商品房退房契税怎么处理-法师兄

商品房退房契税怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 23:02:27 272 人看过

交完契税后办理退房的情况有两种：

1、已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记的，原则上给予办理退税，但也有例外，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，不予退税。

2、已签订合同，并办理了房地产权属登记的，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》

交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》

当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。

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新房购房契税是采取3%至5%的幅度税率的方式收取，具体的税率值是和各地区的发展水平相适应。新购商品房契税的收费标准分三种，总标准是要求在国家规定的税率幅度内结合当地实际收费。一、新购商品房契税是多少新购商品房契税是实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。它的计算方法是契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。二、新购商品房契税的收费标准新购商品房契税的收费标准有三种，以国家出台的最新标准2021年契税收费标准为例，分个人首套和第二套采取不同的税率。1.房契税2021年收费标准一：根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税2021年收费标准是3％—5％。当然具体征收标准具体还

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商品房房屋契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。商品房房屋契税政策1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。3、2008年11月1日起，个人购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套，是3%。4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。5、以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。房屋契税的计税依据归结起来有以下几种：1.是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价

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商品房契税是多少？商品房买卖要注意什么

一、商品房契税是多少1、首套房缴纳规定如下：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。2、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。二、房产契税什么时候征收每个地方都有不尽相同的规定，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要缴滞纳金的。三、商品房买卖要注意什么1、谨防面积缩水，谨防代缴税费陷阱。在合同中最

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