1、无房产证,按照法律规定,集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的,相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让,因此也就无法取得房屋所有权证。
2、不能用于抵押和贷款,贷款和抵押的是要登记的,而登记少有凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。
3、易产生纠纷,房屋没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子,那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。
4、拆迁无补偿,私下交易并不能将房屋过户,即使把房款给卖房者,实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。
5、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。
6、村民证不合法,是不能作为以后有关法律纠纷证据的。
一、村证房村里更名有效吗
房产的登记机关为各县以及市辖区的房屋管理部门,村委会并非法律规定的房产登记管理部门。但鉴于农村土地归村集体所有,村集体对村证房屋进行变更可以认定为村集体对该房产所在地的土地使用权归变更后产权人所有的事实是认可同意的,同时也可认定为村集体对村证房产的交易过程进行了见证,但这并不能代表村集体出具的更名文件具有同等房产证的法律效力,产权人仍需到政府房屋管理部门办理产权变更登记手续。另外,村集体对村集体土地使用权变更以及村证房产买卖的见证行为不能反“一户一宅基地”、“农村房屋只能在村集体内部流转”等法律规定,否则为无效的违法行为。
二、什么是小产权房,小产权房合法吗
小产权房的建造分三种:
(一)在宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体经济组织成员居住,非集体经济组织成员根本不能够购买;
(二)在集体建设土地上建造的房屋,虽然其建造土地是合法审批的,但建造成居住房屋则是违法的,主要表现为某些集体经济组织为谋利,将用于乡镇企业和工业等建设用地私自建造成公寓性质出售或出租谋利;
(三)擅自占用农用非建设用地违法建设。这种类型的小产权房,不但土地使用违法,建造施工也违法,是严重的违章建筑。
也就是说,小产权房分为合法的农村房和违章建筑两种。依据农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的规定,合法的农村房不能买卖,销售行为属于违法,城镇居民购买属于无效的法律民事行为。至于违章建筑,取得土地和建造本身就是违法行为,如果购买该类小产权房,那么风险是巨大的。
-
集体小产权房能过户吗,小产权房的购买风险
224人看过
-
集体产权能抵押贷款吗,集体产权的房子可以购买吗?
63人看过
-
购买的集体产权房协议有效吗
455人看过
-
单位的集资房有购买风险吗
413人看过
-
乡产权房购买与出售的风险分析
155人看过
-
购买小产权房风险包括什么?
353人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
什么是小产权房,小产权房的购买风险,购买的房子到底有什么风险?黑龙江在线咨询 2022-02-05小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。购买风险:(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效;2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效
-
集体产权房能买吗,小产权房能否交易购买风险,小产权房能否买卖?河南在线咨询 2022-04-08通常集体产权房产,集体内部可以购买,集体外部是不可以购买的,因为部分产权属于集体所有。 小产权房能交易购买风险: “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门
-
-
购买集资房有哪些风险,购买集资房需要注意哪些,购买集资房的风险山东在线咨询 2022-01-24一、购买集资房的风险除了产权没有保证外,由于集资建房的若干特性,决定了出资人还要承担下述风险:(一)资金的筹措情况如果资金不能准确、及时地到位,工程进度便没有保障,工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。(二)施工队的选择由于某些集资建房单位的暴利动机,选择施工队时只能是降低标准、拼命压价,甚至迫其带资建设,施工企业要生存,必然偷工减料,建筑质量
-
小产权房如何买卖购买小产权房有什么风险购买的房子有什么法律风险湖南在线咨询 2022-03-06购买小产权房因为没有国家相关部门批准的这一环节,又没有相关法律条款进行保护,所有即使购房人签订了购房合同,这个合同也是讥发罐菏忒孤闺酞酣喀无效的。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋一定要谨慎。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的