买房摇号后退房怎么办-法师兄

买房摇号后退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 08:43:08 350 人看过

我们强烈要求所有购房者提交正式的退房申请，而当购房者成功提交了退房申请后的十五个工作日内，房地产开发公司应该无条件地返还已支付给业主的所有房款，并负责处理所有必须完成的手续，其中也包括与具有贷款资质的银行达成协议及履行相关义务。例如，在完成某些关键性的文件签署立档前，房地产开发公司有责任暂时代替业主向银行偿还每月的本息。除此之外，房地产开发公司还需全额归还给业主所支付的购房款项。

根据相关法律法规，房地产开发公司必须在收到购房者的退房申请之日起，立即将所有的购房资金交付给购房者。

另外，房地产开发公司还有义务协助业主完成原本应由业主亲自完成的与住房公积金管理机构或贷款银行之间的债务清算手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外

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买房摇号流程是怎样的

摇号买房的程序如下：市民在开发商公示期内按照购房要求提交相关材料；进行资质审核，符合条件的填报家庭信息、签署承诺书；根据条件进入优先池或普通摇号池；市民在销售现场或根据官网的选房公告进行选择；开发商与购房家庭签订购房合同。买房摇号流程是怎样的的法律依据《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》三（六）调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％，并优先保证供应。城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。

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上海摇号购房怎么办理

一、上海摇号购房怎么办理第一步：购房意向登记时间：领取预售证之前(通常此时开发商已经基本确定了拿证时间)地点：售楼处登记内容：身份证、户口本、结婚证、社保缴纳证明、工作单位(有些项目这一步只需要身份证，其他都在交意向金的时候一起交)第二步：缴纳意向金或认筹金时间：领取预证之后，到开盘之前(取得预售证前售楼处不能收取任何费用)截止时间：根据目前预开盘的项目情况来看，意向金收取截止时间都是在正式开盘前1-2天的中午12点截止，之后要提交公证处。地点：售楼处支付方式：1、刷卡为主(务必开通大额支付功能，银联)，收款方为项目本身;2、银行监管，购房者在指定银行开设账户，把指定金额存入(这种做法一般在拿到预证前会比较常见)，钱还是在购房者名下。所需资料：1、公证指定材料：身份证、户口本、结婚证(已婚)、社保缴纳证明(非沪籍)、名下住房信息。2、售楼处筛客材料：验资证明(一般存款、理财或股票均可，都需

2023-05-30

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合肥商品房退房摇号采用分组淘汰摇号制

进行退房摇号的商品房，由于在价格上具有优势，尤其是位置较好的房源，认购者一直较多。从2010年至今，市房产局已组织六期商品房摇号，共推出205间摇号房源，吸引了3453人参与，不仅社会各界反映良好，还有效阻止了“假退房、真转让”等行为的发生。不过，市房产部门在实际操作中，也发现了原摇号细则中一些不尽完善的地方，并通过与有关单位会商，对《合肥市商品房退房认购摇号细则进行了相应修改。其中对有效认购数超过30(摇号机最大号球为30)的房源，将摒弃原来依次摇出百、十、个位确定中签人的方法，而采取分组淘汰摇号制确定中签人。分组淘汰摇号制首先根据有效认购人数确定分组数量，分组后每组人数平均分配(可能出现若干组比其他组多一人的情况)，并确定组内人的号码。摇号中，先摇出组别，再摇出组内号，进而确定中签人。市房产局相关负责人介绍，经过计算，修改后的规则相比之前更加公平。

2023-05-10

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摇号买房具体流程

摇号买房具体流程是先在网上报名登记，然后希望带相关材料道售楼部或者项目指定地点进行验资，资格审核通过后将数据刻盘封存，开发企业通知购房者参加摇号即可。一、摇号买房具体流程摇号买房具体流程为：1.网上登记报名；2.网络登记报名后带上相关资料前往售楼部或者项目指定地点进行验资；3.资格审核后，具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。4.摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。5.摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。6.摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。二、摇号买房需要条件摇号需要条件如下：1.居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已

2023-06-04

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积分摇号买房政策

新房摇号积分主要包含两大部分：基础分和动态分！基础分最高为60分，包含家庭、户籍、房产状况、在沪购房记录4个基本项；动态分则主要根据买房人沪缴纳社保时长而定。一、限行时间上海外牌外牌在上海市限行时间固定，为北京时间每日早晨七点到上午十点、下午三点到晚上八点。一些高架道路如延安、沪闵等，禁止悬挂外省、市号牌的小客车和使用临时行驶车号牌、未载客的出租小客车以及在实习期内的驾驶员驾驶的小客车通行，但是周末和国家法定节假日除外。违反该条规定扣除驾驶员驾驶证积分三分，罚款200元。外地牌照限行路段为延安高架路（S20以东段）、逸仙高架路（全线）、南北高架路（呼玛路至鲁班立交段）、沪闵高架路（全线）、中环路（全线）、罗山高架路（全线）、华夏高架路（全线）、度假区高架路（中环路至秀浦路段）、延安东路隧道、南浦大桥和卢浦大桥。二、上海购车牌有什么新政策目前按照车辆行驶范围区分，上海乘用车分为没有限行的市区

2023-06-24

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购房摇号没选中怎么办

一、购房摇号没选中怎么办?一般按摇号顺序进行选房，房源一般少于申请人数，如果没有人放弃，则排在后边的，会没有住房可选，无住房可选，只能等下次摇号。假如低价楼盘或者「限价红盘」进场后，市场表现就不一样了，万人摇号的场面未必不会出现，到时候中签率就真的不好说。二、摇号选房的流程：①商品住房购房登记②线下提交审核资料③房管局复核资料④公证摇号⑤棚改户依序选房，普通购房者依序选房⑥如选到房子，签订合同;如放弃房子，签订放弃协议书。

2023-05-30

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摇号后多久退房人可以拿到购房款

退房后房款到账的具体时间由开发商决定，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相关部分起诉开放商。退房后钱退到哪里1、般都是退还到你提供的银行卡上，有的公司会限定某个银行的银行卡，然后提前让你打个收条，上面注明款到帐后收条生效。2、需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。3、也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。4、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

2023-05-30

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合肥退房认购摇号办理期限

1．认购人须在公示期内申请认购资格，逾期不予受理2．须在公示期内（认购住宅的含顺延期）持《商品房退房认购证明、帐户冻结止付单和《商品房退房认购摇号协议等相关手续到房地产产权监理处商品房管理科领取《商品房退房认购摇号确认单，取得认购摇号号码，逾期不予办理，视为自愿放弃认购权。最新一期：合肥市第七期商品房退房摇号销售房源公示期：2014年10月28日－－－－2014年11月11日房源

2023-11-29

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怎么查询购房摇号

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。3、自主性商品房申请结果查询简单，房产主管部门受理申请后，应当在30日内通过查阅房产登记资料等方式对申请者的住房等情况进行审查。

2023-05-30

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公租房摇号是怎么办理的

一、深圳公租房认租申请步骤如何？公租房是为解决不属于低收入人群但住房困难的人而设立的一项福利政策，房屋出租价格远低于当地市场价，对于刚工作不久且不具备工作地户口的大学生或收入不高无力买房的人来说比较合适，那么如何申请和认租公租房呢？方法步骤步骤一，先通过网上搜索、咨询房管局（没有房管局的一般是街道办处理）当地的公租房情况和申请条件，看看自身情况是否符合申请条件，若符合条件，领取公租房申请表询问需要的申请资料步骤二，申请条件一般是：1．有当地户口或没有户口但在当地有工作且缴足一定时间的社保，2．家庭收入13万以下，3．在本地有户口的家庭人均住房面积在15平米以下，没有户口的家庭在当地没有住房。各地政策有所不同，以当地政策为准二、步骤阅读需要准备的资料一般包括：身份证原件及复印件，2、工作单位出具的单位收入证明，若为离退休人员，提供失业保险金、退休金等证明或由街道办提供证明，3、户口簿原件及复

2023-03-02

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摇号
怎么参与摇号购房

首先您需要准备好：身份证、结婚证(已婚的)、户口本、无房证明(到对应的市民中心携带本人身份证拉取，注意：已婚的需要输入户口本上的身份证号把未成年子女的无房证明一并拉取)、资产证明(一般开发商要求可以证明首付的部分)、征信报告等实际资料根据具体楼盘而定。中选后放弃选房购房2次的家庭，自购房选房3个月以内各房地产开发商不再接受其购房登记意向，中选后放弃选房购房3次及3次以上的家庭，自购房选房6个月以内各房地产开发商不再接受其购房登记意向。

2023-05-31

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购房如果没摇到号怎么办

一般按摇号顺序进行选房，房源一般少于申请人数，如果没有人放弃，则排在后边的，会没有住房可选，无住房可选，只能等下次摇号。什么是摇号购房摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。买房摇号的具体流程资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

2023-05-30

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武汉买房摇号细则2024

摇号购房摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。武汉买房摇号细则一、适用对象意向购房家庭满足以下条件可优先选购1套新建商品住房：（一）在我市无自有住房；（二）符合我市住房限购政策规定；（三）自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。二、房源范围我市符合以下标准的新建商品住房项目纳入优先购房范围：（一）预售备案均价低于18000元／平方米的新建商品住房项目；（二）开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于120平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40％的比例（含40％）纳入优先选房范围。三、操作程序（一）购房登记。开发企业受理购房意向登记时应主动向意向购房人宣传我市住房限购政策、刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策，并在登记销售现场醒目位置予以公示。开发企业应合理控制房屋销售登

2023-12-06

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成都市买房子摇号应该如何摇

一、成都市买房子摇号怎么摇1、做好准备工作提早登录“成都房协”网站，掌握自己所关注的楼盘是不是拿到了预售证，若是拿到了预售证，你就能在上面登记信息。2、填写资料在网站上填写好自己的资料，填写成功之后会收到一条房管局发送的信息告知你登记号码，这条短信要保存好，后期要借助这个号码查询自己摇号的选房号码的。3、选择心属楼盘在前面的方框里勾选出自己想要购买的楼盘，点击下方“下一步”。4、熟知所购楼盘摇号事项，并填写资料及提交资料。5、登记成功后，准备好个人身份证、户口簿、征信报告、社医保等资料。准备资料要注意社保要复印2年社保参保明细及医疗保险明细，同时一定要是提交资料的当月，若是当月没扣款的就要打到上月，建议是复印2-3份，到时候房管局要交1份，贷款要交1份，同时医保明细要前往社保局打。6、等待摇号摇号没必要到现场，只需等待通知就行，若是摇中的话就一定要到售楼部，在售楼部能放弃购买，但一定要去，

2023-05-27

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