1、通常安置房买卖合同是有法律效力的,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。
2、但是容易发生纠纷,因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数,那么房产证拿到后,如果卖主拒不过户,你只能起诉到法院,要求法院判令对方过户,所以,风险还是有的。
一、安置房买卖合同是否有效?
安置房买卖合同是双方真实合法意思表示的,合同有效,只是合同签订以后,房屋可能会因为政策原因暂时不能过户。根据2021年实施的《民法典》第五百零二条第一、二款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
二、买卖安置房协议有效吗
买卖安置房协议有效。拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效。因为只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效。
三、怎么办理安置房房产证
安置房房产证办理程序:1、购房者审查开发商的资格手续是否健全;2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同,及其他证件到房地产交易所办买卖过户登记。需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件;3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,要带身份证、户口本、图章等。交完手续费、契税、印花税后,办理过户手续。
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