中介代签的卖房合同是否有效-法师兄

中介代签的卖房合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:33:21 375 人看过

一、中介代签的卖房合同是否有效

中介代签的卖房合同一般是有效的，要区分具体情况分析才可认定合同的效力问题。有委托授权的话，还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。没有委托授权的话，属于无权代理。

二、合同无效的情形有哪些

合同无效的情形包括：

1.合同当事人不具备民事行为能力；

2.合同存在恶意串通，损害他人合法权益；

3.合同违反法律法规强制性规定或者公序良俗；

4.合同意思表示虚假。

《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、房屋买卖违约赔偿标准是多少

法律并未对房屋买卖违约赔偿标准作出明确的规定。房屋买卖违约金一般由双方当事人事先在合同中作出约定，按照约定赔付违约金。

《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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