意思遭遇阴阳合同怎么办

一、阴阳合同是什么意思阴阳合同(又称“黑白合同”)并非法律术语，其概念主要明确于《招标投标法》颁行之后。“阳合同”为经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形式合法的合同。与之相反，“阴合同”是在建设工程管理部门未进行备案或变更登记的合同。阴阳合同广义通俗的解释即阳合同为合法备案登记的合同，阴合同则为不合法未备案登记的合同。阴阳合同的概念已延伸到各大领域，主要有招标投标、建筑工程和房屋买卖。阴阳合同一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对阴阳合同要慎之又慎。实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中

2023-03-25

492人看过
定金
二手房阴阳合同无效后定金怎么算

签订二手房买卖合同后，如果是阴阳合同造成合同无效的，并且造成合同无效的原因不是购房者过错的，售房者要退还定金。相关法律规定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二手房买卖合同必须约定定金吗通常上，购买新房时，若是房子还没完工，但是买卖双方已经确定建立买卖关系的，那么买房会先交定金。但是，签订二手房买卖合同时，因为房子已经是建成的，所以有些人被要求交定金时便考虑是否必须给。事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，

2023-04-30

453人看过

有期徒刑
买房阴阳合同的纠纷应该怎么处理，买房阴阳合同的纠纷需要补税吗

一、买房阴阳合同的纠纷应该怎么处理买房阴阳合同的纠纷的处理方式是可以先与对方协商解决，如果无法协商只能是通过诉讼的途径，买房阴阳合同是以阳合同的内容为准的。合同一经签订就生效，但是，如果合同违背法律、违背公序良俗或行政法规效力强制性规定就是无效的。二、买房阴阳合同的纠纷需要补税吗买房阴阳合同的纠纷是需要补税的。买房签阴阳合同避税是违法的。税收是由我国法律强制性规定需要缴纳的，是公民必须履行的义务。如果买房签订阴阳合同来避税不仅会使合同无效，还是严重的违法行为，需要承担相应的违法责任。《刑法》第二百零一条规定纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。三、买房阴阳合同的效力如何买房阴阳合同的效力可以具体分为以下几种情形：

2023-06-24

371人看过
定金
应该怎么去计算二手房阴阳合同无效后的定金

签订二手房买卖合同后，如果是阴阳合同造成合同无效的，并且造成合同无效的原因不是购房者过错的，售房者要退还定金。一、房子交完定金能退吗？房子交定金能退。购房者按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍；其余情况定金均不可退。二、银行拒贷，首付款可以全额退还吗一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理方法也不同。法院在审理合同纠纷时，通常都会优先适用合同中的约定。如果拒贷原因是购房者提供的资料不齐全，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能签订。若购房者要求解除已经签订的购房合同，法院一般是不予支持的。如果发生上述情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款

2023-04-11

120人看过