一、住宅的一楼产权问题是怎么规定的?

按照房产证的面积确定

可以这样理解，除非发生需要服务于全体业主(或大部分业主)的事项，一楼的使用是有优先权的。

一楼带院子的房子，其实对于喜欢养花种草的购房者来说是非常的合适的，而且能够在现在的小区内有个独立的空间还是很惬意的，如果说家里有老人一起居住的话，选择这样的房子还是非常不错的。

此外，这类从房子的升值潜力来看，它比同类型房子上升要快。大家可以稍稍留意一下，无论是新房，还是二手房，带院子的房子价格都比楼上要高，而且，新楼盘这种带院子的房子也是不多见的了，只有多年前的二手房比较常见。所以说，在资源稀缺上来说，这种房子还是不错的选择。

二、总结来说，一楼带院子的房子有以下优点：

1、出入方便

尤其是对于有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。

2、水压稳定

一般情况下，楼层越高供水越紧张，所以一楼的住户根本不用担心水压方面的问题。

3、夏天凉爽

有自己的院子，可以自己选择种一些花草，甚至可以进行烧烤野炊，非常的惬意。

4、接近自然

小区绿化的直接受益人，更接近自然。

三、缺点

但是这种房子也有它的不足之处，这种房子由于楼层太低，蚊虫肯定会很多，所以家里的窗户总是要关着，对房屋的空气流通不好。如果遇到雨季，很有可能受潮比较严重，这几乎是一层的一个通病，目前还没有很好的解决办法。还有一个比较麻烦的事就是，没能遇到楼上的好邻居，时间长了就会发现，不时的有各种垃圾扔到院子里，说也说不清，也只好自己忍耐着。

总的来说，一楼带院子的房子缺点：

1、潮湿

如果一楼下面还有地下室或者地下停车场的话，或者是垫高了，那么潮湿的情况就会好很多。如果没有的话就很有可能出现长霉等等现象。

2、蚊虫多

一楼在享受植被绿化的同时，也会受到更多蚊虫的侵扰。

3、采光不好

现在城市里高楼林立，而高层小区通常都是20层往上走的楼层高度，一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。

各位业主对于一些公共部分容易引起产权的纠纷，国家的规定是，该公共用地因为一些特殊事项需要服务于全体业主的话，在一般情况下，一楼业主的是有优先使用权的。这也就是说，一楼地区某些公共用地，当事人也是只有使用权没有所有权的。