抵押房子贷款合同需要注意哪些-法师兄

抵押房子贷款合同需要注意哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 18:42:13 163 人看过

（一）借贷方可以查询站备案号一般都得了解下车贷公司的一个规模运营方式是否正规，银监会官查。

1、去证监会，查不到就是没有这家公司；

2、上查询企业信用（个体户信息公开查询）；

3、去工信部查询是否有该公司信息；

4、有营业执照可以查询营业执照编码是否信息相符。

（二）抵押贷款的合同中要注明抵押物的名称、数量，若是汽车，则要注明车型、车牌号、发动机号等信息。

（三）出贷方注意审查汽车是否产权清晰、是否存在一车多卖情形、汽车质量、变更登记约定等，建议委托律师起草或审查合同。

（四）要明确借款期间汽车的保管方式，是由出贷方保管，还是出借人保管，是以押车的方式还是不押车的方式等等。这些都是要在合同中体现出来的。

一、房子二次贷款怎么贷

个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或者经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次银行申请贷款。贷款对象：借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

二、房屋抵押贷款条件

（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

（三）房屋是使用银行抵押贷款所购买一手房；

（四）房屋抵押登记已办妥，且该行是房屋的抵押权人；

（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押合同
抵押合同有哪些内容,在签订抵押合同时需要注意哪些事项

一、抵押合同有哪些内容1、什么是抵押合同抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。2、抵押合同应当包括以下内容：(1)被担保的主债权种类、数额；(2)债务人履行债务的期限；(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；(4)抵押担保的范围；(5)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。二、签订抵押合同时要注意哪些事项1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效；2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需

2023-06-21

241人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款有哪些优点和缺点？需要注意哪些问题？

全款买房和贷款买房的对比：付全款的优点1、付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2、无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3、转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的缺点1、资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2、投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。办按揭贷款的优点1、花明天的钱圆今天的梦按揭贷款，也就是向银行借钱，购

2023-02-22

454人看过
征信
抵押房子贷款有风险吗，抵押房子贷款需要征信吗

抵押房子贷款有风险，抵押贷款风险有违约风险、流动性风险、经济周期风险以及利率风险四种。抵押房子贷款需要征信，申请人征信不符合无法办理银行贷款。一、抵押房子贷款有风险吗抵押房子贷款有以下风险：1.违约风险即使抵押权人是银行，借款人办理房地产抵押贷款时也存在违约风险。违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身支付能力不足，因自身原因被迫违约，表明借款人愿意还款，但无还款能力。理性违约是指借款人的主动违约。权益理论认为，在完善的资本市场中，借款人可以通过比较其房屋中的独特权益和抵押贷款债务的规模来决定是否违约。2.流动性风险房地产抵押贷款存在一定的流动性风险，流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险。目前，我国住房抵押贷款主要来源于公积金和储蓄存款，反映了房地产抵押贷款的流动性风险。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三、五年，住房抵押贷款属于长期贷款。3.经济周期风险经

2023-06-05

163人看过
抵押贷款
房产抵押贷款如何申请,房产抵押贷款该注意哪些问题

一、对房产抵押贷款房产以及借款人的要求对于可抵押贷款人的要求：贷款人必须拥有房屋的所有权，即拥有房产证。产权必须清晰，证件齐全，无其他的债务房产。对房屋建筑的要求：房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。一般最好用做20年以内的年限的房产进行抵押，否则审核时候无论是审批还是额度都会有不同程度的影响。二、贷款资金用途的要求目前银行对房产贷款用途的要求一般包括：购车、购房、装修、留学、医疗、旅游、大宗购物等消费贷款。对于企业的资金用途包括：可流动性资金周转、创业融资、开展新业务等。之所以要求贷款人的资金用途主要是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。除了向银行做抵押贷款之外，网贷平台基本上也能够完成企业或者个人的抵押融资贷款，贷款流程和条件比银行的流程手续简单的多，目前汇富宝平台针对贷款人的申请费用为零，贷款年利率最低到10%左右

2023-05-05

278人看过

抵押合同
抵押合同签署有哪些关键点需要注意？

签订抵押合同的注意事项：1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。2、明确抵押合同是主合同的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。3、抵押合同中不能约定在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有。此约定没有法律效力。4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效。5、注意办理抵押物登记的法定部门。如何签订抵押合同抵押合同应当由债权人与抵押人以书面方式签订，抵押人可以是债务人，也可以是第三人。当第三人作为抵押人时，债务人不是抵押合同的当事人。在实践中，债务人与第三人关系密切，第三人是受债务人的委托而为其债务的履行作担保，但在抵押合同中，第三人是抵押人，在债务人不履行到期债务时，承担债务履行的担保责任，债务人与债权人仅仅是主合同中的当事人。抵押合同一般包括以下内容：1、被担保的主债权

2023-08-06

437人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款核对哪些信息抵押贷款合同条款

在银行贷款抵押贷款是大部分银行推崇的贷款方式，其中房产抵押是很多借款人比较喜欢选择的一种。那么如何办理房产抵押贷款呢?一、房屋抵押贷款核对房屋信息首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。二、房屋抵押贷款合同条款房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：1、双方的自然状况；2、被担保债务的基本情况；3、抵押物的详细描述、状态；4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；5、违约责任及争议解

2023-06-10

295人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款注意抵押房产类型

“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，抵押人还想办理贷款的话，抵押人可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理)；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因

2023-04-01

179人看过
房屋抵押
房屋抵押委托公证需要注意什么？房产抵押贷款申请条件有哪些？

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。一、能委托他人办理房产抵押贷款吗？一般来说，房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的，但在委托他人办理贷款时，还需有关委托手续，委托人及代理人应戴上各自的身份证明，并且委托人还需带齐有关房产证明、户口本等，如果房产证上有多个共权人的话，还需有关人员一起前往公证处办理委托公证。在办理完委托公证后，代理人就可持有关委托证明和房屋抵押贷款所需资料前往有关部门办理房产抵押登记手续即可。二、办理房产抵押委托公证应注意什么？首先，一定要签订合法规范的借贷合同。这是因为民间的借与贷一般都是发生在关系比较友好的双方身上，所以很多的借贷双方仅仅是签订普通的借条，这样很不保险，建议签订规范而标准的借贷合同。假若只是签订普通的借条，那么借条的内容过于

2023-06-10

53人看过

抵押合同
房产抵押合同签署方面需注意哪些细节？

签订抵押合同时要注意哪些事项：（一）被担保债权的种类和数额。针对是否为自身债务担保或者第三方对其债务担保。（二）债务人履行债务的期限应当将借款合同中的借款期限进行填写；如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。（三）抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属。（四）担保范围。对于主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用进行了表述和列明。签订抵押合同时要注意哪些事项抵押合同是债务人以财务向抵押权人抵押担保签订的合同，是债权人在债务人不能履行还款义务是维护权益的保障，必须重视，那么签订抵押合同时要注意哪些事项呢？请阅读下面的文章了解。签订抵押合同要注意哪些事项：1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。2、明确抵押合同是主合同（借款合同）的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止

2023-07-15

224人看过
汽车抵押
办理汽车抵押贷款需要注意什么，贷款需要准备哪些材料

一、办理汽车抵押贷款需要注意什么办理汽车抵押贷款需要注意以下几点：1.注意贷款利率一般来说，车辆抵押贷款的年利率最高不会超过24%，这是法律保护的一个基准线，若大于24%小于36%，则不予干预，若超过36%，则可以视为高利贷了，借款人有权运用法律手段追回或者拒绝支付。2.注意贷款期限车辆抵押贷款一般适用于短期周转，其贷款期限一般只有3年，所以车辆当前评估价值越高，贷款额度越大，后续月还款压力就会越大，最多分36个月将所有贷款本息按时还清，逾期将会有影响个人信用的风险。3.注意是否扣押车辆现在很多正规车辆抵押贷款平台，都是押证不押车的，即只扣押机动车登记证书，抵押车辆可以给借款人照常使用，而且不用在车上装GPS定位，这样对于借款人来说，就不会有被监控的感觉，带来的影响较小。4.注意解除车辆抵押登记车辆抵押贷款是需要去车管所办理抵押登记手续的，且办完才会发放贷款，这样贷款机构才能有些许保障，依

2023-06-08

216人看过
抵押
房产证抵押给个人需要注意哪些

房产部门人士指出，随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”；有借款给别人时时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人；银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。房产证抵押贷款需要什么流程1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借

2023-08-04

135人看过
抵押合同
抵押合同应具备哪些条款，签订抵押合同的注意事项

一、抵押合同应具备哪些条款抵押合同是抵押权人与抵押人就财产抵押而达成的相互权利、义务的协议。设立财产抵押时．抵押人应当订立书面抵押合同。当事人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有。抵押合同应当包括以下内容：（1）被担保的主债权种类、数额；（2）债务人履行的债务期限；（3）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（4）抵押担保的范围；（5）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。合同的主债权是指给付义务的内容，是给付金钱，还是给付财物，若给付财物的，还要订清财物的名称、性能、特点、规格、型号等详细情况，也可用协议类推的方式规定，即规定：该债权是指某某合同（主合同）第x条的债权。履行期限，要按年月日，订明那一天履行，有的还要订明起止计算时间。担保范围有限定的，最好要特别写清楚。当事人认为其他

2023-03-03

273人看过

抵押贷款
房子抵押贷款可以贷几成,办理时应注意哪些问题

房子抵押贷款能贷几成1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多.房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度.房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数.2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准.一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款.位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低.因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款.3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的.通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估.还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等.偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额

2023-05-08

487人看过
抵押贷款
怎样办理商品房抵押贷款，办理房贷需要注意些什么

一、怎样办理商品房抵押贷款1、借款人贷款前咨询银行并填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。二、商品房房贷能贷到多少钱1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70％－80％2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60％3、别墅类

2023-02-24

437人看过