转租得租赁人同意吗-法师兄

转租得租赁人同意吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 22:03:53 245 人看过

一、转租得租赁人同意吗

1.转租是需要得到租赁人同意才能依法进行的。租赁人同意后，承租人才能转租，或者租赁人知道或应当知道承租人转租，在六个月内没有提出异议的，也视为同意转租。但是租赁人明确表示不同意的，承租人不能转租。

2.法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、转租的定义是什么

转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

民事行为能力
转租合同是否有效需得到出租人同意

转租未经出租人同意符合法定有效条件是有效的，但是，出租人有权解除合同。法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。转租合同的问题签订转租合同要注意什么签订转租合同要注意以下事项：第一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。第二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。第三、租赁合同中租金的约定应该具体明确。第四、租赁合同保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈。第五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。第六、还有相应的违约责任条款应该明确写明。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实

2023-07-06

145人看过
公租房
公租房转租需同住人同意吗

公房承租人转让承租权应事先征得有本市常住户口的共同居住人的同意。因此，公房承租人处分其承租权的自由受共同居住人同意的限制，在未经同住人同意的情况下，原则上应确认该转让合同无效。故实践中，可区分下列情况分别处理：1、同住人已搬离该公房，受让人也已实际入住该公房的，表明原同住人已以实际行为表示同意承租人转让其公房承租权，当事人再以未经同居住人同意为由请求人民法院确认公房使用权转让合同无效的，不予支持；同住人有证据证明其搬离系基于转让人欺诈等行为所至，其原有的居住利益损失可另行向转让人主张赔偿；2、受让人未实际入住公房，未搬离公房的同住人有证据证明转让人未经其同意而转让该公房使用权，或已搬离公房的同住人有证据证明其搬离系基于转让人欺诈等行为所致的，则该转让合同无效，受让人因此产生的损失可另行向转让人主张赔偿。承租人可以转租公房么当事人签订公房转租合同后，未经出租人同意而申请人民法院确认转租合同无

2023-06-18

67人看过
仲裁机构
承租人想解除租赁合同,出租人不同意

提前解除合同出租人不同意的需要支付违约金。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。一、私人承包建筑合同违约合同怎么签私人承包建筑合同违约合同需要通过协商一致的方式签订。建筑合同纠纷违约金认定是首先需要按照双方的合同来进行确定，没有约定的情况之下，根据实际损失确定。建设合同双方在建筑工程开始时需要签订相关的建筑合同，并且合同约定相关的违约金一方按不约定履行，就会需要承担相应的违约金。违约金有法定违约金与约定违约金之分，如果合同双方在合同中的违约责任中约定了违约金额，则在法律允许的范围内，按照约定的数额执行，如果没有约定相应的违约金额的，按照实际损失的

2023-03-09

244人看过
法律综合知识
租赁合同什么是转租？转租与租赁转让有何区别？

转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租答：转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。

2023-06-09

373人看过

代理
租赁合同承租人代理意见

一、该案诉争的土地产权所有人发生多次变更，2008年之前为某线材厂，2008年产权所有人为江西某某实业股份公司，2010年7月又变更为本案的原告，在这种情况下，被告无法核实谁才是真正的产权人，也没有义务和能力去核实土地的产权情况;不仅如此，自始至终也没有任何单位和个人来被告处告知相关情况。鉴于这点，原告等主体就存在一定的过失，被告无法缴纳租金也是情理之中。二、2010年，被告就找好了相关的经营场地，并于2012年6月与第三人签订了《场地租赁合同》。为此，被告早就准备搬迁出原告场地，但是原告人也不来，被告也没有办法找谁处理这件事情。自从2008年合同到期后，原告就疏于与被告联系，导致被告的生产经营处于不稳定的状态。应该来说，被告未缴纳租金，原告等单位的疏于告知义务和交接义务是主要责任，原告不能回避和逃避自身的责任。三、原告等单位恶意导致原告欠缴租金，意在日后收取被告的所谓的滞纳金。原告等单位

2023-06-15

492人看过
合同形式
租赁合同能否善意取得

一、租赁合同能否善意取得租赁合同不适用善意取得制度善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，即可依法取得对该动产的所有权的法律制度。受让人在取得动产所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人赔偿损失。从我国学理和司法实践来看，善意取得应具备以下条件：第一，让与人必须是基于所有权人的意思占有动产。因此赃物、所有人不明的埋藏物、隐藏物、遗失物、漂流物等不适用善意取得。第三人如果是从出卖同类物品的公共市场上买得的，则即使是赃物、遗失物，仍然适用善意取得制度。第二，财产必须是依法可以流通的财产。法律禁止或限制流转的物，如爆炸物、枪支弹药、麻醉品、毒品等，不适用善意取得制度。国家专有的财产以及法律禁止或限制流转的国有财产，也不适用善意取得制度。国有企事业单位占有的，依法可以由这些单位处分的国有财产，与集体和公民个人所有的

2023-05-06

116人看过
违约金
出租人同意转租后又解除租赁合同承担什么责任?

如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、店铺合同未到期应当怎么赔偿店铺合同未到期应当按照合同约定赔偿租户的损失。如果租户单方面违约，想解除合同，房东收取的违约金不能退还，押金和押金不能退还一般租金可以退还，需要与房东协商，双方协商可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。当事人一方不履行

2023-06-23

67人看过
撤销权
承租人不得擅自转租租房吗

承租人擅自转租无效。承租人未经出租人同意擅自转租的、出租人在签订的合同中明确表示不允许转租的、承租人协商转租出租人予以拒绝的转租行为不具有法律效力，出租人可以依法解除房屋转租合同。一、非法转租合同效力是怎样的？承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人享有六个月的撤销权，撤销权为除斥期间，除斥期间适用于形成权，即通过出租人在承租人将租赁物转租给第三人之日起六个月内，可以作出是否同意转租的单方面的意思表示，如果不同意承租人转租，承租人和次承租人之间的租赁合同为无效合同，如果未作表示或明确同意转租的，承租人和次承租人的租赁合同有效。所以，六个月内未经出租人追认的，承租人将房屋转租给第三人的，双方签订的转租合同为效力为待定状态。二、房屋转租合同有什么法律效力1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；2、如果出租人明确表示不

2023-02-04

314人看过

合同生效
租赁公司转租租赁房合法吗？

房屋转租房屋所有权人同意则合法；转租已不属于正常使用的范畴，未经房屋所有权人同意，不合法。转租的租金不得高于原租金，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。一、哪些情形房屋不能转租，房屋转租要注意什么不能转租的情形：（一）承租人拖欠租金的，在此情况下，承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。（三）预租的商品房。（四）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。房屋转租要注意：1、须获得出租人的书面同意。2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。3、出租人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买的权

2023-04-11

158人看过
不可抗力
承租人转包需要出租人同意吗

一、承租人转包需要出租人同意吗租赁合同，是指出租人将标的物的占有权或控制权（附带或不附带购买选择权）授予承租人，以换取租金或其他给付的协议。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，只有经出租人同意后，承租人才可以将租赁物转租给第三人。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。因此，承租人转包需要出租人同意。二、承租人变更的情形根据相关法律的规定，出现以下情况的，租赁关系终止，承租人当然发生变更：1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

2023-05-06

64人看过
房屋转租
房屋转租后出租人解除租赁合同合法吗?

合法，根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人

2023-03-05

412人看过
房屋转租
转租人与房东达成租赁合同

1、如果是从二房东手里接手转租房，如果在条件允许的情况下，建议是要确保承租方（租客），转租方（二房东），租赁方（房屋产权人）三方到场的。2、房屋产权人知道此事，但本人无法出席。委托他人出席，需要携带委托书，委托书要有产权人的签字或者盖章。委托书格式没有确定要求（此份委托书最终承租方要保留）。3、产权人不愿意出席，希望转租方（二房东）和承租方（租客）自行解决。这样最好让房东出具一份相关的声明书，将情况进行一下说明，以免将来房东反咬你们私自转租。4、房东完全不知道转租这件事，是转租房私自的行为，并且不希望房东知道。建议放弃这套房源，风险性较大。房东不同意的转租合同是否有效在未征得出租人同意的情况下，承租人擅自转租房屋的，转租的合同是无效的，出租人可以解除租赁合同。转租后，房东不承认转租怎么办把房屋转租给熟人是很多租客解决租期未到，又不想再租下去的解决之道，不过这种解决方式却不都是正确的。因为转

2023-07-09

496人看过

要约
租赁合同未到期出租人解除合同转租人家违约吗

一、租赁合同未到期出租人解除合同转租人家违约吗违约行为。租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止，当事人之间的租赁关系因此而消灭。在定期租赁合同，双方当事人在合同期限届满而又未续签的，合同关系消灭。当事人对租赁合同期限约定不明确或未约定期限，以及未采用书面形式且当事人对期限有争议的，均视为不定期租赁。另外，《民法典》第七百三十四条规定，租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、司法和仲裁确认解除合同的情况（一）出现了法律上、事实上不能履行、履行费用过高等原因出现合同僵局的情形下，合同本身并非完全不能履行，在许多情形下，合同是可以履行的，但不过因为一方的原因，导致合同履行艰难，或者在经济上不合理。（二）因上述原

2023-05-03

124人看过
要约
商铺租赁合同有转租权吗

一、商铺租赁合同有转租权吗商铺租赁合同有转权吗？这需要看合同的约定情况。若商铺租赁合同中约定“不能转租“，承租方是不能转让该门面，否则就构成违约行为，需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋，需要征得产权人的同意。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。由此可见，如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。二、商铺转租合同需要约定的内容1.转租的期限不能超过原租赁合同的期限。2.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。3.要明确违约责任和违约的补偿标准。4.合同中约定清偿水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。三、商铺转租需要注意的问题商铺转租需要注意以下问

2023-06-15

186人看过