丈夫过世后房产的处理如下:
1、房产是属于丈夫的个人财产的,直接由丈夫的法定继承人继承,有遗嘱的,按照遗嘱继承;
2、房产是属于夫妻共同财产的,在继承开始前,需要把属于妻子的那一部分划分出来,将房产分为2份,其中的二分之一是属于妻子的,另外的2分之一作为丈夫的遗产,由丈夫的继承人按照规定继承。
根据相关法律规定可知,遗产必须是属于被继承人个人的合法财产,否则属于侵犯他人财产权益的行为。
一、婚前房子老公死了我儿子房子归谁
如果房屋没有贷款则完全属于丈夫一人的遗产,在没有遗嘱的情况下,由其第一顺位的法定继承人:妻子、子女和父母共同继承;如果房屋婚前购买婚后共同还贷,则还贷及其增值部分的价值属于夫妻共同财产,应当先将妻子的财产从中分离出来,在没有遗嘱的情况下,剩余部分属于丈夫的遗产由其第一顺位的法定继承人共同继承
二、办理遗嘱的六大问题
(一)遗嘱形式不合法。由于形式不符合法律规定,最终导致遗嘱无效或纠纷不断,诉至法院后,最终按照法定继承予以分割的情况。
(二)处分他人财产的部分无效。如一套房屋为夫妻共同财产,丈夫先去世了,没留有遗嘱,妻子自立遗嘱将该房屋全部归大女儿所有,其实,妻子的遗嘱已经侵犯了丈夫的权利,因为该房屋为夫妻共同财产,应先分出一半为妻子的,另一半为丈夫的遗产,妻子无权全部处分,她只能处分自己享有的份额,这种情况下订立的遗嘱,仅对自己享有份额部分的处分是有效的,对其他共有人部分的处分是无效的。
(三)没有给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额,这样的遗嘱内容都有可能导致无效。
(四)自书遗嘱与公证遗嘱有冲突的,以公证遗嘱为主。
(五)受益人先于被继承人死亡,遗嘱无效。
(六)财产涉及到共有财产,办手续时应与共有人协商,如何来变更有关的财产所有权。
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