一般做房屋抵押贷款，能贷7成20年

如果你去银行这个办理贷款的话,需要提供的资料有:

(1)身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等);

(2)配偶身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等);

(3)收入证明(银行指定格式)及收入流水;

(4)婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书);

(5)所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)

(6)学历证明(大专以上提供)

(7)房屋产权证

(8)贷款用途证明

贷款流程是:

1、借款人提出申请，递交相关资料

2、进行房产评估、贷前调查、审批

3、审批通过，办理抵押登记手续

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续

一、房产抵押办理流程

1、向银行提交贷款申请

贷款申请内容中要说明贷款用途、金额和期限等，要是贷款申请符合银行贷款范围，那么就需要准备相关的资料。

2、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款，那么需要准备贷款人的身份证、近期的流水、工作证明、房屋产权证等。要是企业需要申请抵押房产，需要准备的材料有：营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。

3、看房评估

以上材料都交齐之后，银行会对抵押的房屋进行实地勘察、评估。这是房屋抵押最为重要的一个环节，这个环节将决定你所抵押房屋的贷款额度。

4、报批贷款

房屋评估公司会把评估好的意见送到银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人和贷款公司签订借款合同，签字、盖章，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行会根据房屋所有权证和借款合同证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

每个银行的规定不同，会将资金以现金或者转账的方式放款。

二、房产抵押登记办理需要什么手续

（一）首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

（二）相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

（三）经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

（四）抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

（五）通常房屋抵押贷款的还款方式为：

个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。

个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。

当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。