怎么证明自己是合法占有房屋-法师兄

怎么证明自己是合法占有房屋

来源：互联网时间： 2023-05-03 08:02:02 155 人看过

一、怎么证明自己是合法占有房屋

如何认定合法占，要看自己提供的证据，如合同、付款凭证、居住证明等。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”规定中的“合法占有”，应以买受人实际控制该房屋为标准，其是否实际入住或使用则不是对该房屋合法占有的必要条件。

二、房屋租赁后转租合法吗

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。

转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

三、占有权的分类

占有权就是指事实上的控制权。

控制有事实控制和名义控制。事实控制就是指实际控制方，分为合法控制和非法控制，有权控制和无权控制。

名义控制就是指物在所有人控制范围内，其通过一定行为就能行使所有权中的全部四项权能。

比如租赁物，承租方就是事实上的合法，有权控制。而出租方就是名义控制，可以通过解除合同等方式行使所有权。

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