房龄多少年不能贷款，各个地方规定的是不一样的。大多情况之下的话是25年和30年。通常房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上。因此千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”会有所明了。需特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。不过这并不代表贷款之路会止步不“钱”，如果眼界开阔，“钱”边的道路仍是畅行无阻，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。所以，如果房屋刚好站在了20年的警戒线上，千万别以为会遭遇20年“之痒”，离北京房产抵押贷款渐行渐远，如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。那除了房龄不符合要求不能做抵押外，还有哪些房屋是不能做抵押贷款的。

1、小产权的房子

2、文物保护建筑的房子

3、部分公房

4、违章建筑房屋

5、房屋权属有争议的房子

6、拆迁范围内的房子

7、享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

一、房龄对于贷款额度有什么影响

一般房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，下面的比例供大家参考：

1、房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款

2、房龄15~20年的房子，可申请总房价六成左右的贷款

3、房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款房屋的时间长短使用的年限对于房屋能否进行抵押贷款是有直接的影响的，一般情况之下房龄越长的话，那么申请贷款成功就比较小，而且能够申请到的贷款的额度也是比较少的，这是需要根据各个商业银行来进行不同的处理判断的，甚至有一些是没有办法贷款。