1、了解当地购房政策、房产项目的背景、房产及房产公司是否正规手续齐全有无预售资格。

2、了解并正确估算自己的实际购买能力，注意资金安全，注意贷款方式和还款方式，以及异地使用公积金情况。

一、房改房买卖的注意事项有哪些

房改房交易注意事项：

1、要了解产权的可靠性，必须确认原单位是否同意转让，因为原单位在大部分公房进行房改时都保留了优先回购权，并了解是否按成本价补足了分摊费用。

2、确认登记面积和使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用期限、是否已分摊。此外，土地出让金也是房改房必须支付的相关费用，由原业主支付。

3、了解房屋背景及周边环境的买家，必须了解房改房是否欠物业管理费、水电煤气费，或房屋是否抵押给银行，才能了解管理处或附近居民的情况。

4、确定房价的合理性，通过反复比较市场上的房屋买卖信息来判断房屋的价值，也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

5、产权转让房屋土地管理部门完成转让手续。

二、燕郊二手房买卖要注意什么

燕郊二手房买卖要注意以下几点：

1、物业管理情况；

2、物业管理水平要考察；

3、公共维修基金；

4、了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息。

一、外地人在燕郊买房条件如下：

1、同意以所购住房为抵押担保；

2、具有完全民事行为能力；

3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

二、购买二手房的步骤如下：

1、根据需求，与卖方交流，了解实际情况；

2、实地看房；

3、确定房屋后，起草购房合同；

4、签订合同，履行合同；

5、申报交易价格；

6、缴纳契税等税费；

7、办理房屋过户登记。

总而言之，买房过程中需重视物业交验环节，交验时应注意，物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水电、煤气表数字是否查验等；另外，在签定合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。

三、买法拍房需要注意什么

购买法拍房时除了不能落户的风险、原房主的身份风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险此四项风险之外，还有一些注意事项：1、房屋原业主的身份背景被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。2、注意其余增加的费用，做好衡量建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。3、确保资金到位，不然会浪费保证金对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。