一、拆迁是拿房子还是拿钱?
1、房屋被拆迁,被拆迁方可能会获得安置房、也有可能获得货币补偿金。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、拆迁可以要房子,也可以要钱,另外也可以两者结合。
如果是要钱,那么就是根据所被拆迁的房子的面积,让专业的市场估算员预估一下这个房子的价值。然后对这个被拆迁房子进行金钱的补偿。如果是要房子的情况,就是根据家户口本上人口的数量,自己家房子的新旧情况,面积总数来综合考量。而既要房子又要钱的情况就是根据被拆迁的人的需要,综合以上的两种情况来分别给予补偿。总之拆迁的赔偿标准是固定的,无论是要房子还是要钱,对于被拆迁的人来说都可以获得一份价值对等的补偿。房子可以用来居住,钱可以用来买新的商品房。拆迁要的房子是属于安置房,因此不想住安置房可以选择只要钱。
二、拆迁安置房获得房产证后可以换名吗?
1、拆迁安置房获得房产证后可以换名。
取得拆迁后的房产证后,当事人可以按实际情况进行变更。但是每个地方是不同的,有的地区要求必须按照拆迁协议上签署的名字办理,在办理好房产证后再进行过户。
2、房产证更名流程
(1)直接添加
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
(2)房产证更名流程之二赠予
①赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
②以下是赠予的两种情况:
③有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
④有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续。
房屋拆迁的补偿方式包括产权置换、获得一定数额的补偿金等。被拆迁方可以结合自己的实际情形,选择对自己最为有利的补偿方式。如果当地的房价呈上升趋势,那么被拆迁方可以选择产权置换的方式获得补偿,如果被拆迁方经济比较困难,也可以选择货币方式获得补偿。
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