拆迁商铺营业损失如何计算？-法师兄

拆迁商铺营业损失如何计算？

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-04 14:26:48 470 人看过

一、拆迁商铺营业损失如何计算

如何补偿拆迁中的商业损失，国家没有统一的规定。补偿标准全国不统一，计算方法差异较大。大致有以下三种计算方法：

1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算

拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8％的补偿；属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5％的补偿。

2、按房屋面积计算

因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300－400元／m2计算，由拆迁当事人协商确定。

3、根据经营收入、利润等指标确定

拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。

二、按照法律规定商业用房拆迁的标准是什么

1、收益性。

经营性用房由业主自己经营，或由业主出租给他人经营，或以联营的形式由业主和他人共同经营，但无论业主自营还是出租，都能给业主所有人和实际经营人带来一定的收益，此谓收益性。

2、租金。

租金是收益的基础，出租他人经营或和他人联营的经营性用房，一般都需要签订出租、联营合同，合同中需约定具体经营性用房的年租金。

3、区域性。

经营性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁华程度、交通便利程度、人员流通程度等因素与经营的收益是直接相关的。

三、拆迁房屋征收的补偿项目有哪些

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

拆迁商铺对于商铺的所有人是可以获得一笔补偿，对于这笔补偿费用是根据不同的补偿项目来进行确定的，除了有房屋的面积之外，因不能正常营业的还会承担停产停业损失，这笔损失可以按房屋的总体价值的一定比例赔偿，也可以根据经营收入来进行确定。

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