注意有4类房不能抵押消费贷款-法师兄

注意有4类房不能抵押消费贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:44:45 392 人看过

近日，杨女士家喜从天降，儿子被英国一所国立大学录取。杨女士欣喜之余不免有些顾虑，英国高额的学费和生活费是自己一时负担不起的,于是，杨女士想拿2006年购买回龙观的经济适用房做抵押，向银行申请抵押贷款，但遭到拒绝。

业内人士对记者说，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。这类房源在市场上至少有数万套以上。“伟嘉安捷”的按揭顾问介绍说，本市经适房管理是“新房新办法，老房老办法。”但即使是“老房”，根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不能做抵押贷款。如果未满五年进行交易的话国家有优先回购权，所以银行没办法给此种经济适用房办理贷款手续。这种房，借款人所拥有的这种房产只能居住而不能出售，更不可能抵押给银行向其申请贷款。

据专业贷款机构“伟嘉安捷”介绍，不论是想买房的，出国的，做生意的，越来越多的人把抵押贷款作为一种比较好的融资渠道，因此，最近想办房产抵押贷款的特别多，但在实际操作中，并不是所有房产都能办理抵押贷款，除了未满5年的经济适用房外，还有3类房产是不能够办理抵押消费贷款的。

一是未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

二是部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。

第三是未取得房产证的小产权房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

房屋抵押
判别房产能否用于房屋抵押消费贷款

1.未满5年的经济适用房不能用做抵押经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，相较于普通商品房，建筑成本略低，具有经济性、适用性特点。国家规定，不允许未满5年的经济适用房进入市场流通。2.未结清贷款的房产如果贷款人所用抵押房产已经处于抵押状态或者此房产正处于按揭状态当中，银行就相当于已经拥有此房产的抵押物权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。3.部分已购公房.一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。4.未取得房产证的小产权房产权证是房产进入市场流通的钥匙，必须具有完全产权的房产才能用来抵押。

2023-06-08

103人看过
抵押贷款
住房消费抵押贷款所需材料

1、身份证2、法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的，提供首页、本人页、变更页)3、军官须提供军官证4、收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写)5、收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章6、工资流水或完税证明7、大专以上学历证明8、婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据)9、配偶的身份证和户口本10、外地人需提供暂住证(照片页和内容页)11、购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同相关知识：申请条件(1)年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;(2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);(3)借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;(4)能够提供银行认可

2023-06-18

487人看过
抵押
消费贷款需要抵押吗

消费贷款，抵押是需要的。抵押消费贷款主要需要注意以下几点：1、房屋性质的相关要求；房屋类如住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严），而且产权明确的在20年以内；2、抵押人或借款人（年龄要在25－55周岁范围内）而且身体健康；3、抵押人或借款人征信近24个月不得连累6；4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）；5、实际用款用途明确。一、申请消费贷款要什么材料准备资料1、借款人夫妻双方、产权人（共有人）夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证原件及复印件（借款人如离异提供离婚证及离婚协议；丧偶提供丧偶证明及继承公证书）2、收入证明和近3个月工资单、单位营业执照副本复印件加盖公章，且经过年检；3、所抵押房屋的产权证及原购房合同原件（购房发票原件）及复印件，央产房需提供房屋上市证明；4、贷款消费用途；5、外省市居民需提供暂住证及长

2023-03-03

470人看过
抵押
二套房贷包装成房产抵押消费贷款

二套房贷猫捉老鼠的游戏仍在继续，中介为应付监管挖空心思玩出新噱头。记者昨日通过采访了解到，目前沪上不少房贷中介最近频频向客户推销一种名为持证抵押的业务，声称可以得到二套房贷首付和利率降低的优惠。银行业内人士表示这种招数其实是中介通过假担保，帮客户从个别中小股份制银行和外资银行套取房产抵押消费贷款。房贷中介开价佣金费率3%最近好几个中介都向我推销一种叫持证抵押的业务，说是能够降低二套房贷的首付和利率，真有这种事情吗？读者陈先生昨日向记者反映。记者随后来到位于本市北京西路附近的一家房贷中介公司摸底，业务员邱小姐表示目前很多家房贷中介都在做这种业务。当记者询问持证抵押具体如何操作时，业务员邱小姐坦言：其实持证抵押就是房产抵押消费贷款，只不过换了一个说法。客户先用本人名下的房产作抵押向银行申请消费用途贷款，等银行审批通过资金到账后，再想办法把钱转出来用于买房。不过，房贷中介业务员邱小姐的开价也不低

2023-06-10

318人看过

抵押贷款
房产抵押是什么意思，抵押房屋能抵押贷款吗

房地产抵押是一般抵押，最高抵押权是为一定期限内将连续发生的债权提供的担保。抵押担保的范围虽然可以确定，但具体担保金额不能明确。一般抵押权担保的债权是已经发生的特定债权，债权是独立的而不是连续债权，担保范围是确定的。房产抵押贷款的流程是什么1．准备资料：首先，提交上述所说的那些证件：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；收入证明（需盖公章）等。2．看房评估：根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。3．在银行面签合同：房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。4．抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。5．放款：抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。《民法典

2023-08-05

56人看过
房屋抵押
房屋抵押消费贷款的优缺点

房屋抵押消费贷款办理流程：1、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行证明材料；2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证：5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。担保公司在个人房屋抵押消费贷款中的优势设计适宜的贷款方案争取优惠的贷款利率加快贷款办理的进度提供专业评估担保服务许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。1、个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；2、已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央

2023-07-04

368人看过
抵押
住房抵押消费贷款期限最长

住房公积金借款人最长贷款期限不得超过按以下两种方式计算的最短期限：（1）购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年；（2）借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但最高不得超过65岁。个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。一、公积金可以贷款吗用公积金是可以贷款的。公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各

2023-03-09

236人看过
抵押
哪四种房地产不能抵押消费

1。有未偿贷款的房地产有消费者抵押贷款的房地产必须是无抵押的房地产。如果是抵押财产或者该财产处于抵押状态，银行已经对该财产享有其他权利。如果房产再次抵押，银行将不允许。因为两家银行不能同时拥有一处房产的另一项权利。如果贷款还没有还清，再融资被称为同名信贷。现在央行已经禁止了这一行动。2。部分已购公房有两种情况不能申请按揭消费贷款。一是已购公房不能提供购房合同或购房协议。因为如果原单位在购房合同中有优先购买权，银行就不能获得其他权利，所以银行就不能经营按揭消费贷款。另一种是中央交房，不能提供中央交房的上市证明，因为这类房地产不能上市交易，银行也不能获得其他权利，即银行没有抵押，所以不能经营这项业务。按照国家现行政策，不足5年不允许上市，银行无法取得其他权证，因此不能办理房贷消费。对于小产权房，如果居民没有取得房产证，他们只有房产使用权，而没有所有权，也就是说，他们不能处分房产。因此，此类房产

2023-05-08

378人看过

抵押
房产抵押消费贷款利率是多少?

一、房产抵押贷款利率的概念房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。二、房产抵押贷款途径目前,我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。三、不同房产抵押贷款途径的利率(1)银行贷款借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。(2)信托贷款信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。(3)典当贷款典当房

2023-06-03

236人看过
抵押贷款
房产抵押消费贷款是什么,哪些房产可以用于抵押贷款呢

首先，你得知道房产抵押消费贷款是什么?先简单介绍一下抵押贷款，抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。房产抵押贷款顾名思义就是指，借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。不能就是说，借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途的。但是不能用于购买房屋。那么，哪些房产可以用于抵押贷款呢?目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括：商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等。如果简

2023-05-05

398人看过
抵押
房产抵押消费贷款有哪些相关内容

一、申请房产抵押贷款的条件(1)年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;(2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);(3)借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;(4)能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;(5)贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;(6)有购房合同、协议或有关批准文件;(7)贷款银行规定的其他条件。二、可用于消费抵押贷款房地产种类(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;(3)为城八区及近郊区房产;(4)建造年代为82年以后的个人房产;(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房

2023-05-02

191人看过
抵押贷款
房贷政策调整以下四类房产不能办抵押贷款

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消

2023-06-10

290人看过

抵押
房产抵押消费贷款的手续流程

消费贷款手续流程1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

2023-05-01

198人看过
抵押
房产抵押消费贷款的五个秘密

据京城知名贷款机构伟嘉安捷报道，股票、基金市场的一路红旗飘飘，导致了人们投资热情的空前高涨。然而，当部分人暗自庆幸用房变钱再实现钱生钱的目地时，却严重忽视了房产抵押消费贷款进行不正当融资背后的诸多秘密。一、借款人需注意的三大秘密。秘密一：贷款年限短、还款利率高、批贷时间长，借款人成本无形增多。抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比，其贷款年数较低，最长只能贷到7成10年。像其它一些房屋贷款品种最长能够贷到7成20年或者7成30年不等。另外，抵押贷款的还款利率要高于其它贷款品种，且批贷时间较长，大概20-30个工作日。这样，借款人在使用抵押消费贷款时无形中会增加许多成本，还要花费更多的精力周旋于此。秘密二：资金流向严控后，抵押消费限制用途将使不正当融资财路不通。7月底，央行发出信号要加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控，这一政策真正落实后，部分打算依靠抵押消费贷款融资获取资金的客户将

2023-06-10

258人看过