预售商品房转让应当办理什么样的手续-法师兄

预售商品房转让应当办理什么样的手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 16:31:46 106 人看过

预售商品房转让应当办理的手续如下：

1、待预售的商品房交付，获得房屋产权证；

2、签订转让合同；

3、买受人按约定支付房款、出卖人按约定交付房屋；

4、缴纳税费；

5、当不动产到登记机构办理房屋过户手续。

根据《城市房地产管理法》第三十六条的规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

预售商品房转让如何规避风险

预售商品房转让规避风险的方法有：

1．买卖双方签订一份预购协议，对预备买卖房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。并由买方支付一定的定金待卖方取得产证时，双方再按照预购协议的约定期限签订房屋买卖合同。

2．双方直接签订买卖合同，买受人支付一定数额的定金，同时对买卖合同的生效附设一个条件，如约定“卖家取得小产证后合同开始生效”。

《城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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