一、购房合同中的哪些条款需要特别注意

签订购房合同的注意项目包括：

1．双方当事人的基本信息及资质；

2．必须要在合同上明确标定价格；

3．属于在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产；

4．特别要约或规定，如贷款条件、方式、房屋质量要求的特别标准等；

5．附售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、购房合同纠纷的应该怎样处理

购房合同纠纷的应该如下处理：

1．双方自行协商调解；

2．通过中间的第三人和解或者调解解决；

3．由仲裁机构仲裁；

4．进行民事诉讼。

根据《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

三、购房合同纠纷定金能退吗

购房合同纠纷定金能退的，但具有一定的前提条件。

根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。