交房延期滞纳金是房开交房时算吗-法师兄

交房延期滞纳金是房开交房时算吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 19:42:31 60 人看过

根据相关法律法规，商品房延期交付的起始时间应自双方在《商品房买卖合同》中事先协定的交房日期之日起算。若开发商未能在合同约定的期限内履行交房义务，即便出现诸如不可抗力等超出其合理控制范围的情况或是符合合同约定的其他免责事由，也须向购房者明确告知并承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房的滞纳金怎么收取

关于逾期交房违约金之具体计算方式如下所示：相当于所支付房产总价款的某一个百分比（范围在1％至1‰之间）与天数相乘得出。对于约定的逾期交房违约责任，我们需按约履行，而消费者在无任何实质上的经济损失情况下，不得作为开发商对此的免责理由，不过若遇到不可抗力等特殊情形，开发商方可依法申请免除部分或全部责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-31

463人看过
法律综合知识
房开延期交房是告他吗

当遇到房地产开发商延迟交楼的问题时，作为购房者，您应当如何有效利用法律赋予您的权利呢？首先，如果您有意愿撤销这份购房合同，那么必须先期行使权利进行催告。第二步，在您进行了催告之后的三个月之内，如果开发商仍然没有按照约定履行交房义务，那么在这个时候，您就可以依据相关法律规定，合法地取得解除合同的权力。换句话说，要想成功解除购房合同，需要满足以下几个条件：首先，开发商确实存在延迟交房的事实；其次，已经按照法律程序进行了催告；最后，在催告之后的三个月时间里，仍然没有收到开发商关于交房的任何通知。另外，购房者所拥有的解除合同的权力，是从催告之日开始计算的，有效期为一年。也就是说，从催告之日起的三个月之后，直到一年期满为止，这段时间内，购房者都有权利随时向开发商提出解除合同的要求。但是，一旦超过了一年的期限，那么解除合同的权力将会永久丧失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同

2024-08-22

276人看过
法律综合知识
买房子交契税滞纳金吗？

一、买房子交契税滞纳金吗？1、买房子一般情况下是不需要交契税滞纳金，除非说确实契税方面存在着滞纳的情况。新房的契税怎么交。对住房面积90平以下，缴纳总房款的1％；对住房面积90至144平，缴纳总房款的1．5％；对住房面积144平以上，缴纳总房款的3％2、契税什么时候交一般契税都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给办理交房手续。当对于契税，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给。3、契税滞纳金怎么算。缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到市财政局农税管理核心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：一是发生在4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；二是发生在5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。二、新房交契税需要

2024-01-06

152人看过
法律综合知识
业主延期交房滞纳金赔偿一般有多少

在延期交付房屋的情况下，违约金通常不得高于主合同所载明的标的金额的20％。但若因此导致的损失较为严重，则违约金可适度调整至不超过主合同标的额的30％。自延期之日起，买方即有权请求对方履行支付义务。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-09

247人看过

法律综合知识
延期交房利息损失能否要求开发商支付滞纳金

若房地产开发企业未能适时履行房屋交付义务，便有权利要求相应的开发商对此进行赔偿。原因在于，此等情况实为房地产开发企业违反了双方间的合同条款，因此理应承担违约责任。如果在先前签订的合同中有明确规定关于迟延交付房屋的违约责任以及相应的违约金金额或计算方式，那么就应当依照这些规定来处理相关事宜。然而，如果在合同中并未对这一违约责任做出具体规定，那么购房者有权要求开发商赔偿其所遭受的实际经济损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-10

378人看过
法律综合知识
交房违约金算延期吗

通常来说，如果房地产开发企业无法按照约定的期限交付房产产品，便可以被视为已经构成了违约责任。然而，对于因非开发商自身所能控制的特殊因素，例如自然灾害等造成的逾期交付现象，此类情况是无法纳入违约范畴的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-10

477人看过
法律综合知识
延期交房的滞纳金赔偿标准是怎么规定的

关于逾期交房的相关法律法规规定如下：首先，如果卖方未能按照合同约定按时交付房屋，经过买方催告且给予其三个月之久的合理期限作为缓冲仍然没有完成交付义务，那么，作为当事人一方的买方有权向法院提出申请，请求解除双方之间的合同关系，该主张应当得到法律的认可与支持，除非各方事先已经另行达成了其他的约定或协议。其次，当确认开发商已经给予了足够宽泛的延期时间之后，仍然无法如约交付房屋的情况下，购买方有权选择终止购房合同，并向其索回此前所缴纳的全部预售购房款项以及在此期间产生的相应利息收入，同时还能主张对方支付一定数额的违约金。若双方就此问题进行协商无果，那么消费者应该积极拿起法律武器来保护自身合法权益，避免遭受更大的经济损失。然而，需要特别提醒的是，在采取法律手段维权的过程中，必须严格遵守诉讼时效等相关法律规定，以确保自身权益能够得到及时有效的保障。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

2024-05-03

173人看过
银行贷款
开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果

2023-03-12

390人看过

法律综合知识
房产税交了滞纳金还交罚款吗

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”纳税时间1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。缴费途径1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口

2023-01-27

316人看过
法律综合知识
违约交房滞纳金多少

在签署购房合同时，应明确屋宇滞纳金相关事宜。通常情况下，每日的滞纳金比例为0．1％左右。当购房者未能按期入住新居时，他们既可选择解除购房协议，亦可向开发商索取相应的滞纳金。而滞纳金金额的具体计算方式则需依据购房合同中的相关条款予以确定。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-10

110人看过
法律综合知识
退房要交违约金和滞纳金吗

不一定的，退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发商拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。1、购房合同无效。即开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形；或是开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的；隐瞒房屋被抵押的事实的。2、套型误差导致退房。3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现

2024-05-05

348人看过
强制执行
租房合同可以交滞纳金吗

在租房合同中一般不可以约定滞纳金。滞纳金是行政强制执行中执行处罚的一种类型，在实际应用中双方协商一致的，在房屋租赁合同中设定违约金、损害赔偿金即可。一、滞纳金是行政强制执行的方式吗？滞纳金是行政强制执行的方式。《行政强制法》第十二条规定，行政强制执行的方式包括：(一)加处罚款或者滞纳金;(二)划拨存款、汇款;(三)拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或者财物;(四)排除妨碍、恢复原状;(五)代履行;(六)其他强制执行方式。二、购房定金和违约金是否可以同时赔偿购房定金和违约金不可以同时赔付。定金自交付之日起定金条款生效，一般设定为标的数额的20%，按照定金罚则处理；违约金以违约为生效要件，以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理；双方当事人同时约定定金与违约金的，只能选择适用其中之一。三、加处罚款是行政强制执行吗加处罚款是行政强制执行措施的一种。行政强制执行的方式有以下这些：(一)加处罚款

2023-04-06

379人看过

契税
开了购房发票不交契税有滞纳金吗

契税不交是会有滞纳金的，而且拖着不交也不是办法，按正常流程来说没有契税发票是不能办理房产证的，房子的产权也没有保障。以后卖房的话还要以契税发票的开具日期来确定时间，所以契税尽早交最好，拖欠契税没有任何意义。一、契税原件找不到了怎么办1、交完契税的单子只在让开发商或房管局管理房产证的时候使用，如果这一关已经办过了，就不用找了，反正领房产证的时候是不用的。2、如果是还没有给开发商复印件，就要去补办和开个证明了，具体可以去当地的房管局进行调档。办理契税缴纳证明的具体手续如下：（1）带本人身份证原件，到审批契税窗口查询缴纳记记录。（2）到市一级的报纸报社登报申明遗失。（3）携带报纸和本人身份证原件，到审批契税窗口，开具契税缴纳证明。二、已经办理了购房合同和发票，再查房产证有用吗有用的，建议妥善保存。购房合同是你取得房产证的法律行为前提，注意保存购房合同，避免意想不到的房产产权争议确权纠纷。住房公积

2023-04-10

388人看过
法律综合知识
房产税逾期多久要交滞纳金

房产税逾期三个月要交滞纳金，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款，纳税人未按照规定期限缴纳税款，税务机关有权责令限期缴纳。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

2024-04-25

434人看过