房屋质量保修期到底是多长时间-法师兄

房屋质量保修期到底是多长时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:12:58 308 人看过

我国房屋的质量保修期限是：主体结构终生保修；屋面防水工程和屋内防渗漏工程保修5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修2年；供热与供冷系统保修2个采暖期、供冷期。

一、工程保修的责任及范围

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

二、工程质量保修规定是什么

建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、建筑保温工程，为五年;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年;3、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年;5、其他工程的保修期限由建设单位与施工单位约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

三、收房时漏水没主张权利多久就不能维权

收房时漏水没主张权利多久就不能维权了，对于此问题应视具体情况而定：

如果是房屋的屋面漏水，需要在3年内进行维权。

如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道漏水，需要在1年内进行维权。

如果是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面漏水的，需要在5年内进行维权。

《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第二、三、四项规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

房地产开发
房屋保修期有多长？过了保修期，我们发现房屋存在质量问题

建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业对销售的商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期从交货日期算起。”至于保修期长短，根据《商品房销售管理办法》第六条规定，《住宅质量保修制度实施条例》和《商品住宅用户手册》规定：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，按照国家规定执行。”国务院《建筑工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保证期限为：a、基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程，是合理的服务。设计文件中规定的项目寿命；（注：可达到建筑物的使用寿命。)b，屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间及外墙防漏，5年；C，采暖、制冷系统，2个采暖、制冷周期；D，电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，2个采暖、制冷周期年；e，其他工程保修期由发包人和承包人约定；F.建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算；房屋

2023-05-07

308人看过
诉讼时效
房屋质量诉讼时效期间是多久

根据我国法律规定，诉讼时效为三年。一、民法典规定民事诉讼时效是否自动延长民事诉讼时效不会自动延长。根据我国《民法典》（2021年1月1日起生效）规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、法律规定的延长诉讼时效的条件都有哪些诉讼时效延长的条件根据我国《民法典》的相关规定如下：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。三、借款合同的诉讼时效为多久？根据我国民法

2023-03-24

119人看过
不可抗力
房屋质量保修期内的保修范围是什么？

购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。新房的保修期从何时起算？许多人会回答：“从交付之日起算。”这种解答显然不够准确。房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工

2023-08-04

67人看过
保全
房屋保全到期可申请延期多长时间

一、房屋保全到期可申请延期多长时间房屋保全到期可申请延期三年。最高人民法院发布了《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(以下简称《民诉法新司法解释》)，《民诉法新司法解释》已于2015年2月4日起施行。该《民诉法新司法解释》第四百八十七条规定：“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。”二、房子保全先后有什么区别依据我国民事诉讼法的规定，对同一财产不能重复保全，所以房屋保全先后的区别是能不能对房屋进行保全，再后的申请人如果想保全的，只能等待轮候查封。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结

2023-06-15

175人看过

保全
保全房产到期到期时间要多长时间

保全房产不得超过三年，但可以续行期限。根据《民事诉讼法司法解释》第487条，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。一、股权冻结期限是怎么算的最人民法院院规定“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押冻结的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。”，冻结存款(账户)的期限最长可以为一年，查扣动产期限最长不超过二年，查冻其他财产(如房地产、股权等)的期限最长可以为三年。根据该条第二款规定“申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。股权在上述规定中属于其它财产，即冻结和续冻的期限不得超过三年，但是值得注意的是，上市公司国有和社会法人股

2023-03-18

317人看过
房地产开发
商品住宅房屋保修时间有多长？

商品房住宅的保修期以住宅质量保证书的内容为准，一般不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。根据《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第二款的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。商品住宅工程质量保修多少年建筑工程质量最低保修期限相关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供

2023-07-06

263人看过
产品质量保险
产品质量保险期限有多长时间

一、什么是产品质量保险所谓产品质量保险，是指承保制造商、销售商或修理商因制造、销售或修理的产品本身的质量问题而造成的致使使用者遭受的如修理、重新购置等经济损失赔偿责任的保险。二、产品质量保险期限保险期限因产品的性能、用途不同而异，一般是以产品质量认证机构所确认的质量保证期来确定。例如，电视机的质量保证期通常为3年。三、产品质量保险的标的产品质量保证保险，承保制造商、销售商或修理商因制造、销售或修理的产品本身的质量问题而造成的致使使用者遭受的如修理、重新购置等经济损失赔偿责任的保险。因而产品质量保险的保险标的是制造商、销售商或修理商因制造、销售或修理的产品本身的质量问题。产品质量保险的保险金额一般是按保险标的的购货发票或修理费收据金额来确定。产品质量保险的保险责任范围:使用者更换或修理有质量缺陷的产品所蒙受的损失和费用；赔偿使用者因产品质量不符合使用标准而丧失使用价值的损失和由此引起的额外费

2023-06-06

421人看过
拒绝履行
房屋质量保修期一年是什么意思

交房的时候会有两书一表是房屋质量合格的证明，后期出现质量问题可以依据此要求开发商承担相应的责任。在《商品房买卖合同》都有交房标准的相关约定，如果不符合交房标准，可以通过法律途径维护您的合法权益。但更具您的描述，您现在一收房，但在《住宅质量保证书》中，国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，

2023-03-02

135人看过

消费者
房屋质量成维权热点建议:商品房保修期延长

近年来，房屋质量问题成为维权领域的热点，但消费者维权之路却走得艰难。针对这一问题，全国人大代表、民盟青海省委专职副主委程苏建议，应完善商品房质量追溯机制并延长商品房保修期。按照《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的最低保修期限为5年;供热与供冷系统分别为2个采暖期和供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。这样的保修期相对于70年的产权来说，实在有些太短了。其结果，很容易导致开发商和建筑商在设计和施工过程中使用低质材料或偷工减料，给商品房留下质量隐患。程苏说。

2023-06-10

191人看过
不可抗力
房屋质量保修规定对于房屋质量有什么保障？

房屋质量保修规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。保修期自交付之日起计算。商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保修书约定的保修期；保修期少于规定的最低保修期的，保修期不得低于规定的最低保修期。非住宅商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保修书约定的保修期。房地产开发企业应当履行保修义务，对保修期内发生的质量问题承担赔偿责任。房地产开发企业用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。如何规定商品房的保修期？商品房的保修期有明确规定，根据法律规定，购房合同中约定保修期，不得违反国家关于商品房保修期限的规定，如果购房合同中约定的保修期限短于法律、法规的规定，这一条款是无效的，房地产开发企业不能以合同约定为借口而拒绝承担法律、法规规定的保修责任。当然，如果房地产开发企业为提高信誉，在合同

2023-07-11

316人看过
试用期
三年合同试用期到底是多长时间

合同期三年，试用期最多不超过六个月。一、劳动合同法试用期最长可以是几个月呢劳动合同法试用期最长不得超过六个月。劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。二、试用期不得超过一年试用期最长不得超过6个月。我国法律规定，在签署劳动合同不满两年的，可以按照合同期限长短确定试用期，如果劳动合同期限不足六个月的，试用期不超过十五日。如果劳动合同期限在半年以上不满一年的，试用期不超过30天。如果劳动合同期限在一年以上不满两年的，试用期不超过60天。三、劳动合同5年试用期五年固定合同根据法律规定是不超过六个月的试用期。劳动合同期限3个月以上不满一年的，试用期不超过一个月，劳动合同期限一年以上不满3年的，试用期不得超过2个月；3年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过

2023-03-29

68人看过
房地产开发
商品住宅质量保修期究竟多长？

根据我国房地产及建筑方面的法规，商品住宅的质量保修期有两种。一、建设工程承包单位对建设单位（即房地产开发企业）的商品住宅建筑质量保修期。二、房地产开发企业（即发展商）对购房人的商品住宅房屋质量的保修期。后者现有三种规定：（一）上海市政府公布的于1997年6月1日施行的《上海市房地产转让办法》规定，房地产开发企业承担的房屋质量保修期限，由双方当事人在合同中约定，但不得少于两年。对于保修的范围或项目，该办法没有具体规定。（二）建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中明确，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：（1）、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；（2）、屋面防水3年；（3）、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；（4）、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；（5

2023-04-22

317人看过

期房
房屋质量问题修复期间能否视为逾期交付房屋期间

一、房屋质量问题修复期间能否视为逾期交付房屋期间根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、买期房交房的时候出现房屋质量问题如何维权（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。（二）对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修

2023-06-16

106人看过
房屋装修
房屋装修合同多长时间终止

1、房屋装修合同终止多久？根据装修合同约定，合同约定期限届满，合同终止。第二，房屋装修合同的注意事项。很多装修公司为了保险会将工期推迟十余天。如果您需要紧急入住，请在签订合同时与设计师讨论此条款。房屋装修合同的付款方式：一般情况下，首付款为装修合同的60%，木工验收后的35%，竣工后的5%。在这种付款方式下，过了一半的工期，95%的费用已经支付给了装修公司。如果后期出现问题，很难在资金上制约装修公司。因此，今后在房屋装修合同中，有必要对装修公司给予更多的关注，建议将首付下调至30%，中期支付30%。房屋装修合同的期限是有规定的，很多装修公司为了保险会推迟十天以上的期限，所以如果您急需入住，在签订合同时与设计师商量这个条款。房屋装修合同的付款方式：一般情况下，首付款为装修合同的60%，木工验收后的35%，竣工后的5%。在这种付款方式下，过了一半的工期，95%的费用已经支付给了装修公司。如果后

2023-05-31

90人看过