租赁集体建设用地房屋订立的合同效力如下：双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

集体建设用地的流转方式有哪些

建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。

集体建设用地的流转形式主要包括以下几种：

1、农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权；

2、农村房屋产权人转让、出租房产时，连带转让、出租土地使用权；

3、乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租；

4、农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业；

5、村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目；

6、经征用、补办为国有土地并输转让、出租；

7、由于企业破产清算或债权债务因素，经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转，有利于农村经济改革的深化，有利于农村土地法律制度的完善。

占地这种行为无论是占用集体土地还是国有土地，就连国家都没有非法占地的特权，普通法人组织的话就更是如此了。集体经营性建设用地跟土地流转政策密不可分，想要使用集体土地作为经营性建设用地的话，首先要跟当地的村委会沟通。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。