近些年,随着我国社会经济发展和居民收入水平的不断提升,老百姓钱袋子的财富积累得更多,再加上房地产市场的兴旺发展,许多人都把目光投向了房产投资,其中有些家庭为了改善居住条件,实现从小房到大房、从旧房到新房的升级换代,选择了房屋置换的方式,那么,换房手续的操作流程是怎样的呢?
一、换房流程
1、房屋评估。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算,值多少直接影响到自己的切身利益。
2、选择新房。选择自己心仪的房子,制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。
3、选择换房方式。置换方式有很多种,要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换,只需要双方达成协议,就可以实现换房;如果小房换大房,旧房换新房等,就分为两种:补差额,换房双方都根据自己房屋评估多退少补;通过平台,把自己的房屋抵押给换房平台,获得一定的额款,这批额款便可用于首付,从而实现换房。
4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议,产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。
5、旧房处置。协议生效后,需要对自己的旧房进行处置,方法有很多,一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案,比如由换房平台进行售卖等。当然,自己也可以自己处置,甚至是不处置。
二、换房注意事项
1、时间节点。名下有没有房,有几套房,需要以“过户”动作为参考。如果旧房出售,办理完“过户”这个动作之后名下房屋信息就会变更。这关系到换房者是否有购房资质、购房以及贷款是否首套认定、是否是家庭唯一住房等问题。如果要腾退购房资质、享受税费优惠等,一定要将旧房先办理过户,再办理新房网签。
2、违约风险。很多换房者因为资金不充足,需要用出售旧房的尾款来付首付,购买新房。但是很多情况,由于尾款不能按照约定到账,导致换房者违约。一旦一个步骤延误,可能涉及后续整个流程的拖延逾期,到时换房者将面临被追究违约责任。所以签约时,对其中的时间条款一定要慎之又慎。
3、操作风险。房屋评估一定要选择双方认可的评估机构,建议由银行指定。在选择新房的时候,务必详细了解房屋的信息,包括居住历史等等。旧房处置方面,选择自留需要承担一定的额外费用。目前的换房平台很少,各大代理公司和中介都有类似的业务,可以根据自己的区域位置选择就近的换房平台。
-
可转换公司债券债转股操作流程是怎样的
148人看过
-
土地转让手续的操作流程介绍
218人看过
-
怎样操作二手车交易流程
137人看过
-
浮动抵押操作流程是怎样的?
86人看过
-
验资流程是怎样操作
303人看过
-
物流电子商务操作流程是怎样的
127人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
二手房贷款的一般操作流程是怎样的,需要哪些手续广东在线咨询 2023-09-281、实地看房,需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时在场。 2、签署合同,信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息,并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。 3、缴纳费用,预审通过以后,银行会通知申请人缴费。 4、产权过户,买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户,通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后,可
-
二手房转按揭的操作流程海南在线咨询 2023-03-03二手房转按揭的操作流程如下: 1.买卖双方签订《房屋买卖合同》 2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准) 4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号) 5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审
-
二手房买卖流程是怎样的? 如何操作最合理?黑龙江在线咨询 2022-04-221、直接到房产中介实体店:去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息;2、房地产网站:也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。以上就是关于关于二手房买卖流程是怎样的具体回答!
-
需要怎样的操作流程?台湾在线咨询 2022-10-30一般这种往来通过其他应收应付账款科目的明细余额进行账务处理的,但实际款项是用于法人单位使用的,一般来说都是以企业法定代表人或者股东的名义办理个人贷款一个人名义贷款
-
股权转让操作手续是怎样的?云南在线咨询 2022-08-14个税处理细节: 1、在股权转让交易中,转让方为义务人,而受让的一方是扣缴义务人,履行代扣代缴税款的义务2、股权交易各方在签订并完成股权转让交易以后至企业变更股权登记之前,负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方,应到主管税务机关办理纳税(扣缴)申报,并持税务机关开具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或免税、不征税证明,到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。 3、股权交易各方已签订股权转让协议