面对房价的升高,很多人准备购买小产权房。但是小产权房没有得到相应的保护,而且其转正也是相当困难的,为什么小产权房转正这么困难?本文就整理出其困难的原因在哪里。希望能够对大家能有所帮助。
国家的相关法律法规及规范性文件已经明确指出,小产权房是违法的。但是对于已经购买或者正准备购买小产权房的人们来说,都在期待小产权房能转正,这样一来,就可以花少钱并且名正言顺了。然而,从近年来政府方面的举动和表态看,目前小产权房转正是不可能的。
1、小产权房是违法的,有明确的法律依据,小产权房盛行是在挑战现行法律尊严。《土地管理法》第六十三条明确规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地只享有使用权,其兴建的房屋只能在集体成员内部流转,而无权卖给城市居民。《宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有,宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。换言之,城市居民也无权购买集体所有制土地上的建筑,何况集体所有制土地上的建筑不是商品房,即便购买也无法取得《房屋所有权证》《土地使用权证》等合法手续。此外,《城乡规划法》等法律法规也明确了这一点。
2、小产权房挑战耕地底线。在利益驱动下,一些村级集体组织和乡镇政府,不惜占用大好耕地兴建小产权房,已是公开秘密,并大肆蔓延。如不严肃清理和取缔,会危及18亿亩耕地底线。
3、一旦容忍小产权房合法存在,容易导致权势人群到农村圈地、圈房,使农民陷入困境。有调查显示,购买小产权房的人多是在城里有房有车的“有钱、有闲人”。一旦将小产权房合法化,受益最大的必然是富人阶层。农民表面上能获取少量收入,一旦房屋和土地卖完,在没有一技之长的前提下,容易坐吃山空。
针对上述所存在的事实和原因,在面对小产权房这个问题上,国土资源部有关负责人指出,小产权房是一个模糊的、不准确的概念,实质是违法建筑无产权,它不仅违反土地管理法律,违反城乡规划、建设管理的法律,也是违反相关政策的。因此,小产权房转正在目前是无法实现的。
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为什么小产权房转正难甘肃在线咨询 2022-05-28当前的小产权房主要问题就是在集体用地的宅基地上建设的住房,销售给了城市居民。与小产权所在区域的商品房销售价格相比,小产权价格要比商品房销售价格低不少,这主要是由于小产权房的土地成本很低。此外,针对小产权房,不动产登记已明确规定,小产权房不会登记在册,不会颁发不动产权证书。
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为什么小产权房转正很难?湖北在线咨询 2022-06-01当前的小产权房主要问题就是在集体用地的宅基地上建设的住房,销售给了城市居民。与小产权所在区域的商品房销售价格相比,小产权价格要比商品房销售价格低不少,这主要是由于小产权房的土地成本很低。此外,小产权房,不动产登记已明确规定,小产权房不会登记在册,不会颁发不动产权证书。
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小产权房转正比非小产权房要难吗?海南在线咨询 2021-10-15一般来说,小产权房是在集体土地上建造的房屋,根据现行政策,政府一般不支持,能够发行该房屋的生育票只能由乡一级政府和村级发行,因此制作乡产权房,也被称为小产权房。乡镇政府发行的所谓小产权房地产,实际上没有真正的产权。这种住宅没有国家发行的土地使用证和预售许可证,住宅购买合同的国土住宅管理局也不予申报。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价
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呢为什么小产权房转正难,国家出台政策了么?河南在线咨询 2022-07-23众所周知,小产权房是近年来高房价孕育出来的怪胎,虽然不合法,但小产权房确实解决了我国相当一部分低收入人群的住房问题。随着购买小产权房的人逐渐增加,呼吁小产权房合法化的呼声也就越来越大,但是在前不久,国家对此做出了解释。9月份,国土资源部和住建部联合发布的《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中,单独列出一条表示:防止小产权房通过不动产登记合法化。虽然这么做在很多人看
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小产权房变卖为什么很难转卖?云南在线咨询 2021-11-02小产权房难以转正的原因是:小产权房是在农民集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的。未经县级规划部门批准,未报房地产行政主管部门办理登记手续的,无法取得国家承认的房屋所有权证,因此实际上没有真正的产权。