“订金”在法律上并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。“订金”与“定金”的债务性质完全不同,“订金”属于预付款性质,不具备定金所具有的担保性质,不起担保作用。因此,“订金”有时也被称为认购金、诚意金。当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。如卖方违约,买方无权要求其双倍返还,只能得到原额。如买方决定不购买,卖方应将认购金退还。
“定金”在法律上有比较严格的界定,是指债权债务关系中,为了担保债的履行,一方当事人在债务未履行之前先行交付给另一方当事人一定数额的货币。如果合同正常履行时,定金充作价款或由交付方收回;如果合同不能履行时,以定金形式承担违约责任,即交付定金的一方当事人不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金:是买卖双方或者三方在某件交易事件上达成一致,由买家交给卖家一笔费用,这笔费用交付后交易是不可改变的,即使随后违约定金也是不退换的。也就是说,如果购房者在签订认购书后反悔,开发商有权没收购房者的定金;如果开发商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求开发商双倍返还定金。
“认购费”是指在买房时,提前支付的一定金额的费用,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
此外,购房者在签订购房临时“认购协议书”时,还要细审“认购协议书”相关条款,对于购房者难以自行把握之处,向律师等相关专业人士咨询了解之后再签订。对于《认购书》中双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定,否则《认购书》没有产生效力的事实基础。另外购房者签订了《商品房认购协议书》并交付了定金后,在开发商没有取得《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》之前,不要签订《商品房买卖合同》,也不要交购房款,以免日后遭遇办理房产证“难产”的问题。
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定金订金及认购金这三者有何区别呢
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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订金和定金究竟有什么区别广西在线咨询 2022-07-10“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
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定金与订金究竟有什么区别西藏在线咨询 2022-11-10定金与订金的区别,主要表现在: 一、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。 二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制,;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。 四、
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订金和定金的区别究竟是哪些福建在线咨询 2022-11-051、定金和订金区别为定金不能退,订金可以退,且订金是一方当事人的单方行为,不具有担保性质,而定金是指一种担保,双方当事人约定一方给付定金给另一方作为债权的担保。 2、法律依据《民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约
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2022年订金和定金的区别究竟是哪些澳门在线咨询 2023-03-121、定金和订金区别为定金不能退,订金可以退,且订金是一方当事人的单方行为,不具有担保性质,而定金是指一种担保,双方当事人约定一方给付定金给另一方作为债权的担保。 2、法律依据《民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约
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押金和定金的区别究竟有什么青海在线咨询 2022-07-01定金与押金就履行合同而言,就保证意义来说,有一定的相同性,但两者之间还是有区别的。 押金和定金的区别是: 1、定金在实践中适用的情况比较多,一般出现在加工承揽,买卖等合同中。 2、在金额上,押金的金额一般等同或接近于合同标的物,而定金一般相当于标的物的百分之几十。 3、押金具有代替性,一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物,为保证已交付的标的物能返还,要求另一方交付相当金额的保证金,在合同不能履