如何预防房屋交房中存在法律风险-法师兄

如何预防房屋交房中存在法律风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 16:13:45 461 人看过

交房法律风险的防范：

1、项目开发过程中对开发商应尽的提示责任。

2、把关房屋销售合同是顺利交房的保证。

3、预留充足交房期限能避免被动。

4、小区规划报批前考虑完善，批准后尽量避免调整和变更。

5、发现纠纷苗头及时处理。

6、合理安排交房流程。

7、交房前后关注网络媒体和传统媒体。

如何预防债权转让风险

1、针对表见让与的风险，让与人在未如数收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债、权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通，损害债权让与人合法权益的风险。表见让与，即当债权人将债权转让通知债务人后，即使让与合同未成立或未生效，但债务人基于对通知事实的信赖而向受让人履行仍然有效。表见让与情况下，债务人向受让人清偿债务后，债权人无权再向债务人主张权利。

2、受让人对债权让与法律风险的防范：避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。

《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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陷阱一：开发商要求市民先在房屋收房单上签字，然后交钥匙，再安排工作人员看房；如果房屋出现问题，开发商要求市民先收房，然后安排专业人员处理这些问题。提醒：市民可拒绝，不符合交房条件者不得入住。一旦市民接管了房子，就会认为房子没有问题。如果房子出了问题，开发商的违约责任就变成了维修责任。陷阱二：部分开发商在市民提出房屋质量问题或延迟交房后，会对市民进行赔偿，但要求签订“开发商赔偿房屋问题，市民放弃进一步索赔的权利”。提醒：公众应警惕开发商玩弄“消费者放弃进一步索赔权”的把戏。当人们签署这份赔偿协议时，条款越详细越好。陷阱三：开发商会在广告材料中形容楼盘漂亮、漂亮、完整。但一旦房间交付，情况就不是这样了。提醒：要看清楚广告上是否标明“一切以合同为准”。如果有这样的条款，当实际情况与广告有较大差异时，开发商原则上可以免除责任。签订合同时，可与开发商签订补充协议，注明房屋朝向、绿地、社区配套设施等

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