按揭贷款的房子怎么卖出去-法师兄

按揭贷款的房子怎么卖出去

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 11:22:56 215 人看过

一、按揭贷款的房子怎么卖出去

按揭贷款的房子卖出去的方式如下：

1.剩余房贷直接还清，转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家，其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。

2.转按揭：转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策，而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高，买家就可能不想去原银行申请贷款，那就无法办理转按揭业务了，同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。

二、按揭贷款买房需要什么条件

按揭贷款买房需要的条件如下：

1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5.贷款行规定的其他条件。

三、按揭房产过户需要审核的内容是什么

按揭房产过户需要审核的内容是如下：

1.当事人提供的材料是否合法、有效;

2.申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3.房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象；

4.受让人按规定是否可以受让该房地产;

5.买卖的房地产是否已设定抵押权;

6.买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

7.买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

8.房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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